Woning te koop: Graafseweg 581 6603CD Wijchen

Graafseweg 581

Wijchen 6603CD

Verkoopmakelaar

HW Makelaardij Hoeveweg 40
Balgoij 6613AE

024-6422776
info@hwmakelaardij.nl
www.hwmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 166 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 27 september 2024

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden vrijstaande woning met 4 ruime slaapkamers, veel privacy en gunstige ligging? Waar u de mogelijkheid heeft buiten heerlijk van de zon te genieten op zowel een heel ruim balkon, als in een onderhoudsvriendelijke tuin? Waar u, indien gewenst, de unieke optie heeft het perceel uit te breiden met maar liefst circa 400 m². aan de achterzijde van de woning? (prijs op aanvraag)
Dan is hier uw kans!

Via een korte trapopgang naar de voordeur, starten we onze rondleiding in de ruime entree/hal aan de voorzijde van het huis, waar zich de trapopgang naar de zolderverdieping bevindt. Via een tussenruimte lopen we naar de sfeervolle L-vormige woon- /eetkamer met airco en brede schuifpui, die toegang geeft tot het heerlijk ruime balkon van ± 6,50m x 3,25m, met zonnescherm over bijna de gehele breedte, voorzien van elektra, een buitenkraan en kunstgras. Vanuit de woon-/eetkamer lopen we de lichte en ruime keuken in, welke is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, oven en RVS-afzuigkap.
Verder bevinden zich in dezelfde tussenruimte het toilet met fontein, de wasruimte met schuifkast, wastafel, de was-/droogopstelling en een deur met daarachter de trap naar de begane grond.

Via de trap lopen we naar beneden en komen we in het vertrek waar de entree via de achterdeur is. In deze ruimte bevinden zich een diepe trapkast en de toegangsdeur naar de gang, waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen.
Aan de rechterzijde van de gang bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van drie inbouwkasten en voor het raam een fraaie houten luxaflex met elektrische bediening hangt.
Aan de linkerzijde van de gang bevindt zich de moderne, ruime badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel, vloer- en wandverwarming, gevolgd door slaapkamer drie, ook met inbouwkast. De drie slaapkamers blijven in de zomer lekker koel.
Links vooraan in de gang bevindt zich nog een extra bergruimte, voorzien van elektra, water en verwarming, met meterkast en voorzien van dubbele openslaande deuren, uitkomend onder de carport.

Op de zolderverdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Via de trap in de entree/hal komen we eerst op de overloop met inbouwkast, gevolgd door de zolderkamer met cv-installatie en toegang tot de vierde ruime slaapkamer, met kastruimte aan beide zijden onder de schuinte van het dak.

Ter afronding van onze rondleiding nemen wij u mee naar buiten. De voortuin is mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met naastgelegen de brede beklinkerde inrit naar de carport, die plaats biedt aan twee auto’s. Via een beklinkerd pad met groenstrook aan de zijkant van de woning lopen we naar de achterzijde waar zich een grote veranda bevindt, gevolgd door een beklinkerd terras en een fijne tuin op het zuiden met kunstgras (2023) aan de andere zijde van de woning.

Indien u dit zou wensen bestaat de mogelijkheid tot uitbreiding van het perceel aan de achterzijde van de woning, door aankoop van een aangrenzend perceel ter grootte van maar liefst circa 400 m².(prijs op aanvraag)

Bijgebouwen:
Het heerlijke ruime balkon met zonnescherm over bijna de gehele breedte, voorzien van een buitenkraan en elektra, omringd met een sfeervol afgewerkte balustrade, de bodem is voorzien van kunstgras (2023).
De inpandige stenen berging met extra bergruimte is voorzien van elektra, water en verwarming.

Overige informatie:
- Energielabel B
- Gevelisolatie nageïsoleerd in 2021, dakisolatie nageïsoleerd 2017
- Grotendeels kunststofkozijnen, deels hardhouten kozijnen (Meranti)
- Beglazing bestaat bijna geheel uit dubbelglas HR+ en HR++, behalve 2 zijraampjes in
extra bergruimte en 1 klepraampje in wasruimte
- Cv-installatie Intergas Kombi Kompact HRE 36/30A bouwjaar 2020
- Airco Mitsubishi Inverter mei 2023
- Vloerverwarming en keramische wandverwarming (Domo 2015) in badkamer
- Voorzieningen: Rolluiken, tv kabel, glasvezel, buitenzonwering, airco mei 2023, schuifpui,
vliegenhorren, buitenkranen en stroomaansluitingen buiten
- Woonkamer en keuken hebben een PVC-vloer (2020)
- Keuken is uit het bouwjaar 2001, de inductiekookplaat is van 2020, de
koelkast is van 2015
- Badkamer heeft als bouwjaar 2015
- Geventileerde kruipruimte (droog) is aanwezig, toegang via hal naar slaapkamers
- Schilderwerk buiten is van 2017
- Overdekte parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s en ruime openbare
parkeergelegenheid
- Gebruikersovereenkomst extra strook gemeentegrond voortuin ± 80- 85 m² , deze gaat niet automatisch over naar de nieuwe eigenaar en dient opnieuw aangevraagd te worden.