Vereniging voor makelaars en taxateurs QR code
Zuidkade 12
Zuidkade 12 Zuidkade 12 Zuidkade 12 Zuidkade 12

Zuidkade 12

Waddinxveen 2741JA

Verkoopmakelaar

Gouwestad Makelaardij Zuidplaslaan 196
Waddinxveen 2743CP
  • 0182-636021
  • info@gouwestadmakelaardij.nl
  • www.gouwestadmakelaardij.nl
Type woning Villa
Woonoppervlakte 174 m2
Aantal kamers 7
Aangeboden sinds 4 september 2024

Omschrijving

Aan de oevers van de Gouwe, met een prachtig uitzicht op de historische Hefbrug en het oude gemeentehuis, wacht deze statige, vrijstaande villa op haar nieuwe bewoners. Gelegen op een toplocatie in Waddinxveen (353m2), biedt deze goed onderhouden woning (175m2) een zee aan ruimte en comfort.

U parkeert uw auto op eigen terrein. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een heerlijke leefruimte is ontstaan met sfeervolle haard. Vanuit de woonkamer stapt u zo de grote achtertuin in, een oase van rust grenzend aan meerdere garages, waarvan één bij de woning hoort.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een ruime badkamer en een dakterras. De tweede verdieping, bereikbaar via een ruime overloop, herbergt nog eens drie slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of logees.

Deze woning is met liefde onderhouden. Zo is het dak volledig geïsoleerd en zijn alle dakpannen recent (2 jaar geleden) vervangen. De gevelkozijnen (begane grond, eerste verdieping en dakkapellen) zijn van kunststof en voorzien van HR++ isolatieglas, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

De bijbehorende garage is zowel vanuit de tuin als via een brede garagedeur aan de achterzijde bereikbaar, ideaal voor het stallen van uw auto en fietsen.

Kortom, een unieke kans om te wonen op een van de mooiste plekjes van Waddinxveen!


Indeling
Via de entree met vestibule, garderobe en gloednieuwe meterkast (2024) stapt u de ruime hal binnen. Vanuit hier heeft u toegang tot diverse vertrekken: de sfeervolle woonkamer, de moderne keuken, een praktische toiletruimte en een handige kelder. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de hal.

De toiletruimte is verzorgd en geheel betegeld. U vindt hier een modern vrijhangend toilet en een fonteintje.

De woonkamer is een plaatje! Wat direct opvalt, zijn de grote raampartijen die zorgen voor een zee van licht. Aan de achterzijde is de woning 5 jaar geleden uitgebouwd met prachtige raamkozijnen die van vloer tot plafond reiken. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met een sfeervolle haard. Hier kunt u heerlijk ontspannen met een boek en genieten van het uitzicht over de Gouwe. De authentieke markiezen aan de buitenzijde zorgen voor de nodige schaduw op zonnige dagen.

De uitbouw aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel waar u met vrienden en familie kunt tafelen. De vloer is een mooie combinatie van een warme parketvloer in visgraatmotief en stoere betontegels in het gedeelte van de uitbouw. Via een schuifpui stapt u zo de achtertuin in.

De keuken is zowel vanuit de hal als de woonkamer bereikbaar. De open verbinding tussen keuken en woonkamer zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De keuken zelf is een droom voor elke kookliefhebber: een ruime opstelling met veel bergruimte en alle apparatuur die u zich kunt wensen. Het grote 5-pits gasfornuis met oven is perfect geïntegreerd in het werkblad. Daarnaast beschikt de keuken over een koelkast, vaatwasmachine en een afzuigkap. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met een deur naar de achtertuin. Hier treft u ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een ruime kast biedt extra opbergmogelijkheden.


Eerste verdieping
Op de eerste verdieping komt u via de ruime, lichte overloop bij drie slaapkamers. Twee daarvan zijn echte ruime kamers, voorzien van een praktische kastenwand. Alle slaapkamers zijn gezellig en comfortabel met vloerbedekking.

Aan de achterzijde bevindt zich de complete badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De geheel betegelde badkamer heeft een deur naar het dakterras.

Via een vaste trap op de overloop bereikt u de zolderverdieping.


Tweede verdieping
Via de overloop, voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra lichtinval, bereikt u de drie slaapkamers. De cv-installatie (Remeha Avanta, 2015) bevindt zich ook op de overloop. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide met een dakraam. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is extra ruim en licht dankzij een dakkapel.



Tuin
De ruime tuin bij de woning is grotendeels bestraat, maar biedt toch voldoende ruimte voor enkele kleinere bomen die zorgen voor een aangename balans tussen zon en schaduw. Aan de zijkant, grenzend aan de Zuidkade, bevindt zich een eigen parkeerplaats. Met een kleine aanpassing is hier plaats voor twee auto's.

Zowel de achterdeur als de schuifpui in de woonkamer geven toegang tot een verhoogd terras.

De garage is vanuit de tuin bereikbaar via een deur en heeft aan de straatzijde een aparte garagedeur. Dankzij de hoogte van de garage is er de mogelijkheid om een tweede verdieping te creëren

Bijzonderheden
Deze ruime woning is perfect voor grotere gezinnen die houden van licht en ruimte! Vorig jaar is alle raambekleding vernieuwd, dus u heeft direct een stijlvolle en praktische basis. De verkopers bieden deze graag ter overname aan.

Geniet van het vrije uitzicht aan de voorzijde en de privacy van de omsloten achtertuin. Binnen zorgt de vloerverwarming in de woonkamer (met plavuizen) voor extra comfort. De overige vertrekken hebben een sfeervolle houten vloer.

U hoeft zich geen zorgen te maken over onderhoud: de gevelkozijnen (begane grond, eerste verdieping én de 2 dakkapellen!) zijn van kunststof en splinternieuw (2023!). De overige kozijnen zijn van hout en netjes geschilderd in 2019.

Ook het dak is in topconditie: de kap is volledig geïsoleerd (60mm PIR isolatie) met nieuwe dakpannen, de dakbedekking van de garage is vorig jaar vervangen en die van de uitbouw is zo'n 5 jaar oud.

Parkeren? Geen probleem! Er is voldoende gratis parkeergelegenheid nabij de woning (geen vergunning nodig).

De locatie is ideaal: centraal gelegen nabij snelwegen (A12 en A20 zijn zo bereikt!), winkels en andere voorzieningen. En voor een gezellig avondje uit hoeft u niet ver: rond de Hefbrug vindt u leuke restaurants met terrassen. Kortom, deze woning biedt alles voor een comfortabel en zorgeloos leven

Wilt u meer informatie, neemt u dan even contact op.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 765.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aangeboden sinds 4 september 2024
Aanvaarding in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte 353 m²
Woonoppervlakte 174 m²
Overige inpandige ruimte 6 m²
Externe bergruimte 31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 16 m²
Inhoud 672 m³
Bouw
Soort woonhuis
Soort woonhuis villa
Type woonhuis vrijstaande woning
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 1937
Bouwperiode 1931-1944
Soort dak schilddak
Indeling
Badkamervoorzieningen ligbad, toilet, wastafel
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 1
Aantal woonlagen 3
Voorzieningen mechanische ventilatie, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, dakraam
Garage
Soort garage vrijstaand steen
Voorzieningen voorzien van elektra
Capaciteit garage 1
Buitenruimte
Ligging vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater
Voortuin 11 m² ( m diep en 11 m breed)
Ligging voortuin oost
Achtertuin 165 m² (15 m diep en 11 m breed)
Ligging achtertuin west
Zijtuin 42 m² (9 m diep en 4 m breed)
Ligging zijtuin zuid
Energie
Energielabel C
Isolatie dakisolatie, muurisolatie
Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
C.V.-ketel Remeha Avanta HR (combiketel) uit 2015 in eigendom

Afbeeldingen

Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding