De Akker 10

Aan de rand van de woonwijk Zuidplas ’80 te Waddinxveen vind je deze twee-onder-een-kapwoning, die wij je nu te koop aanbieden. De kracht van dit woonhuis zit met name in de vrije ligging, het ruime perceel, de bovengemiddeld grote garage van bijna 25,00m² en de parkeermogelijkheid op eigen terrein. Bovendien is de woning altijd goed onderhouden. De woning is ingedeeld met een sfeervolle L-vormige woonkamer grenzend aan de achtertuin, een halfopen keuken en 4 slaapkamers op de twee verdiepingen. De woning is in 1984 gebouwd op een perceel van 243 m². De achtertuin van dit fijne woonhuis ligt op het zonnige zuidoosten en biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s. De woning heeft een gebruiksoppervlakte (wonen) van 105 m² en is geheel geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen, energielabel B.

Indeling
De entree van de woning bevindt zich in de zijgevel en je komt binnen in een hal met links de hardhouten open trap naar de eerste verdieping en het toilet en rechts de meterkast. Het toilet is modern, gedeeltelijk betegeld en voorzien van vrij hangend closet en fontein.
Vanuit de hal geeft een deur toegang tot de L-vormige woonkamer.
Deze woonkamer is tuingericht en heeft een oppervlak van circa 34,00m². In het zitgedeelte is een sfeervolle houtkachel aanwezig en vanuit de woonkamer is er een deur met toegang tot de tuin. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, direct grenzend aan de halfopen keuken.
De gehele ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer met vloerverwarming als bijverwarming (keuken, woonkamer en hal), spachtelputz wandafwerking en spuitwerk op het plafond. De keuken heeft een hoekindeling en ondanks dat de keuken zeker niet nieuw is, verkeert deze nog in een prima conditie. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, zoals een vaatwasser, inductie kookplaat met oven en afzuigscherm, groot formaat koelkast en close-in boiler. Er zijn in de keuken twee ramen in voor- en zijgevel, zodat er lichtinval is vanuit twee zijden.



Eerste verdieping
Via de hardhouten trap kom je op de eerste verdieping. Een raam in de gevel geeft daglicht op de overloop. Deze verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer met daarin een douchecabine, ligbad en hangend closet. Verder is er in deze badkamer een wastafel met meubel en de ventilatie is geregeld via mechanische ventilatie, een kunststof Velux dakvenster en een extra klein raam in de zijgevel. In het MDF plafond zijn inbouwspots verwerkt.
Twee slaapkamers op de verdieping zijn uitgevoerd met een dakkapel, wat echt een mooie toevoeging is qua ruimte én daglicht. De derde slaapkamer heeft een raamkozijn in de zijgevel wat samen met het grote Veluxraam garant staat voor voldoende daglicht. Achter schuifdeuren bevindt zich opbergruimte. De drie kamers zijn, net als de rest van de woning keurig afgewerkt.


Tweede verdieping
Via een eveneens hardhouten trap kom je op de voorzolder van de tweede verdieping. Naast de opstelplaats van de CV ketel (HR combiketel, bouwjaar 2017), omvormer voor de zonnepanelen en mechanische ventilatie vind je hier ruimte voor de wasmachine en wasdroger. Ook hier is extra bergruimte achter de knieschotten. Als je doorloopt kom je in de vierde slaapkamer. Deze kamer heeft eveneens knieschotten aan beide zijden en een Velux dakraam voor daglicht en ventilatie.



Tuin
De achtertuin ligt ideaal op het zuidoosten en is de gehele dag zonnig. De tuin is voor een groot deel uitgevoerd met sierbestrating, zodat je op allerlei plekken van de zon kunt genieten. Er zijn diverse borders met vaste beplanting en bomen zorgen voor schaduw en sfeer in de tuin. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Achterin de tuin staat een kleine houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Afvalbakken hebben mooi een plekje achter deze berging, zodat ze uit het zicht staan.
De tuin is aan de achterzijde afgesloten met een houten schutting. Twee brede poortdeuren geven toegang tot de tuin, zodat de auto op eigen terrein of in de garage geparkeerd kan worden.
De voortuin is verzorgd aangelegd met gedeeltelijk groot formaat siertegels en een border met diverse beplanting.

Garage:
De garage is bereikbaar via een deur in de voortuin en een deur in de zijgevel die in de achtertuin uitkomt. De garage heeft een totale lengte van 9,00 meter en daarmee is er naast de mogelijkheid tot het parkeren van een auto ook genoeg ruimte voor fietsen en dergelijke. De moderne handbediende sectionaaldeur bestaat uit 40mm stalen sandwichpanelen gevuld met isolatiemateriaal. In de garage zijn twee waterkranen aanwezig. Het is mogelijk om indien gewenst een wasmachine in de garage aan te sluiten.


Bijzonderheden
De woning is vanuit de bouw voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie.
In 2019 zijn 10 zonnepanelen geplaatst en is de groepenkast vernieuwd.
De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en heeft energielabel B.
Vrije ligging op een ruim perceel met grote garage en zonnige tuin op het zuidoosten.

Ligging:
De woning ligt aan de rand van de wijk ‘Zuidplas’. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een woonerf. Aan de voorzijde ligt het huis aan een voetpad. Parkeerruimte is er behalve op eigen terrein ook in diverse openbare parkeervakken aan de achterzijde van de woning. In de directe buurt zijn diverse basisscholen aanwezig. Het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen bereikbaar. Supermarkten, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Op loopafstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. Iets verderop aan De Akker bevindt zich een leuk speelveldje voor de kinderen. Vanuit de wijk Zuidplas ben je met de auto snel op de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad.

Afmetingen:
Woonkamer 5,63 x 3,49m (19,65m²)
Eetkamer 5,21 x 2,68m (14,00m²)
Keuken 2,91 x 2,65m ( 7,70m²)
Slaapkamer 1 4,39 x 2,70m (11,85m²)
Slaapkamer 2 3,20 x 2,70m ( 8,65m²)
Slaapkamer 3 3,11 x 2,88m ( 9,00m²)
Badkamer 2,88 x 1,96m ( 5,00m²)
Zolderkamer 2,70 x 2,36m ( 6,40m²)
Garage 9,09 x 3,08/2,32m (24,80m²)
Tuin 14,70/9,50 x 8,45/5,00m (115,00m²)

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.