Woning te koop: Skarl 21 8721EX Warns

Skarl 21

Warns 8721EX

Verkoopmakelaar

Makelaardij Villa Friesland Lange Marktstraat 1
Leeuwarden 8911AD

058-2300623
info@villafriesland.nl
www.villafriesland.nl

Type woning Landhuis

Woonoppervlakte 240 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 4 oktober 2024

Omschrijving

AAN HET IJSSELMEER, RUST, RUIMTE EN PRIVACY
Op Het Rode Klif, dat deel uitmaakt van het idyllische buurtschap Skarl, bevindt zich, deze ruime, vrijstaande woning met meerdere bijgebouwen en een gastenverblijf.
De woning wordt beschut door veel groen en is omgeven door weidse uitzichten richting het IJsselmeer aan de ene kant en glooiende weilanden aan de andere kant. Een locatie waar je onbelemmerd de zon kunt zien opkomen en ondergaan. De kleine strandjes en het ondiepe water direct over de dijk staan garant voor veel watersportplezier.
Dit onderhoudsvriendelijke woonhuis met energielabel A, heeft kunststof kozijnen, is volledig geïsoleerd en uitgerust met een zonneboiler en 12 zonnepanelen.

BEGANE GROND
Vanuit de riante open woonkeuken en living is te zien hoe fraai de oude, kleinere woning, gebouwd rond 1919, is samengevoegd met een recenter, in 2009 aangebouwd deel. Dit resulteert in een combinatie van charme en eigentijds comfort.
De royale open woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en een uitnodigend aanrechteiland vormt het hart van de woning. Plek genoeg om urenlang te genieten van uitgebreide diners met familie en vrienden aan de grote eettafel die uitnodigt tot gezellig samenzijn.
Het nieuwe deel van de woning heeft een lichte, zeer ruime woonkamer waar je optimaal kunt relaxen. Vanuit elke hoek van de living is het genieten van het weidse uitzicht over de weilanden waar de koeien van de buren vredig grazen, roofvogels bidden en reeën rustig komen grazen.
De ruime comfortabele serre is te bereiken vanuit de woonkeuken en woonkamer, heeft openslaande deuren naar de tuin kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden.
De overige functionele ruimtes op de begane grond te weten een ruime hal met entree en trapopgang naar de verdieping, een doucheruimte die perfect is na wateractiviteiten in het IJsselmeer, een separaat toilet, een bijkeuken met ruimte voor de witgoedopstelling en de ruime kelder met stahoogte welke eveneens toegankelijk is vanuit de hal zijn gelegen in het oudere gedeelte van de woning. De begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming, radiatoren en een pellet kachel.

VERDIEPING
Het pièce de résistence op de verdieping is de loungekamer met de 7 Velux-ramen en het grote panoramische venster uitkijkend over het IJsselmeer; het uitzicht is spectaculair en oneindig. Het IJsselmeer strekt zich onbelemmerd voor je uit, terwijl je omringd bent door weilanden, met in de verte Laaksum zichtbaar, het kleinste haventje van Europa en aan je rechterkant de contouren van Enkhuizen waarvan je bij helder weer, bij wijze van spreken, het aantal gebouwen langs het water kunt tellen. Hier in de loungekamer beleef je met recht de vier seizoenen met een immer veranderende natuur.
Er zijn op de verdieping nog twee slaapkamers, één aan de noord en één aan de zuidkant, waarbij die aan de zuidkant favoriet zal zijn vanwege het grote dakterras met fenomenaal uitzicht over het IJsselmeer.
Op deze etage bevindt zich verder een grote badkamer met vloerverwarming, ligbad, wastafelmeubel, douche en toilet. De overloop heeft meerdere diepe inbouwkasten en de slaapkamers hebben kastruimte achter de knieschotten. De verdieping wordt verwarmd middels radiatoren.

GASTENVERBLIJF
Het zelfvoorzienend losstaand gastenverblijf is ideaal voor familie en vrienden. Deze volledig ingerichte chalet is gelegen op een romantisch plekje onder de grote Kastanjeboom met oneindig zicht over de glooiende weides. Zodra de koeien door hebben dat er “volk” is, komen zij nieuwsgierig buurten.

BIJGEBOUWEN
Op het erf is er een verscheidenheid aan bijgebouwen: een carport geschikt voor twee auto’s, een ruime stenen garage met aangebouwde tweede ruime schuur en een kippenschuur.

TUIN/PERCELEN
Het ruim erf is 10.795 m² grond, waarvan circa 2.000 m² woonerf en biedt volop ruimte voor buitenleven en persoonlijke invulling.
Ten noorden van de bomenrij langs de oprit ligt een glooiend weiland dat het karakteristieke landschap van Het Rode Klif prachtig weerspiegelt. Een 100 meter lange, wintervaste groene beukenhaag vormt een natuurlijke afscheiding van het perceel van de buren. In dit weiland staat een variatie aan 14 fruitbomen, appels, peren en pruimen.
Aan de zuidkant van het erf is een nog groter weiland dat dezelfde glooiende lijnen volgt, kenmerkend voor de unieke ligging aan Het Rode Klif. De grond werd van oudsher gebruikt voor akkerbouw en is nog steeds vruchtbaar en biedt daarmee volop mogelijkheden voor tuinieren of het creëren van bijvoorbeeld een eigen moestuin of voedselbos. Natuurlijk behoort het houden van schapen, geiten of paarden ook tot de mogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN
-bouwjaar 1919/2009;
-216m2 wonen en 10.795m2 perceel
-energielabel A; 12 zonnepanelen, zonneboiler, vloerverwarming, pellet kachel
-direct aan het IJsselmeer Natura2000 gebied
-onvoorstelbaar mooie, stille, vrije natuur locatie;
-riante woonkamer, open keuken en master-bedroom, allen met panoramisch uitzicht;
-3 slaapkamers (4 te maken), 2 badkamers hoofdwoning
-vrijstaand gastenverblijf; keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer
-groot woonerf met weiland, boomgaard en bijgebouwen;
-glasvezel aansluiting
-rijafstand Groningen, Zwolle 1 uur en Amsterdam, Utrecht 1.5 uur.

WARNS
Het dorp Warns ligt in Zuidwest Friesland en maakt deel uit van de gemeente De Friese Meren en is bijzonder te noemen vanwege haar unieke ligging tussen het IJsselmeer- en Friese merengebied en het glooiende bosrijke Gaasterland. Bossen, water, zandstrandjes, weidse groene vergezichten en prachtige luchten bieden volop rust, ruimte en gezond buitenleven. Dit lintdorp aan het IJsselmeer is vooral georiënteerd op natuur en waterrecreatie met meerdere jachthavens en jachtbedrijven. Het heeft een uitstekende lagere school, sportverenigingen, een huisartsenpraktijk, terrasjes en openbaar vervoer. In dorpscultuurhuis De Spylder vinden veel activiteiten plaats voor jong en oud op gebied van theater, film en muziek. Het kunstzinnige dorp kent een actief verenigingsleven. De toeristische stadjes Stavoren, Hindeloopen, Workum en het kleinste Europese vissershaventje Laaksum liggen in de nabije omgeving als u de weg volgt langs het IJsselmeer. Amsterdam en Utrecht zijn bereikbaar binnen 1.5 uur, Groningen en Zwolle binnen 1 uur.