Boeier 39

Zonder te overdrijven vinden wij deze hoekwoning hip, trendy, stijl en sfeervol, wij (de makelaar) noemen zoiets gewoon een bijzonder tof huis! Absoluut eentje waarvan wij verwachten dat ook de nieuwe eigenaar er weer heel veel (woon)plezier van gaat beleven!

Heel fijn aan deze goed ingedeelde en aangenaam ruime woning is dat er zichtbaar en vooral op belangrijke en kostbare onderdelen aandacht aan is besteed, zeker ook de afgelopen jaren. We zetten er wat voor je op een rijtje:
• De meterkast is in 2023 voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Het toilet met fonteintje is vernieuwd in 2023.
• De keuken is aangepast in 2023, er zijn toen o.a. nieuwe frontjes aangebracht op de al jonge basis uit 2021, maar ook nieuw tegelwerk en een extra wand met daarin een koelkast en magnetron.
• De badkamer is in 2023 compleet vernieuwd en o.a. ingericht met een afsluitbare douche voorzien van regen- en handdouche, met een wastafelmeubel met kom en hoge kraan, met een badkamerspiegel voorzien van ledverlichting, met een elektrische designradiator en met een toilet.
• In 2021 is het dak voorzien van isolatie, nieuwe panlatten en dakpannen.
• In 2019 is er voor het laatst bitumendakbedekking vernieuwd.
• Er zijn medio 2018/2019 rondom nieuwe kunststof kozijnen geplaatst.
• Dat in 2022 er nieuw laminaat in brede delen gelegd is.
• Dat in 2022 de achtertuin opnieuw is aangelegd en voorzien van nieuw straatwerk en bijvoorbeeld leibomen, de robuuste schuttingen met betonpalen waren zelfs in 2020 al geplaatst en de laatste jaren is die nog gezelliger gemaakt en keurig bijgehouden.

Andere bijkomende extra’s zijn de hoekligging met daardoor meer dan gemiddeld lichtinval in de woning, de fraaie woonkamer met daarin plenty ruimte voor de zit- en eethoek, de brede poort in de schutting die zorgt voor een prettige achterom, de voor- en achtertuin en de gunstige ligging daarvan, de kunststof gevelbekleding, de drie slaapkamers op de etage voorzien van dakkapellen, de verschillende bergruimte die er is, stuk voor stuk pluspunten die het wonen in dit huis tot een plezier gaan maken.

Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en kijk bij het bestuderen daarvan eens in het bijzonder naar de fijne en effectieve indeling, maar ook naar de uitstekende afmetingen en de mogelijkheden.

De vraagprijs voor deze ontzettend leuke woning is € 295.000,- k.k.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1974.
• De kavelgrootte meet circa 182m².
• De woonoppervlakte meet circa 97m².
• De verwarmde en inpandige berging meet circa 8m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel C.
• De cv-ketel dateert uit 2019 en is van het merk Intergas (eigendom).
• Dat het een fijn gelegen hoekwoning betreft.
• Dat medio 2018/2019 rondom kunststof kozijnen geplaatst zijn.
• Dat de gevelbekleding van kunststof is.
• Dat in 2021 het dak is voorzien van isolatie, nieuwe panlatten en dakpannen.
• Dat in 2019 voor het laatst er bitumen dakbedekking is vernieuwd.
• De goed gesitueerde voor- en achtertuin, waarbij in de achtertuin schuttingen met betonpalen zijn geplaatst in 2020 en in 2022 de achtertuin opnieuw is aangelegd en voorzien van nieuw straatwerk en bijvoorbeeld leibomen.
• De badkamer met dakkapel is in 2023 compleet vernieuwd en o.a. ingericht met een afsluitbare douche voorzien van regen- en handdouche, met een wastafelmeubel met kom en hoge kraan, met een badkamerspiegel voorzien van ledverlichting, met een elektrische designradiator, met een toilet en er is een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• De ruime keuken uit 2021 is aangepast in 2023, er zijn toen o.a. nieuwe frontjes aangebracht, maar ook nieuw tegelwerk en een extra wand met daarin een koelkast en magnetron. De keuken is verder voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en een vaatwasser.
• De drie uitstekende slaapkamers op de etage.
• Het is er wonen in een rustige (kind)vriendelijke omgeving.
• Er is zowel een wasmachineaansluiting in de badkamer als in de inpandig bereikbare schuur.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen liggen binnen handbereik, ten minste op loop- of fietsafstand.
• Verschillende kinderopvang, basisscholen en ook middelbare school vind je in de naaste omgeving.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).