Woning te koop: de Meren 1004 6605XP Wijchen

de Meren 1004

Wijchen 6605XP

Verkoopmakelaar

Uw Huismakelaar Klaproosstraat 2
Beuningen Gld 6641AR

024-6775711
beuningen@uwhuismakelaar.info
www.uwhuismakelaar.info

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 107 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 6 november 2024

Omschrijving

Deze goed onderhouden geschakelde woning met aangebouwde stenen garage en achtertuin met fraai buitenverblijf is gelegen op een mooie locatie in de wijk De Meren, op loop/fietsafstand van basisschool en winkelvoorzieningen. De woning beschikt over een moderne woonkamer en een open keuken. De twee slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping, de slaapkamer met toegang tot het dakterras op de tweede verdieping alsook de privacy biedende achtertuin met sfeervol buitenverblijf completeren het geheel en maken een bezichtiging meer dan de moeite waard.

De woning is gelegen in de zeer gewilde wijk De Meren in Kerkeveld waar het zeer prettig wonen is dicht bij allerlei voorzieningen zoals openbaar vervoer en het winkelcentrum Zuiderpoort. Ook de lagere school, speelgelegenheden en de BSO liggen op loopafstand. De woning heeft aan de voorzijde een prachtig uitzicht over de grote ronde vijver die zo kenmerkend is voor de entree van deze wijk. Het gezellige centrum van Wijchen met haar diversiteit aan winkels, bioscoop, terrassen en restaurants, is op fietsafstand en heeft daarnaast alle dagelijkse voorzieningen, basisscholen, alle soorten voortgezet onderwijs, NS station en een goede ontsluiting naar de snelwegen richting Nijmegen en Den Bosch.

INDELING

Hal
U komt binnen in de hal waar zich de meterkast, een toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend toilet met fonteintje. De vloer en wanden van het toilet zijn betegeld met antraciet grijze en witte tegels wat deze ruimte een moderne, open en frisse uitstraling geeft.

Woonkamer
De moderne woonkamer voorzien van een sfeervolle elektrische haard biedt een fijne en open leefruimte, fraai afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. De visgraat pvc vloer geeft de ruimte een warme uitstraling. Een grote raampartij aan de voorzijde van de woning zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht, waardoor de woonkamer helder en uitnodigend aanvoelt. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig zicht op de ronde vijver. Het eetgedeelte verbindt de woonkamer met de open keuken.

Keuken
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze hoogglans zwarte keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron en koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De visgraat pvc vloer, die doorloopt vanuit de woonkamer, geeft de keuken een moderne uitstraling. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de verzorgde en privacy biedende achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop
Via de trap in de hal bereikt u de overloop, die toegang biedt tot een ruime badkamer, het separaat toilet en twee comfortabele slaapkamers. Op de overloop is tevens een bergkast.

Slaapkamers
De twee nette slaapkamers zijn voorzien van mooie raampartijen welke zorgdragen voor een fijne lichtinval.

Badkamer
De royale badkamer is uitgevoerd in een zwart en witte kleurstelling. Deze geheel betegelde ruimte beschikt over een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een douche en een ligbad. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie.

Toilet
De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend toilet. De vloer en wanden van het toilet zijn betegeld met antraciet grijze en witte tegels wat deze ruimte een moderne, open en frisse uitstraling geeft.

De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer en het toilet, is voorzien van vloerbedekking.

Tweede verdieping
Met een vaste trap komt u op de overloop, deze ruimte heeft een wasmachineaansluiting en hier bevindt zich de cv-installatie. Loopt u door dan komt u in een royale en lichte ruimte waar op een eenvoudige wijze een derde slaapkamer te realiseren is. Vanuit deze ruimte is tevens het dakterras bereikbaar. Het royale dakterras biedt u een prachtig uitzicht op het groen en het water. Achter de knieschotten bevindt zich veel bergruimte, perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De voortuin is aangelegd met grind, bestrating en een eigen oprit. De oprit biedt u ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren en geeft u toegang tot de aangebouwde stenen garage. De verzorgde en besloten achtertuin is gelegen op het noorden en is bereikbaar via de woonkamer en via de garage. De tuin is aangelegd met een combinatie van bestrating, perkjes met groen aan de zijden en een fraai buitenverblijf. Het buitenverblijf is gebouwd met hout, is geïsoleerd en is voorzien van harmonica deuren. De deuren over de gehele breedte creëren een directe verbinding met de tuin. Het buitenverblijf is een plek om te genieten van lange zomeravonden en knusse winterdagen. Hier ontsnap je aan de drukte van de stad na een lange drukke werkdag.

ALGEMEEN

Woonoppervlakte: 107 m²
Inhoud: 444 m³
Perceeloppervlakte: 238 m²
Bouwjaar: 1997

Wij nodigen je van harte uit om deze goed onderhouden geschakelde woning met eigen ogen te bewonderen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.