Woning te koop: Kwartelstraat 50 6601CJ Wijchen

Kwartelstraat 50

Wijchen 6601CJ

Verkoopmakelaar

HW Makelaardij Hoeveweg 40
Balgoij 6613AE

024-6422776
info@hwmakelaardij.nl
www.hwmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 104 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 22 november 2024

Omschrijving

Bent u op zoek naar een lichte, moderne woning waar u zich direct thuis voelt?
Deze instapklare woning biedt alles wat u nodig heeft om comfortabel te wonen!

Hoogtepunten van de woning
+ Prettige woning met sfeervolle details, zoals het balken plafond, paneeldeur en het doorkijkraampje met schoonmetselwerk.
+ Badkamer gemoderniseerd in 2022.
+ Airconditioning op zowel de 1e als de 2e verdieping.
+ Overkapping met daklicht in de achtertuin, perfect om het hele jaar door van uw buitenruimte te genieten!

De woning is gelegen op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkt en basisschool. Op fietsafstand is het gezellige centrum van Wijchen te vinden met sfeervolle terrasjes, een breed aanbod aan restaurants en diverse winkels. Voor wie van cultuur en ontspanning houdt, zijn er een theater, een bioscoop, een zwembad en een bibliotheek. Bovendien is er een NS-station dat zorgt voor uitstekende verbinding met Nijmegen, Den Bosch en Oss, en de locatie biedt een goede aansluiting op de snelwegen. Ook voor natuurliefhebbers is er genoeg te doen: de omgeving is ideaal voor wandel- en fietstochten, met hoogtepunten zoals het Wijchens Meer, recreatiepark De Berendonck en de prachtige Heerlijkheid Leur.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met garderobe, meterkast, toilet en trapkast. De sfeervolle woonkamer met eethoek en open U-vormige keuken in lichte kleurstelling, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, combioven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken stapt u zo de tuin in.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De 1e slaapkamer beschikt over een wasmachineaansluiting, de 2e slaapkamer is ruim, en de 3e slaapkamer is uitgerust met airco en een rolluik. De badkamer, volledig vernieuwd in 2022, biedt een luxe uitstraling en alle moderne gemakken en is voorzien van dubbele wastafel, spiegel met verlichting, toilet en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Hier vinden we de 4e slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel is het een ruime, lichte kamer met extra bergruimte en een airco. Hier vindt u ook de opstelplaats voor de cv-installatie.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is via een achterom bereikbaar en beschikt over een sfeervolle veranda met daklicht. Een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen!

Bijgebouwen:
Stenen berging voorzien van elektra aansluiting.

Kom snel kijken en ervaar zelf de fijne sfeer van deze woning!

Overige informatie:
- Energielabel C
- Airco aanwezig op 2 van de slaapkamers
- Isolatie: Dakisolatie
- Houten kozijnen
- Alle ramen hebben dubbele beglazing, alleen de voordeur heeft enkelglas
- Cv-installatie Vaillant 2018
- Voorzieningen: Airco 2x
- Keuken: 2004
- Badkamer: 2022
- Vloeren: Betonnen/houten begane grondvloer, betonnen 1e verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer
- Kruipruimte aanwezig, deze is droog
- Schilderwerk buiten: 2020
- Parkeergelegenheid: openbaar

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 248,- per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 188,- per jaar
Rioolheffing € 128,- per jaar

Lokale belastingen:
Watersysteemheffing € 226,- per jaar
Zuiveringsheffing € 205,- per jaar

Maandelijks verbruik:
Elektra en gas € 209,- per maand
Water € 18,- per maand

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.