Woning te koop: Noordweg 53 2291EB Wateringen

Noordweg 53

Wateringen 2291EB

Verkoopmakelaar

Van Leerdam Makelaardij Fluitekruid 64
Den Hoorn 2635KT

015-2573898
info@vanleerdammakelaardij.nl
www.vanleerdammakelaardij.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 240 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 6 september 2024

Omschrijving

Karakteristieke en zeer royale vrijstaande woning met garage, veranda, berging en een groot bijgebouw met atelier, hobbyruimte en loodsen. Het sfeervolle rieten dak geeft een mooie uitstraling. Heerlijke serre met zicht op de zeer royale tuin. De bijgebouwen zijn multifunctioneel en geven veel mogelijkheden. Wij bieden deze locatie op Funda eveneens als bouwkavel voor de realisatie voor meerdere woningen aan.

Indeling
Indeling woonhuis:
Entree met meterkast en trapopgang.
Ruime woonkamer met bar, doorloop naar de serre en keuken. Toilet, slaapkamer met badkamer, kelder, bijkeuken en een 2e slaap-/werkkamer.

Vrijstaande garage en schuur met vliering.
Vrijstaande stenen berging.
Houten veranda.
Groot bijgebouw welke op dit moment is ingericht als atelier (met toiletgroep en keukentje), kantoorruimte, garage, kas en zeer ruime loods.

Eerste verdieping
1e verdieping met overloop, 3 slaapkamers, 2e badkamer en een grote open werkruimte naast de vide.

Tuin
Zeer fraaie en goed onderhouden tuin rondom. Het vele groen en verschillende bomen geven een oase van rust en privacy.
De achter- en zijtuin is voorzien van diverse terrassen, gras en kleurvolle groenborders.
Aan de voorzijde- en achterzijde is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden
• Ruime woonkamer met vloerbedekking en markante open haard. Zeer hoog plafond met vide bij de eerste etage.
• Achter de woonkamer is een zitgedeelte met bar gecreëerd.
• Openslaande deuren naar de serre met prachtig zicht op de groene achtertuin.
• Ruime keuken (uit 2018) met diverse inbouwapparatuur met o.a. een koelkast, vaatwasser en Falcon fornuis met dubbele oven.
• De hoofdslaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en badkamer en suite.
• De badkamer is royaal en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel met meubel en toilet.
• Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting.
• Slaap-/werkkamer aan de achterzijde.
• Praktische kelder met veel bergruimte.
• Toilet met hangend closet en wasbakje.
• De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.
• Trapopgang naar de eerste etage. Grote open werkruimte naast de vide.
• Twee goed bemeten slaapkamers.
• 2e badkamer voorzien van een douchehoek, toilet, wastafel en ligbad.
• Er is tevens een 5e slaapkamer met een authentieke bedstee.
• De verwarming en warm water verloopt via een cv-ketel van Remeha HR CW5 (2020).
• Deze woning beschikt over energielabel C.
• Rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas.
• De serre is in 2016 voorzien van een nieuw dak.
• Vrijstaande stenen berging van ca. 24 m² met naastgelegen terras van ca. 32 m² en aangrenzende houten veranda van ca. 28 m².
• Dubbele garage aan de voorzijde van totaal 43 m² met overheaddeur, gebouwd in dezelfde aantrekkelijke stijl als het woonhuis met rieten kap. Vliering van ca. 21 m².
• Groot bijgebouw welke op dit moment is ingericht als atelier en een kantoor aan de voorzijde, met toiletten en keukentje. De oppervlakte van deze ruimten betreft ca. 88 m².
• Daarnaast is het bijgebouw ingedeeld met een aantal afzonderlijke ruimtes, kas en zeer ruime loods. Deze ruimten zijn bij elkaar ca. 390 m².
• De totale oppervlakte van het grote bijgebouw is ca. 478 m².
• De totale perceeloppervlakte is 3.000 m² (eigen grond).
• De woning behoeft enige modernisering.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
• Het centrum van Wateringen met diverse winkels ligt op enkele minuten fietsafstand.
• De woning is goed bereikbaar via diverse uitvalswegen.