Fabritiuslaan 38

WELKOM IN WASSENAAR
Gelegen in de zeer populaire straat Fabritiuslaan hebben wij te koop dit prachtige tussenherenhuis van circa 140 m2 met een heerlijke zonnige achtertuin van 90 m2 gelegen op het zuiden. Aansluitend bevindt zich de royale garage voorzien van een elektrische garagedeur en een aparte toegangsdeur. Verder bevindt zich in de woning een gezellige woonkamer, moderne keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, 5 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers, 2 toiletten en een zolder. Voorzien van Energielabel C, volledig voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. Bel ons voor het plannen van een bezichtiging!

INVENTARIS TER OVERNAME
De woning is volledig en zeer smaakvol gemeubileerd. Werkelijk aan alles is gedacht, keukeninventaris, compleet ingerichte woonkamer, slaapkamers, keuken en buiten meubilair. Gehele inventaris is ter overname.

LOCATIE
De locatie is uitstekend te noemen. Het is een rustige straat met aan de voorzijde vrij uitzicht op het water en de bomen. Binnen 5 minuten lopen vindt u winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals Albert Heijn, Aldi en een warme bakker. Binnen 10 minuten lopen staat u midden in het gezellige centrum van Wassenaar waar zich diverse winkels bevinden, leuke terrassen en restaurants. Wassenaar heeft een heerlijk strand met meerdere strandtenten en prachtige duinen voor een lekkere wandeling het gehele jaar door, te bereiken binnen 10 minuten met de auto. Openbaar vervoer is in de directe nabijheid van de woning. Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Utrecht. De Amerikaanse school is binnen 5 minuten fietsen te bereiken en de Britse school in Voorschoten binnen 20 minuten fietsen.

INDELING
Entree met garderobe, hal met trapkast, modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u via openslaande deuren de royale en sfeervolle woonkamer. De moderne keuken met ontbijtbar is voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, Siemens inductiekookplaat, Quooker, Siemens oven, afzuigkap, magnetron en geeft toegang tot de achtertuin en garage.

1e verdieping:
Overloop, 2 zeer ruime slaapkamers en een slaap / werkkamer. De zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote inbouwkast en een balkon over de gehele breedte. Moderne badkamer is voorzien van ligbad, aparte douche, toilet, dubbele wastafel met grote spiegelkast en design radiator.

2e verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers, 2e badkamer voorzien van inloopdouche en vaste wastafel. Tevens bevindt zich hier de wasmachine en condensdroger.

3e verdieping: via vlizotrap bereikbaar:
Zeer royale zolder.

VOORTUIN, ACHTERTUIN
Er is veel buitenruimte bij deze woning, een heerlijk voortuin en zeer royale achtertuin welke gelegen is op het zuiden. Heerlijk in de zomer de hele dag genieten van de zon. De tuin is modern ingericht met kunstgras, tegels en mooie buitenverlichting.

STENEN GARAGE
Vanuit de achtertuin is de garage te bereiken die voorzien is van een elektrische deur.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is op dit moment C. Volledig voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. Voorzien van zonnepanelen, dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel. Bouwjaar woning 1968.

PARKEREN
Gelegen in een vrij parkeergebied dus er is geen vergunning nodig, er is ruimte genoeg om te parkeren. Op loopafstand staat een publieke elektrische laadpaal.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak circa 140 m2
- Inhoud circa 500
- Perceel 202 m2
- Bouwjaar 1968
- Energielabel C
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van dakisolatie en muurisolatie
- Voorzien van zonnepanelen
- 5 slaapkamers
- 2 badkamers
- 2 toiletten
- Zolder bereikbaar via vlizotrap
- Luxe keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- Tuin van circa 90 m2 gelegen pal op het zuiden
- Voorzien van garage met elektrische deur
- Uitstekende locatie
- Beschikbaar per 1 december 2024
- Vraagprijs €700.000,00
- Alle stukken betreft deze woning zijn bij ons kantoor op te vragen