Touwslagersbaan 43

Wat een prachtig appartement, gelegen in het bruisende centrum van Wijchen!
Dit moderne appartement biedt u alle luxe en comfort, met een hoogstaande afwerking die tot in de kleinste details is doorgevoerd. Met een energielabel A geniet u niet alleen van een stijlvol interieur, maar ook van maximaal comfort.

Dit appartement is gelegen in het gezellige centrum van Wijchen, aan een levendige touwslagersbaan, in de buurt van het bruisende Marktplein met vele sfeervolle terrassen, winkels en restaurants, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, de bioscoop etc. maar ook de busverbindingen en het NS-Station. Wijchen heeft diverse vormen van basis- en voortgezet onderwijs, vele sportverenigingen en -accommodaties, tevens een goede ontsluiting op de snelwegen A50, A73 en A326.

Wanneer u binnenstapt in de hal ziet u direct de stijlvolle vaste kastenwand, garderobe en videofoon, toilet met fontein en nis met spotjes. Aansluitend aan de hal, bevindt zich de prachtige woonkamer, waar hoge ramen met stijlvolle shutters zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een warme, uitnodigende sfeer. De ruimte is perfect ontworpen om zowel gezelligheid als elegantie te bieden, met voldoende mogelijkheden om uw eigen stempel te drukken op het interieur. Met als focuspunt de stijlvolle wand met gashaard en inbouwtelevisie en spots aan weerszijden.
De dubbele schuifpui geeft u directe toegang tot het zonnige riante dakterras van maar liefst 31 m², welke voorzien is van een pergola-zonnescherm, een waterpunt, een stroompunt en verlichting. Een heerlijke buitenruimte waar u kunt genieten van uw ochtendkoffie of ontspannen na een drukke dag.
Deze woonkamer biedt niet alleen een functionele leefruimte, Het is de ideale plek om te ontspannen, gasten te ontvangen, en volop te genieten van het leven thuis.
De woonkamer staat in verbinding met de ruime zeer luxe keuken met keukeneiland en hardstenenkeukenblad, voorzien van alle denkbare apparatuur van Miele en Atag, zoals een dubbele koelkast, vriezer, stoomoven, hete luchtoven, inbouw koffieautomaat op vast water aansluiting, vacumeer-machine, warmhoud-lade, inductiekookplaat, afzuigkap en een XXL vaatwasser. Dit alles is door een interieurbouwer mooi weggewerkt in de designkeuken.

Het gehele appartement is voorzien van een Bose inbouw-geluidsinstallatie met in elke ruimte inbouwspeakers. In het gehele appartement is vloerverwarming aanwezig, behalve op de slaapkamers.

Het appartement beschikt over een extra verdieping, overloop, toilet met fontein, vanuit de overloop toegang tot de twee slaapkamers, een luxe inloopkast en een royale badkamer die een oase van rust is, waar u vanuit het bad tv kunt kijken, compleet met hoogwaardige materialen en een verfijnde afwerking. De badkamer is voorzien van een grote dubbele wastafel met badkamermeubel, inloopdouche en groot ligbad. De overloop en slaapkamer 1 zijn voorzien van airco. Daarnaast is er een handige wasruimte met cv-opstelling en afzuigunit. De slaapkamer aan de achterzijde is eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers.

Het appartementencomplex is toegankelijk via de gezamenlijke ingang aan de Touwslagersbaan. Hier bevinden zich de brievenbussen in de gezamenlijke hal. Middels de lift of het trappenhuis is het mogelijk om naar de parkeergarage en naar het appartement te gaan.
In de afgesloten parkeergarage bevinden zich de privé parkeerplaats en de berging. De berging is voorzien van elektra-aansluiting.

Dit appartement biedt u de kans om te wonen op een van de meest centrale locaties van Wijchen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Mis deze unieke kans niet en maak van dit droomhuis uw nieuwe thuis!

Overige informatie:
- in 2017 is het appartement geheel gerenoveerd, inclusief elektra- en waterinstallaties, dekvloeren, plafonds en
kozijnen.
- Energielabel: A
- Vloerverwarming aanwezig in de hal, woonkamer, keuken, badkamer, overloop, toilet, wasruimte en inloopkast.
- Domotica installatie
- Dakisolatie 2016
- Hardhouten kozijnen, geheel voorzien van HR++ dubbele beglazing
- Cv-installatie Nefit HR 2017, jaarlijks onderhouden, laatste onderhoud oktober 2023
- Airco-installatie Fujitsu 2017, op overloop en slaapkamer.
- Betonnen vloeren, geïsoleerd (ook geluidsisolatie)
- Voorzieningen: mechanische ventilatie in elke ruimte.
- Rolluiken op de bovenste verdieping aan de achterzijde
- Pergola zonnescherm
- Keuken: 2017
- Badkamer: 2017
- In 2017 is het gehele dakterras vernieuwd.
- Schilderwerk buiten: 2024
- Parkeergelegenheid: parkeerplaats in de privéparkeergarage
- Voor deze woning is een projectnotaris van toepassing

Maandelijkse VvE bijdrage: € 82,76

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 254,- per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 178,- per jaar
Rioolheffing € 129,- per jaar

Lokale belastingen:
Waterschapslasten € 94,- per jaar

Jaarverbruik 2023:
Gas 1200 m³

Wat er achterblijft:
- Houtlook objectfloor vloeren gehele woning
- Pergola met elektrisch zonnescherm
- Jasno Shutters woonkamer en slaapkamer
- Jaloezieën slaapkamer/kantoor
- Raamverduistering keuken
- Gehele geluidsinstallatie
- Inbouw TV badkamer
- Badkamermeubel en spiegel
- Alle maatwerkkasten exc. inloopkast
- Alle openslaande ramen en schuifpuien blijven de horren zitten
- Zware aardewerk vaas van ca. 1,60 m hoog.
- Plantenbak op dakterras met kunstplanten erin, er is hier ook een watertoevoersysteem gemonteerd voor vaste planten.
- Alle verlichting (ca 65 stuks) met uitzondering de Brand ven van Egmond armaturen
- Maatwerk 2-persoons bed ombouw met 2x elektrische bedbodems en vaste nachtkastjes
- Frame van de iPad in de keuken (iPad gaat mee)
- Trapkast met draaideur, waarin een boekenkast is verwerkt

- Satijnen gordijnen slaapkamer/kantoor-slaapkamer-woonkamer - ter overname
- De kasten van inloopkast – ter overname
- Bureau/werkplek met ordnerkasten – ter overname
- Sony TV in nis slaapkamer, Sony TV huiskamer in nis – ter overname