Molenfenne 7

Fraai gemoderniseerde twee-onder-één kapwoning met grote nieuwe garage/schuur van 32 m2!

Starters opgelet! Instappen is nog mogelijk met deze duurzame (energielabel A) en nette 2/1-kapwoning. De woning beschikt geheel over kunststofkozijnen met triple glas, 10 zonnepanelen, een keurige garage/schuur met betonvloer en zolderverdieping en een mooie rustige en ruime ligging. Kortom, een ideale instapklare (starters)woning!

Indeling
We nemen je mee door de woning:
Begane grond: entree met hal, vernieuwde meterkast met voldoende groepen, toilet en trapopgang, via de hal kom je in de woonkamer annex keukenruimte met grote voorraadkast, zithoek in voor- en achterkamer en tuindeuren naar het terras aan de achterzijde van de woning. De mooi centraal in de woon-/ eetkamer gelegen inbouwkeuken betreft een ruime hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur. Zomers doe je de tuindeuren open en kun je genieten van het buitenleven. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met witgoedopstelling, zolderverdieping en deur naar achtertuin.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop bereik je de 3 slaapkamers. Twee daarvan zijn fraai gemoderniseerd, één slaapkamer dient nog te worden afgewerkt (voornamelijk schilderwerk en vloer leggen). Op de verdieping bevindt zich tevens de badkamer met douche en wastafel.
Vanuit één van de slaapkamers bereik je via een vlizotrap de ruime bergzolder.

Tuin
Op het erf bevindt zich de grote garage van 4x8 m. Deze garage is met steen opgemetseld, heeft een betonvloer en bestaat grotendeels uit duurzaam hout. Het beschoten dak is voorzien van dakpannen. Deze schuur leent zich uitstekend voor opslag, kluswerkzaamheden (eventueel voor ZZP-er) en beschikt bovendien over een grote zolderverdieping.

Bijzonderheden
Bijzonderheden:
• Eigen grond 342 m2. Ruime oprit naar garage/schuur. Ruime achtertuin met privacy om heerlijk van het buitenleven te genieten
• De woning is duurzaam met energielabel A, 10 zonnepanelen en overal kunststofkozijnen met triple beglazing
• Fraaie tuindeuren in woonkamer naar achtertuin
• Centrale verwarming met Nefit Combiketel 2019
• Fraaie ligging aan rand dorp. De gelijkvloerse woningen tegenover nr.7 worden geheel vernieuwd. Het naastgelegen dorpshuis is een plek voor gezellige samenkomst van dorpsbewoners
• Warfstermolen is een klein plattelandsdorp met het Lauwersmeergebied en de Kollumerwaard op fietsafstand en dorpen als Grijpskerk en Kollum met alle winkelvoorzieningen op 10 autominuten. De stad Groningen is binnen een half uur te bereiken.

Interesse gewekt? Mail ons voor een bezichtiging en wij nemen contact met je op!

Vraagprijs: € 237.500,- k.k.