Kasteellaan 107

In deze sfeervolle woning voelt het meteen als thuiskomen!
Door de authentieke details die de woning zijn sfeer geven, het royale perceel met de heerlijke tuin en met het centrum van Wijchen op loopafstand is deze woning een ware schat!
De woning heeft het praktische gemak van 6 slaapkamers, waarvan één op de begane grond, in de toekomst is gelijkvloers wonen gemakkelijk te realiseren en de woning heeft een eigen ruime oprit met vrijstaande garage.

Wat een mooie en zeer ruime vrijstaande woning op een toplocatie nabij het gezellige centrum van Wijchen!

De woning is gelegen aan het eind van de Kasteellaan, met de luxe van het sfeervolle centrum van Wijchen op loopafstand maar toch in een mooie en rustige omgeving. De fijne ruime achtertuin en de mooie groene omgeving, bieden u alle rust en ruimte.
Op loopafstand het gezellige winkelcentrum van Wijchen met haar sfeervolle terrasjes en restaurants en waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn, op fietsafstand van het basisonderwijs, alle soorten voortgezet onderwijs, het NS-station, het theater, de bibliotheek, de bioscoop, de diverse sportverenigingen maar ook het mooie fiets- en wandelgebied rondom het Wijchens Meer, recreatiepark de Berendonck en de Heerlijkheid Leur. De woning heeft een goede ontsluiting op de snelwegen.

Begane grond:
Ruime entree met siermetselwerk en aan de linkerzijde de eerste slaapkamer, rechtdoor via een mooie doorgang de hal met de trapopgang, het toilet met fonteintje en de trapkast.
Van daaruit betreden we de zeer ruime woonkeuken, met tevens de toegangsdeur naar het kleine halletje aan de achterzijde van de woning, gevolgd door een ruimte dienstdoende als kast/opslagruimte (voormalige badkamer, is niet meer functioneel).
Via de fraaie glas-in-lood en suite deuren komen we in de zeer ruime en lichte L-woonkamer met het fraaie glas-in-lood raam, de houten vloer, de houtkachel/allesbrander en veel mooie raampartijen.
Vanuit de hal aan de rechterzijde de enorm grote bijkeuken met keukenblok, en wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot maar liefst nog vijf slaapkamers en de badkamer.
Vanuit de trapopgang aan de linkerkant de ruime slaapkamer twee met dakkapel en Velux dakraam. Aan de voorzijde de ruime slaapkamer drie met veel lichtinval. Aan de linkerzijde slaapkamer vier met twee Velux dakramen, gevolgd door een halletje met daaraan gelegen de kleine slaapkamer vijf met Velux dakraam en tegenoverliggend de zeer ruime werkzolder/slaapkamer zes met de cv-installatie, ideaal als atelier of thuiswerkplek.
Aan het einde van het halletje de badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tuin:
Aan de voorzijde bestaat de tuin uit een beklinkerde inrit met een mooie groen haag, heesters en vaste planten.

De zijtuin naar de voordeur en het achterom is eveneens beklinkerd en omgeven met groene heesters, gazon, vaste planten en platanen.
Naastgelegen de beklinkerde oprit naar de garage met aan de rechterzijde een beukenhaag.

De idyllische kleurrijke achtertuin heeft diverse terrassen, gazon, meerdere hagen, een fraai begroeide pergola, beklinkerde paden, toegang tot de garage en achtergelegen berging, omgeven door zeer gevarieerd groen en een stenen muur.

Bijgebouwen:
Vrijstaande stenen garage met aansluitend de berging, voorzien van elektra.

Overige informatie:
- Energielabel E
- Houten kozijnen
- Gedeeltelijk dubbele beglazing, voorzijde woning en dakramen hebben dubbelglas
- Cv-installatie: Nefit 2001
- Voorzieningen: Buitenzonwering, tuinkraan, waterpomp
- Vloeren: Begane grond heeft een betonnen en houten vloer, de eerste verdieping heeft een
houten vloer.
- Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein, plaats voor drie auto’s
- In de koopakte zullen o.a. een niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en
ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gemeentelijke lasten:
Afvalstoffenheffing vastrecht € 188,-- per jaar

Lokale belastingen:
Watersysteemheffing € 394,-- per jaar
Zuiveringsheffing € 68,-- per jaar

Maandelijks verbruik:
Elektra en gas € 361,-- per maand
Water € 25,-- per maand

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.