Woning te koop: Greutelseweg 45 7345CR Wenum Wiesel

Greutelseweg 45

Wenum Wiesel 7345CR

Verkoopmakelaar

IQ Makelaars Apeldoorn Loolaan 31A
Apeldoorn 7314AB

055-7601777
edwins@iqmakelaars.nl
www.iqmakelaarsapeldoorn.nl

Type woning Woonboerderij

Woonoppervlakte 155 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 13 september 2024

Omschrijving

Te koop: Greutelseweg 45, Wenum Wiesel – Unieke kans op een droomlocatie!

Op één van de mooiste plekken van Wenum Wiesel, verscholen in het groen van landgoed 't Hommelnest, vindt u deze charmante rietgedekte woonboerderij met atelier/gastenverblijf. Een woning met karakter, bekroond met de status van gemeentelijk monument.

Ongerepte natuur en ultieme privacy
Deze vrijstaande woonboerderij staat op een riant perceel van maar liefst 11.000 m² eigen grond, omgeven door een weelderige tuin en bos. De ligging biedt volop rust, ruimte en privacy. Via een verstilde, bosrijke toegangsweg arriveert u bij deze bijzondere plek, waar u wordt verwelkomd door een betoverend uitzicht op oude bomenrijen en de ongerepte natuur van het Kroondomein Het Loo.

Indeling woonboerderij
De woning heeft een warme, authentieke sfeer met vele originele details die bewaard zijn gebleven. U betreedt de woonboerderij via de entree, waarna u toegang heeft tot een woonkeuken, eetkamer en een gezellige zitkamer met een aparte leeskamer en een dominante haard, een slaapkamer, badkamer, separaat toilet en een berging. Op de verdieping vindt u een ruime overloop met vaste kasten en twee comfortabele slaapkamers.

Atelier/gastenverblijf
Het aparte atelier/gastenverblijf biedt een woonkamer, keuken, badkamer en een vide die als slaapgedeelte kan dienen. Ideaal voor gasten, werk aan huis of creatieve uitingen.

Creëer uw droomhuis
De woning is gedateerd, wat u de mogelijkheid biedt om het geheel naar eigen wens te moderniseren en om te toveren tot uw eigen 'thuis'. Er is reeds een bouwtechnisch rapport aanwezig, zodat u direct inzicht heeft in de mogelijkheden en de staat van het pand.

Natuur en recreatie voor de deur
Met het Kroondomein Het Loo als uw achtertuin – het grootste particuliere landgoed van Nederland met ruim 10.000 hectare en een Natura 2000-status – kunt u genieten van eindeloze wandelingen en fietstochten in de natuur. Bovendien bent u in no-time in Apeldoorn en bereikt u eenvoudig de snelwegen A1 en A50.

Een landgoed om zelf te beleven
Wandel over uw eigen landgoed en geniet van de rust, natuur en eindeloze recreatiemogelijkheden. Deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een idyllische plek, omringd door de schoonheid van de Veluwe.

Vraagprijs: € 1.000.000
Aanvaarding in overleg.

Voor meer informatie over wat een gemeentelijk monument is, kunt u terecht op monumenten.nl.

In de koopovereenkomst zullen zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule worden opgenomen.

Ouderdomsclausule
Koper is ervan op de hoogte dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen impliceert dat de bouwkwaliteit aan lagere eisen voldoet dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte, komen het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meerdere eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik, evenals eventuele gebreken die maken dat de zaak niet aan de overeenkomst voldoet, voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule
In onroerende zaken die vóór 1994 zijn gebouwd, kunnen asbesthoudende stoffen of materialen aanwezig zijn. Indien asbest wordt verwijderd, dient koper zorg te dragen voor de naleving van alle wettelijk voorgeschreven maatregelen en voorzieningen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper van iedere aansprakelijkheid die voortvloeit uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest uit de betreffende onroerende zaak.