Elsa Rubbensstraat 4

Energiezuinig en instapklaar! Deze uitgebouwde gezinswoning heeft een fijne ligging in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Landgoed Driessen, hierbij overzichtelijk de bijzonderheden:

- Energiezuinig, volledig geïsoleerd en geheel voorzien van vloerverwarming
- Op de 2de verdieping een ruime slaapkamer en een ideale speel, werk of wasruimte
- Ruime openkeuken voorzien van trapkast en een fijne keukenopstelling met veel werkruimte en uitzicht over de straat
- Eveneens ruime uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren
- De gehele woning is netjes en modern afgewerkt
- Voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur en vlak naast de woning
- Eigen achterom en ideale berging met elektra
- In de omgeving beschermt natuurgebied met leuke wandel/ fietsmogelijkheden
- Het voortgezet en basis onderwijs in de wijk of loop/fietsafstand

Begane grond (met vloerverwarming):
Hal met meterkast, ruim toilet, fijne open keuken met een hoek opstelling en een ideale trapkast. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien waaronder: natuursteen aanrechtblad, inductiekookplaat (2024), afzuigkap (recirculatie), combimagnetron, vaatwasser (2024), koelkast (2020) en vrieskast. Aan de achterzijde de uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren en middels een schuifdeur de trapopgang naar verdieping bereikbaar.

1ste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2de verdieping, 3 ruime slaapkamers, praktische badkamer ingedeeld met een ligbad, wastafelmeubel, extra wandmeubel, designradiator en toilet.

2de verdieping:
Riante overloop/ wasruimte/ werkruimte bereikbaar met een vaste trap. Aan de gehele zijkant knieschotten met daarachter bergruimte. Ideale waskast met de was-aansluitingen, CV-opstelling (Intergas HR, bouwjaar 2011) en de opstelling van de mechanische ventilatie. Aan de voorzijde de ruime 4e slaapkamer.

Tuin:
De achtertuin is toegankelijk vanuit de woonkamer middels openslaande tuindeuren. Fijne zithoek op het zuiden waar het in de avonden ook heerlijk vertoeven is. Tevens is er een praktische waterkraan aanwezig. Achterop het perceel staat de houten berging en tevens de achterom.

Omgeving:
Gelegen in een straat met gelijksoortige bebouwing. In de directe omgeving van de woning bevindt zich voldoende parkeermogelijkheid op openbaar terrein en een leuke speelweide voor de kinderen om te spelen. In de directe omgeving zijn verder alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zoals scholen en het winkelcentrum van Waalwijk en Sprang-Capelle. De steden Tilburg en ’s-Hertogenbosch bevinden zich op korte afstand en de A59 is in slechts enkele autominuten bereikbaar. Voor fietsers is er aansluiting op het Halve Zolenpad welke uitloopt in het centrum van Waalwijk.