Woning te koop: Valkenburgerweg 43 6321GB Wijlre

Valkenburgerweg 43

Wijlre 6321GB

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 161 m²

Aantal kamers 11

Aangeboden sinds 24 september 2024

Omschrijving

Een modern afgewerkte vrijstaande jaren dertig woning met dubbele garage, fijn terras en groot erf gelegen aan de doorgaande weg in Wijlre met vrij uitzicht over het Geuldal aan de voorzijde. De historie van dit volumineuze huis gaat terug naar circa 1930, vele jaren heeft het gediend als postkantoor. Sinds 2018 is het pand op vele vlakken onderhouden en voorzien van een moderne afwerking. Met maar liefst vijf bouwlagen is het pand bijzonder ruim te noemen, ideaal voor een gezin. De begane grond heeft een flinke L-vormige woonkamer en gesloten keuken, op de verdiepingen zijn er maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een werkkamer. De zolder, kelder en berging geven genoeg praktische ruimte. Als we achterom naar buiten lopen is er eerst een gezellig terras met overkapping. Via het grote erf lopen we verder het perceel op en daar is een grote dubbele garage gerealiseerd, menig klusser of hobbyist zal zijn hart hier sneller van doen kloppen. Aan de voorzijde heb je een prachtig uitzicht over het Geuldal, ook loop je snel het dorp in voor je dagelijkse voorzieningen. Zoek je een groot huis en wil je ruimte voor al je hobby's? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard.

Het is goed wonen in Wijlre, daar zijn genoeg redenen voor te benoemen. Zo beschikt de woonplaats over een aantrekkelijke kern met goede basisvoorzieningen zoals een supermarkt, bakkerij en groentewinkel. Het is na Gulpen de grootste kern van gemeente Gulpen-Wittem met circa 2700 inwoners en er is uiteraard ook een basisschool. Het dorp kent een actief verenigingsleven met onder meer harmonie, schutterij, carnavalsvereniging en sportverenigingen waar iedereen welkom is. Bij Wijlre horen de buurtschappen Etenaken, Cartils, Kapolder, Elkenrade, Stokhem en Beertsenhoven. Het riviertje de Geul stroomt door het dorpje en er is een overvloed aan natuurschoon. In de directe nabijheid vinden we centrumkernen Gulpen, Valkenburg en Simpelveld, uitvalswegen zijn ook snel bereikt. Binnen een straal van 20 kilometer liggen de steden Maastricht, Aken en Heerlen om een dagje te winkelen of cultuur te snuiven.

Bijzonderheden
- Oorspronkelijk bouwjaar circa 1930, uitgebreid gerenoveerd sinds 2018
- Kunststoffen kozijnen voorzien van HR++ beglazing, deels rolluiken
- Het garagedak werd vernieuwd in 2021 en is voorzien van PVC dakbedekking en dakisolatie
- De bakgoten aan de voor en achterzijde van de woning zijn vernieuwd in 2020
- HR combi CV installatie (Remeha Avanta 35C, bouwjaar 2021, eigendom)
- De woning is voorzien van drie airconditionings, geplaatst in 2024 (eigendom). Ook is er een airconditioning in de garage, deze is ter overname.
- De gevels zijn grotendeels geïsoleerd, deels in spouwisolatie en deels in voorzetwanden
- De vloer van de woonkamer en hal werd geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, afgewerkt met plavuizen vloer
- Het woonhuis en de garage zijn voorzien van camera en alarmsystemen
- Grote dubbele garage met bergvliering, volledig geïsoleerd (spouwmuurisolatie en dakisolatie)
- Het achtererf is toegankelijk doormiddel van een automatische schuifpoort.
- Het achtererf is toegankelijk via het perceel van de buren, vastgelegd in een erfdienstbaarheid van weg
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Opslagkelder, verdeler vloerverwarming

Begane grond
Entree, hal met plavuizenvloer, meterkast, trapopgang
L-vormige woonkamer voorzien van plavuizenvloer
Gesloten leefkeuken met plavuizenvloer, aanbouwinstallatie voorzien van vijf pits inductiekookplaat, combi oven, afzuigkap en vaatwasser
Binnenhal, toilet voorzien van hangend closet en fontein
Berging met witgoedaansluiting en tegelvloer
Serre
Terras met tuindouche

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren
Badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet en ligbad

Tweede verdieping
Overloop
Badkamer II met douche, fontein en hangend closet
Slaapkamer IV
Slaapkamer V
Werkkamer
De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer

Derde verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder, geïsoleerde vloer, CV installatie

Extern
Dubbele garage voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie, automatisch bedienbare rolpoorten en loopdeur, vloeistofdichte vloer, meterkast met krachtstroom, bergvliering en airconditioning (ter overname).