Aalsburg 2402

Een heerlijk (t)huis met volop ruimte en mogelijkheden voor een nieuwe eigenaar.

Deze bijzonder ruime 2-onder-1-kapwoning met berging, op een groot perceel is in de populaire wijk ‘de Aalsburg’ gelegen. Het uitzonderlijke is dat er bij deze woning een diepe tuin hoort en door de grote pui in de woonkamer en de terrasoverkapping aan de woning is hier een aangename balans tussen het binnen- en buitenleven.

‘De Aalsburg’, de mooie wijk centraal gelegen, aan de rand van het centrum van Wijchen. Een rustige kindvriendelijke wijk, maar met alle luxe op loopafstand zoals de sfeervolle winkels, restaurants en terrassen gelegen rondom de Markt, maar ook alle dagelijkse voorzieningen evenals het NS-station, alle soorten voortgezet onderwijs, het theater, de bibliotheek, de bioscoop, de diverse sportverenigingen etc. De omgeving geeft u volop de gelegenheid om heerlijk te wandelen, fietsen of recreëren in het gebied rondom het Wijchens Meer, bij recreatiecentrum de Berendonck met haar eigen zeer luxe Termen en het prachtige gebied van de Heerlijkheid Leur, een oase van rust en gemoedelijkheid.
De woning heeft een goede ontsluiting op de snelwegen A73, A326 en A50.
Laten we samen een kijkje nemen in het huis!

Begane grond:
We betreden de woning aan de zijkant en komen binnen in de hal, de hal geeft toegang tot de meterkast en de toiletruimte met fontein. Als we doorlopen komen we in de ruime woonkamer met gashaard, aan de achterzijde is de ruime keuken met eetkamer, deze is voorzien van een daklicht, 4-pitsgasfornuis, rvs afzuigkap en koelkast, en middels de grote schuifpui is er toegang tot de tuin en de terrasoverkapping. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine aansluiting en een warmwaterboiler (10l), en toegang naar de berging, deze berging is ook voorzien van een daklicht.

Eerste verdieping:
Aangekomen op de eerste verdieping, zien we dat de overloop toegang biedt aan 3 slaapkamers, alle slaapkamers hebben een vaste kast met schuifdeuren. De badkamer is voorzien is van toilet, wastafel, design radiator en bad/douchecombinatie.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is een overloop die toegang geeft tot de cv-ruimte, een berging en de vierde slaapkamer, die voorzien is van twee dakkapellen, veel bergruimte en een douchecabine.

Tuin:
De voortuin is groen aangelegd, met diverse beplanting en een speels klinkerpad. Daarnaast bevindt zich de inrit van klinkers met ruimte voor 2 auto’s.
Aan de achterzijde een opvallend diepe tuin met direct aan de woning een terras overkapping. De tuin is mooi groen aangelegd met diverse paden en verhogingen. Er zijn speelse borders met vaste beplanting aangelegd. Achterin de tuin is een oranjerie te vinden van waar je uitzicht hebt op de vijver en de rest van de tuin.

Bijgebouwen:
Aanpandige berging met daklicht en schuifkast.

Overige informatie:
- Energielabel C
- Dakisolatie, in het bouwjaar
- Meranti houten kozijnen met dubbelglas, allen vernieuwd in 2000
- Cv-installatie Nefit 2004
- Glasvezelaansluiting
- Keuken: bouwjaar 2004
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Kruipruimte aanwezig
- Schilderwerk buitenzijde 2019
- Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein, openbaar parkeren
- Een deel van de voortuin wordt gehuurd van de gemeente. De jaarlijkse huurprijs wordt geschat op € 133,40 per jaar)