Woning te koop: Westerlanderweg 98 1778KN Westerland

Westerlanderweg 98

Westerland 1778KN

Verkoopmakelaar

Coltof Makelaardij Kroonstraat 34
Den Helder 1781GA

0223-200005
info@coltofmakelaardij.nl
www.coltofmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 123 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 4 oktober 2024

Omschrijving

Deze uitgebouwde, vrijstaande woning ligt in het prachtige Westerland en biedt een unieke kans om te wonen te midden van een glooiend landschap. De woning, gebouwd in de jaren '60, is direct herkenbaar aan zijn karakteristieke en robuuste architectuur. Het is een ruimtelijk opgezet huis, waarbij de focus op duurzaamheid en functionele indeling duidelijk terug te zien is.

Op een kavel van 1215m² vind je een royale entree/hal, een lichte woonkamer, een woonkeuken, een eetkamer en drie goed bemeten slaapkamers met inbouwkasten. Daarnaast beschikt de woning over een badkamer, twee toiletten en een zolder, bereikbaar via een vlizotrap, die door zijn grootte veel potentie biedt. De ruime vertrekken, die volop daglicht ontvangen, bieden een stevige basis voor eventuele renovaties of moderniseringen. Deze woning is daarmee ideaal voor mensen die houden van een uitdaging en de kans willen grijpen om een modern tintje te geven aan een woning op een schitterende locatie in het rustige Westerland.

Een degelijke basis voor een fijn en sfeervol huis ligt er absoluut, maar de nieuwe eigenaar zal de woning vast willen moderniseren en verduurzamen. Denk aan isolatie, zoals vloer, muur- en dakisolatie, alsook het installeren van eigentijdse beglazing, aan het kiezen voor het door jouw gewenste verwarmingssysteem, waarbij deze aanpassingen niet alleen zullen bijdragen aan de energie-efficiëntie van de woning, maar deze verbeteren natuurlijk ook het wooncomfort. Het upgraden van elektrische systemen- en mogelijk loodgieterswerk is eveneens vaak belangrijk- en daarnaast kan het interieur van dit type woning worden gemoderniseerd met eigentijdse elementen die aansluiten op de persoonlijke voorkeuren, zoals het vernieuwen van de keuken, de badkamer- en desgewenst het creëren van een open plattegrond.

Wanneer er realistisch geïnvesteerd wordt gaan wij er in ieder geval vanuit dat iedere euro die in het vernieuwen, verbeteren en verduurzamen wordt gestoken alleen maar waardevermeerdering op zal leveren, best interessant dachten wij zo! Wat natuurlijk helemaal perfect zou zijn is dat je als koper beschikt over twee rechterhanden tezamen met verschillende vrienden en familie die daar ook over beschikken. Vanzelfsprekend kun je aanpassingen en verbeteringen ook (deels) uit laten uitvoeren door professionals, daarbij heb je dan wel financiële ruimte nodig, mogelijk in de vorm van een bouwdepot, er is in ieder geval van alles mogelijk en denkbaar!

De locatie:
Westerland- en zodoende ook dit huis ligt heel mooi in een glooiend stuwwallenlandschap dat mede gevormd is tijdens de voorlaatste ijstijd, zo'n 150.000 jaar geleden, een uniek en prachtig stukje Nederland dat letterlijk ligt tussen de Waddenzee en het Amstelmeer- en zodoende grenzend aan een UNESCO-werelderfgoed-gebied (zie Google Earth), dichtbij Hippolytushoef, Breezand en Anna Paulowna, maar daardoor ook dichtbij Den Oever, de A7 en andere uitvalswegen. Het treinstation van Anna Paulowna ligt op ongeveer 10 kilometer, een van de supermarkten van Hippolytushoef op ongeveer 3 kilometer, het bus transferium aan de Havenweg in Den Oever ligt op ongeveer 8,5 kilometer, terwijl de bushalte aan de Hollebalgweg op ongeveer 1700 meter ligt. Vanaf dat busstation gaan buslijnen veelal via Den Oever (met of zonder overstappen) naar bijvoorbeeld Anna Paulowna, Den Helder en Hoorn.

Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor deze vrijstaande woning is: € 475.000,- k.k.

Wat bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar 1962.
• De kavelgrootte meet circa 1215m².
• De woonoppervlakte meet circa 124m².
• De overige inpandige ruimte meet circa 11m².
• De verschillende schuren/opstallen buiten de woning meten tezamen circa 32m².
• Bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel G.
• De cv-ketel van Intergas dateert van 2011 (eigendom).
• De ramen zijn een combinatie van zowel dubbele als enkele beglazing.
• De vloeren zijn in de basis een combinatie van hout en beton/steen.
• Het betreft een uitgebouwde indeling met traditionele ruimten die opvallend daglichtvol zijn doordat er rondom ramen zijn. De indeling leent zicht in ieder geval heel goed voor verschillende ideeën en mogelijkheden.
• De drie goede slaapkamers met originele inbouwkasten op de etage.
• De ruime zolder die heden in gebruik is als bergruimte en bereikbaar is middels een vlizotrap maar mogelijk ook aan de woonruimte kan worden toegevoegd, bijvoorbeeld als een vierde slaapkamer gewenst is.
• Dat op de etage zowel een badkamer als toilet aanwezig is.
• De uitvoering van onder andere keuken en sanitaire voorzieningen zijn keurig maar eenvoudig.
• De volop aanwezige bergruimte (in de woning en bijbehorende opstallen).
• Op de oprit is er voldoende parkeerruimte voor verschillende auto’s.
• De kavel biedt rondom een overvloed aan gebruiks- en inrichtingsmogelijkheden.
• De prachtige zichtlijnen vanuit het huis, waaronder deels vanuit slaapkamers op het Amstelmeer.
• Van een huis en toebehoren uit 1962 kunt u uiteraard geen nieuwbouw verwachten. Ondanks dat- en natuurlijk zoals altijd van toepassing is op woningen die decennia geleden hun oorsprong vonden- en zeker bij een object van dit formaat moet ook de nieuwe eigenaar onderdelen in- en aan het huis en toebehoren onderwerpen aan onderhoud, maar mogelijk ook verbeteringen en vernieuwingen aanbrengen, het betreft immers ook geen nieuw- of recente bouw, wel een buitengewoon ruime en huiselijke basis op een geweldige locatie, waar vast weer met heel veel plezier en liefde gewoond gaat worden.
• De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing omdat verkoper de woning nooit zelf heeft gebruikt als eigenaar.
• Zoals gebruikelijk is bij bestaande objecten zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen worden. Deze clausule wordt op maat gemaakt voor het betreffende object. Ingeval de bieder, koper of mogelijk aankoopmakelaar de clausule vooraf wil inzien kan deze bij ons worden opgevraagd.
• Je bevindt je hier in een landelijke omgeving, zodoende zijn het merendeel van de dagelijks gewenste voorzieningen zoals supermarkten, winkels, kinderopvang, scholen en diverse sport en verenigingsmogelijkheden in de regio te vinden.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).