Eliasstraat 9

Kom binnenkijken bij “de Rozenhof”. Een sfeervolle, vrijstaande woning in het gemoedelijke Alverna.
De woning is netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden, is gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een keuken, bijkeuken en een multifunctionele hobbyruimte/berging van 32 m².

De multifunctionele ruimte is verwarmd en gemakkelijk te betrekken bij de woonruimte door een deur te plaatsen naar de bijkeuken. Hierdoor is de ruimte geschikt als thuiswerkplek of speelkamer. Door deze ruimte om te bouwen tot een slaapkamer en badkamer, is de woning geschikt te maken voor gelijkvloers wonen.
De woning beschikt over een royale achtertuin biedt een prettige plek om te kunnen ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de veelzijdigheid en mogelijkheden die deze woning biedt!

Gelegen in het centrum van het kerkdorp Alverna. Aan het einde van de straat bevindt zich de kinderboerderij en speeltuintje. Op loopafstand van de basisschool, supermarkt en diverse restaurantjes. Prachtige natuur, bossen en het Wijchens Ven in de nabijheid. Alle soorten voortgezet onderwijs op 5 minuten fietsafstand, 8 km naar Nijmegen en goede ontsluiting naar de snelwegen Den Bosch of Venlo. In het centrum van Wijchen vindt u alle voorzieningen, vele winkels, restaurantjes, de bibliotheek, de bioscoop en het NS-station.

Begane grond:
Via de entree komt u in een ruime hal die toegang biedt tot de lichte en royale L-woonkamer met eethoek, perfect voor gezellige momenten met familie en vrienden. Vanuit de eethoek is er toegang tot de keuken die voorzien is van inbouwapparatuur zoals een oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een 5-pitsgaskookplaat. Vanuit de keuken bereikt u de inpandige garage, wat ideaal is voor opslag of als extra werkruimte. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken met was-opstelling en cv-installatie en een multifunctionele berging/hobbyruimte met een klein keukenblokje, te bereiken via buiten.
Deze ruimte van 32 m² kan eenvoudig worden omgebouwd tot speelkamer of kantoor. Ook is er een slaapkamer met badkamer te creëren, wat de woning geschikt maakt voor gelijkvloers wonen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt drie slaapkamers. Slaapkamer 1 heeft een eigen wastafel, slaapkamer 2 is voorzien van twee ruime inbouwkasten en geeft uitzicht op de rozentuin, het hofje dat naast de woning ligt. De derde slaapkamer heeft een handige inbouwkast en geeft toegang tot het platdak. Op deze verdieping vindt u tevens een badkamer met inloopdouche en wastafel. De gehele eerste verdieping heeft een nette afwerking met laminaatvloeren, stucwerkplafonds en wanden met behang.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vindt u een ruime vierde slaapkamer en handige opbergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is een fijne ruimte die ideaal is als rustige werkkamer of extra slaapkamer.

Tuin:
Aan de voorzijde de beklinkerde oprit naar de garage en speelse beklinkerde paden naar voordeur en zijtuin, omgeven door borders met vaste planten en struiken en een stenen tuinmuurtje.
De achtertuin is bijzonder fijne plek waar u volop van de zon en rust kunt genieten. Het gazon en de verschillende terrassen bieden fijne plekken om te zitten, omringd door bloeiende borders met vaste planten en struiken. De vijver en prachtige hortensia’s maken het tot een kleurrijke, prettige tuin. Met een handige achterom is deze tuin een sfeervolle en uitnodigende plek om heerlijk tot rust te komen.

Bijgebouwen:
Aangebouwde stenen garage voorzien van verwarming, elektrische deur en een smeerput.
Aangebouwde hobbyruimte voorzien van elektra, water en verwarming, keukenblok en waterpompinstallatie.

Overige informatie:
- Energielabel: D
- Isolatie: de gevels zijn nageïsoleerd
- Kozijnen: Meranti houten kozijnen
- Beglazing: Geheel dubbelglas uit 1981 en 2005, behalve de voordeur
- Cv-installatie: Intergas Kombi Kompakt HRE bouwjaar 2022
- Plat dak is vernieuwd in 2022
- Voorzieningen: Buitenzonwering voor en achterzijde, glasvezel, waterpompinstallatie
- Woonkamer: Schoonmetselwerk en behang wanden, houten schroten plafond, parket vloer
- Keuken: 2009
- Badkamer: 1970
- Vloeren: Betonnen vloeren
- Oppervlakte van de hobbyruimte (32m²) is meegenomen in het woonoppervlakte
- Kruipruimte: Niet aanwezig
- Schilderwerk buiten: 2022
- Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein
- Onder de kap bevinden zich eternietplaten
- In de koopakte zal o.a. een asbestclausule, ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 407,54 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 188,-- per jaar
Rioolheffing € 209,92 per jaar

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.