Woning te koop: Volderstraat 4 6006KX Weert

Volderstraat 4

Weert 6006KX

Verkoopmakelaar

Smolenaers Makelaardij B.V. Bij Polderte 16
Weert 6005SP

06-53198877
info@smolenaersmakelaardijbv.nl
www.smolenaersmakelaardijbv.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 131 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 11 november 2024

Omschrijving

Deze ruime en goed onderhouden tussenwoning met riante overkapping aan de achterzijde,
stenen berging in de verzorgde achtertuin met een uitstekende bezonning, biedt u een
comfortabele leefomgeving en tal van mogelijkheden.

De Z-vormige woonkamer aan de voorzijde en eetkamer aan de achterzijde zorgt voor een
gezellige en flexibele indeling, terwijl de dichte keuken voldoende ruimte biedt voor het
bereiden van maaltijden. Met maar liefst vier slaapkamers is er voldoende plaats voor een
gezin, en de ruime zolder met voldoende lichttoetreding, toegankelijk via een vaste trap,
biedt de mogelijkheid voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte - ideaal voor
iedereen die wat extra ruimte nodig heeft.

De woning is goed geïsoleerd en uitgerust met moderne voorzieningen, zoals kunststof
kozijnen, HR-beglazing en rolluiken deels elektrisch, wat bijdraagt aan het comfort en de
energie-efficiëntie van het huis, zoals blijkt uit het energielabel B.

Gelegen in de nabijheid van het centrum van Weert, geniet u van alle benodigde
voorzieningen zoals een supermarkt om de hoek, scholen, gezondheidszorg en sportclubs
binnen handbereik. Ook het natuurgebied De IJzeren Man met de nodige fiets- en
wandelpaden nodigt uit tot recreatie en bereikbaar in enkele fiets of wandelminuten.
Dichtbij het treinstation en met een goede verbinding naar de A2 (Maastricht-Eindhoven) is
deze woning uitstekend bereikbaar, zowel voor werk als vrije tijd. Kortom, dit is een ideale
woning voor iedereen die op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne locatie!

Indeling:
Ruime ontvangsthal met donkere tegelvloer met trapopgang, bergkast met meterkast met
slimme meter en glasvezelaansluiting en moderne toiletruimte met hangend closet met
inbouwreservoir en fonteintje.
Via de hal naar de ruime Z-vormige woonkamer aan de voorzijde en de ruime eetkamer met
vaste bergkast, aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een licht eikenkleurige
laminaatvloer en gladde gestukte wanden.
Via de boog naar de dichte keuken met een hoekvormige opstand met kunststof werkblad, 4
pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Dezelfde laminaatvloer
als in de woonkamer en gladde gestukte wanden met tegelwerk boven het aanrechtblok.

Via de trapopgang naar de 1 e verdieping naar de overloop met de drie ruime slaapkamers,
waarvan twee slaapkamers met inbouwkasten en een kleiner slaapkamer. De
bovenverdieping is geheel voorzien van een lichte laminaatvloer.
Via de overloop naar de nette badkamer met de douchecabine, hangende closet met
inbouwreservoir, badkamermeubel met grote spoelbak en design radiator. De badkamer is
geheel tot bovenaan betegeld en voorzien van een mechanische afzuiging.

Via de trapopgang in de kleine slaapkamer naar de zolderverdieping. De zolderverdieping is
voorzien van Velux dakraam voor voldoende lichtinval. Een multifunctionele ruimte zonder
een nog te maken indeling en voor verschillende doeleinden geschikt, zoals vijfde
slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de zolderverdieping is de opstelplaats van de
combi cv-ketel, merk: Nefit Topline, bouwjaar 2007, maar een aantal jaren geleden, onder
garantie voorzien van een compleet nieuw binnenwerk. Verder is er een aansluiting voor het
witgoed zoals een wasautomaat.

Tuin en berging.
Verzorgde onderhoudsvriendelijke tuin met eigen achterom. De tuin is zuidwest georiënteerd.
Aan de achterzijde van de woning is een mooie grote aluminium overkapping gerealiseerd
over de volle breedte van het woonhuis. In de achtertuin ligt een praktische stenen berging
voorzien van elektra. Ideaal voor bijvoorbeeld een extra diepvries of koelkast en/of stalling
voor de fietsen en het tuingereedschap.