Vereniging voor makelaars en taxateurs QR code
Rozensteinstraat 2D
Rozensteinstraat 2D Rozensteinstraat 2D Rozensteinstraat 2D Rozensteinstraat 2D

Rozensteinstraat 2D

Wassenaar 2242VP

Verkoopmakelaar

Makelaarskantoor Groot Schoolstraat 42
Voorschoten 2251BK
  • 071-5617572
  • info@grootmakelaar.nl
  • www.grootmakelaar.nl
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 88 m2
Aantal kamers 4
Aangeboden sinds 12 november 2024

Omschrijving

Deze charmante jaren ’30 woning is de afgelopen jaren op vele fronten vernieuwd en verkeert in een goede staat. De 2-onder-1-kapwoning met voor en achtertuin beschikt over een lichte woonkamer, nette keuken, 3 slaapkamers, stijlvolle badkamer en zolder.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de dorpskern van Wassenaar met diverse winkels en horecagelegenheden, scholen (ook internationaal), sportverenigingen, dorpshaven en uiteraard het strand op de Wassenaarse Slag en het duingebied.

Heeft u, na het zien van de foto’s en het lezen van deze tekst, interesse in deze woning?
Maak dan een bezichtigingsafspraak en dan laten wij u de woning graag zien!


Indeling
Begane grond
Voortuin, entree met tochtportaal en meterkast, gang met trapopgang en toilet, deur naar de lichte woon/eetkamer met mooie PVC vloer. Aan de voorzijde een erker met kunststofkozijnen en aan de achtkant openslaande deuren naar de tuin. Zowel via de gang als de woonkamer toegang tot de keuken. De nette keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losstaande koel/vriescombinatie.

Tuin (achter)
Door de (eigen) poort naast de woning is de achtertuin te bereiken. Leuke achtertuin met ruime schuur/berging. Hierin bevinden zich de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping
1e etage
Overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer met 2 vaste kasten en een wastafelmeubel met spiegelkast, 3e slaapkamer met tevens een wastafel, stijlvolle badkamer met brede inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met spiegel.


Tweede verdieping
Zolder
De ruime (berg) zolder met CV (Vaillant 2022) ketel is te bereiken middels een vlizotrap op de overloop.


Bijzonderheden
Kenmerken woning
Jaren ’30 twee-onder-een-kap woning
Goede ligging
Woning is afgelopen jaren op vele fronten vernieuwd
Veelal HR++ glas
Woonoppervlakte: 88m2
Overige inpandige ruimte: 12,5m2
Perceel: 119m2
Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aangeboden sinds 12 november 2024
Aanvaarding in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte 119 m²
Woonoppervlakte 88 m²
Overige inpandige ruimte 13 m²
Externe bergruimte 9 m²
Inhoud 360 m³
Bouw
Soort woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 1931
Bouwperiode 1931-1944
Soort dak zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen toilet, wastafel, douche
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal woonlagen 3
Voorzieningen mechanische ventilatie
Bergruimte
Soort vrijstaand hout
Voorzieningen voorzien van elektra
Buitenruimte
Ligging in woonwijk
Voortuin 28 m² (4 m diep en 7 m breed)
Ligging voortuin zuidwest
Achtertuin 38 m² (5 m diep en 7 m breed)
Ligging achtertuin noordoost
Energie
Energielabel E
Isolatie dakisolatie
Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
C.V.-ketel Vaillant (combiketel) uit 2022 in eigendom

Afbeeldingen

Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding