Woning te koop: Steenhovensedijk 17 4508KA Waterlandkerkje

Steenhovensedijk 17

Waterlandkerkje 4508KA

Verkoopmakelaar

Makelaardij Villa Friesland Lange Marktstraat 1
Leeuwarden 8911AD

058-2300623
info@villafriesland.nl
www.villafriesland.nl

Type woning Woonboerderij

Woonoppervlakte 197 m²

Aantal kamers 14

Aangeboden sinds 12 juli 2024

Omschrijving

Manoir, gastenverblijf, schuurwoning, koetshuis en vergunning voor meer!

Op een prachtige landelijke locatie, midden tussen de velden in het pittoreske buurtschap Steenhoven te Waterlandkerkje ligt één van de mooiste domeinen van Zeeuws-Vlaanderen. Het landhuis ligt beschut en privé, omzoomd door groene hagen en bomen en heeft een manoir-achtige uitstraling. Het is herbouwd rond 1850 en heeft nog vele authentieke details. Het gehele domein bestaat uit het landhuis met vrijstaand gastenverblijf, een imposante schuur met royaal 3-kamer appartement, en een koetshuis. Wat het koetshuis exclusief maakt is de reeds aanwezige omgevingsvergunning voor het realiseren van vijf recreatie appartementen. Het domein heeft 3 woonadressen.

Waterlandkerkje is een pittoresk dorp in het toeristische Zeeland en ligt in West-Zeeuws-Vlaanderen. Het landhuis bevindt zich midden in het vrije landschap, maar is toch uitstekend bereikbaar. De mondaine badplaats Knokke en het schilderachtige Brugge liggen vlakbij. De mooiste stranden van Nederland tussen Cadzand en Breskens zijn nooit ver weg en het stadje Sluis is absoluut een aanrader voor een dagje winkelen en culinair genieten.

Natuur, rust en ruimte vormen het fundament van deze exclusieve locatie met maar liefst 11.376 m² grond. Wie de toegangspoort passeert en het erf oprijdt, betreedt een aangename groene oase waarop het landhuis met alle toebehoren zich bevindt. Alles klopt en is op elkaar afgestemd. Bij iedere seizoenswisseling ontpopt zich hier een waarlijk spektakel.

INDELING LANDHUIS
Begane grond: Via de zijkant betreedt u de hal welke toegang biedt naar de woonkeuken, het toilet, de badkamer voorzien van douche en wastafel, de kelder, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkeuken is voorzien van twee prachtige Terrazzo werkbladen, een Boretti 5 pits gasfornuis, dubbele elektrische oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en dubbele spoelbak. Middels en-suite deuren is de woonkamer te bereiken. De imposante woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds voorzien van de originele balken, de blauwstenen vloer, de schouw met houtkachel en het prachtig zicht door alle venters. Vanuit de woonkamer zijn er twee royale kamers te bereiken, die naar eigen wens kunnen worden benut.

Terugkerend naar de hal is de kelder te bereiken. De kelder is ruim, koel en verdeeld in 2 ruimtes. Hier vindt u tevens de cv-opstelling en de wasmachineaansluiting. Bent u een wijnliefhebber? Dan geeft deze kelder door zijn volume meer dan genoeg ruimte om u wijnen op te slaan.

Eerste verdieping: Op deze verdieping vindt u de Master Bedroom met een eigentijdse badkamer en-suite. De badkamer is voorzien van twee separate wastafels, een toilet en een ruime inloopdouche.

Tweede verdieping: Deze verdieping over de gehele woning is voorzien van een prachtig spantwerk en dakramen en is nog geheel naar eigen wens in te delen. Middels een split level is er een extra ruimte te bereiken, waarbij de eerste voorbereidingen voor het realiseren van een derde badkamer zijn gemaakt.

INDELING GASTENVERBLIJF
In het stenen bijgebouw naast de woning is een gastenverblijf gerealiseerd van ca. 75 m² met een inpandige garage van ca. 28 m². Op de begane grond is het woongedeelte met een open keuken. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers met beiden een en-suite badkamer. Dit pand heeft een eigen woonadres.

INDELING BOERENSCHUUR MET BENEDENWONING
De monumentale boerenschuur heeft een oppervlakte van circa 560 m² en is opgebouwd uit verschillende compartimenten, voorzien van grote opslagruimtes, de voormalige stalruimte en een royale benedenwoning geschikt voor permanente bewoning of recreatief verhuur. Dit pand heeft een eigen woonadres.

Middels de zijkant van de schuur is via een tussenportaal het woongedeelte te bereiken. De ruime hal verleent toegang naar het toilet met wastafelmeubel, de berging, de eerste slaapkamer en woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, twee ovens en een Miele inductie kookplaat. Naast de keuken is een aparte berging met de wasmachineaansluiting. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een houtkachel en geeft door de raampartijen en de schuifpui een prachtig zicht over de landerijen. Vanuit de woonkamer is de tweede slaapkamer en badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en ligbad.

INDELING KOETSHUIS
Het koetshuis heeft een oppervlakte van circa 200 m², biedt ruimte voor maar liefst zes auto’s en beschikt over een zeer royale bergzolder. Wat dit koetshuis exclusief maakt is de reeds aanwezige omgevingsvergunning voor het realiseren van vijf luxe recreatie appartementen.

In de reeds goedgekeurde omgevingsvergunning blijven de karakteristieke elementen van het wagenhuis aanwezig en zullen bij het realiseren van de appartementen in stand worden gehouden. De appartementen beschikken over een vergelijkbare indeling. Zo betreedt u het appartement middels de entree waarbij de hal toegang verleent naar het toilet, berging met technische ruimte, woonkamer en opgaande trap naar de eerste verdieping. De woonkamer met open keuken zullen voorzien worden van openslaande deuren waardoor u een prachtige vergezichten heeft over het landschap van Zeeuws-Vlaanderen. De eerste verdieping zal voor ieder appartement toegang verlenen naar een slaapkamer en badkamer.

Het koetshuis geeft noemenswaardige lucratieve (beleggings)mogelijkheden. Heeft u vragen over de mogelijkheden voor ontwikkeling/exploitatie?
We maken graag een vrijblijvende afspraak met u.

ERF/TUIN
Eenmaal door de poort ervaart u direct het charmante karakter en de bijzonder aangename sfeer die deze plek te bieden heeft. Groen, rust en ruimte. De oprijlaan begeleidt u naar het landhuis met gastenverblijf, het koetshuis en de boerenschuur met appartement, waar ook weer een (eigen) oprit aanwezig is naar de weg. Het perceel biedt een diversiteit aan mogelijkheden en u bevindt zich in een oase van groen. Zo zijn er diverse tuinen, boomgaarden, weilanden met inloopstal en bakhuis. Er zijn diverse fruitbomen en struiken zoals appel, peer, vijg, kers, pruimen, noten, aalbes, kruisbes en moerbei, waaronder sommige eeuwenoud.
Deze bijzondere plek nodigt u uit om bewust om te gaan met de natuur en het milieu. Op het achter perceel bevindt zich dan ook het zonnepark met maar liefst 40 zonnepanelen.

BIJZONDERE KENMERKEN
*Een exclusief kans om geheel privé te wonen in een charmante landelijke setting geheel omzoomd door eigen groen, nabij kust en cultuur, met weidse doorzichten over de landerijen.
Bovendien biedt dit domein ook vele mogelijkheid (met 3 huisnummers) voor ontwikkeling van recreatieve doeleinden, woonzorg units, kangoeroe wonen, mantelzorg wonen en groepswonen.

*Het domein is gemakkelijk op te splitsen in diverse eenheden en is om die reden als geheel maar ook in delen te koop. De aangeboden prijs is een vanaf prijs beginnend bij de hoofdwoning met gastenverblijf en tuin 17/17B.

*Vrijstaand landhuis met gastenverblijf, grote boerenschuur met appartement, koetshuis, stal, weides, gelegen op een prachtige locatie op een perceel van maar liefst 11.376m2;

*Voorzien van 3 adressen;

*Koetshuis reeds voorzien van omgevingsvergunning, voor het realiseren van vijf luxe recreatie appartementen.

Heeft u interesse in de ontwikkelingsmogelijkheden/exploitatie/prijs van het gehele domein, dan maken wij graag een vrijblijvende afspraak met u.

WATERLANDKERKJE
Waterlandkerkje is een pittoresk dorp in de provincie Zeeland. Het dorp heeft een rijke geschiedenis en is een van de weinige plaatsen in West-Zeeuws Vlaanderen die in de oorlog werd gespaard. Daardoor heeft dit dorp nog prachtige authentieke bebouwing. Het landhuis en domein is gesitueerd in Nederland aan het grensgebied met België. De mooiste stranden van Nederland tussen Cadzand en Breskens zijn nooit ver weg en binnen 20 minuten bent u in het centrum van Knokke en Brugge. Het stadje Sluis is absoluut een aanrader voor een dagje winkelen en culinair genieten. Waterlandkerkje heeft een actief verenigingsleven. Kortom een unieke plek die rust en ruimte combineert met de vele mogelijkheden die de omringende regio te bieden heeft.

DISCLAIMER
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.