Woning te koop: Sluiskamp 3141 6605SL Wijchen

Sluiskamp 3141

Wijchen 6605SL

Verkoopmakelaar

HW Makelaardij Hoeveweg 40
Balgoij 6613AE

024-6422776
info@hwmakelaardij.nl
www.hwmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 111 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 17 september 2024

Omschrijving

Ontdek deze buitenkans! Deze ruime hoekwoning heeft alles wat je zoekt en meer:

+ Duurzaam, energielabel A en 20 zonnepanelen
+ Instapklaar, koffers uitpakken en genieten maar!
+ Mooie locatie aan een rustige weg in een fijne woonwijk nabij het Vormersebos
+ Airco op elke woonlaag
+ Moderne keuken en badkamer
+ Mooi ingerichte tuin met veel privacy

De woning is gelegen in de nabijheid van diverse voorzieningen en scholen. Op loopafstand de basisschool, op fietsafstand vindt u het winkelcentrum Zuiderpoort en het gezellige centrum van Wijchen met haar sfeervolle terrasjes en restaurants en waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn evenals het NS-station, alle soorten voortgezet onderwijs, het theater, de bibliotheek, de bioscoop, de diverse sportverenigingen etc.
De omgeving geeft u ook volop de gelegenheid om in alle rust te wandelen, fietsen of recreëren in het gebied rondom het Wijchens Meer, het bos- en vennengebied bij Alverna, de Skiberg en bij recreatiecentrum de Berendonck met haar eigen zeer luxe Thermen en het prachtige gebied van de Heerlijkheid Leur.
De woning heeft een goede ontsluiting op de snelwegen A73, A326 en A50.

Begane grond:
Entree met hal en meterkast. De ruime, lichte woon- en eetkamer is voorzien van een fraaie PVC-vloer, een Cine Wall, airco en een praktische trapkast. De moderne L-vormige keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de tweede hal, waar ook het toilet met fontein zich bevindt, heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop die toegang biedt tot een zeer royale slaapkamer voorzien van airco en een eigen sauna – de perfecte plek om tot rust te komen. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en een stijlvolle designradiator. Daarnaast vind je op deze verdieping een lichte tweede slaapkamer en een derde kamer, momenteel in gebruik als werkruimte en walk-in-closet.

2e Verdieping:
Ruime overloop met, pvc-vloer, dakkapel, was- / droog aansluiting en cv-installatie, de ruime 4e slaapkamer met dakkapel, airco, wastafel en Veluxraam. Bovendien is er dankzij de schotafwerking veel opbergruimte beschikbaar.

Tuin:
De tuin is aan de voorzijde voorzien van siertegels en een verhoogde border met sierheesters. Naastgelegen de beklinkerde inrit.

De achtertuin is eveneens voorzien van de siertegels met aansluitend het kunstgras, het terras met pergola, de overkapping met jacuzzi en de verhoogde borders met sierbeplanting.

De tuin is ook bereikbaar via een ingang achterom.

Bijgebouwen:
Aangebouwde stenen garage, voorzien van elektra en elektrische roldeur.
De houten overkapping met berging, ook voorzien van elektra.

Overige informatie:
- Energielabel: A
- Zonnepanelen: 20 stuks, opbrengst 4800 kWh
- Isolatie: volledig in bouwjaar Dak garage is niet geïsoleerd
- Kozijnen: Houten kozijnen en kunststof dakkapel
- Beglazing: Geheel dubbelglas, begane grond HR++, 1e en 2e verdieping HR+
- Cv-installatie: Remeha 2007
- Airco: Begane grond 2020 en 1e verdieping 2019 merk Mitsubishi, 2e verdieping 2018 merk Daikin
- Voorzieningen: Rolluiken, tv-kabel, airco’s, dakraam, dakkapel, glasvezel, vliegenhorren, mechanische ventilatie
badkamer, tuinkraan, stroomaansluiting buiten
- Woonkamer en keuken stucwerk wanden en plafonds, pvc-vloer
- Keuken: Bouwjaar 2016
- Badkamer: Bouwjaar 2007, mechanische ventilatie
- Vloeren: Betonnen vloeren
- Kruipruimte: Toegang bij voordeur
- Schilderwerk buiten: 2021
- Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein voor één auto

Gemeentelijke lasten: 2023
Onroerend zaakbelasting € 329,34 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 178,-- per jaar
Rioolheffing € 230,30 per jaar

Lokale belastingen:
Waterschapslasten € 340,-- per jaar

Jaarverbruik incl. gebruik sauna en jacuzzi:
Elektra 6.000 kWh
Gas 800 m³
Water 130 m³

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.