Woning te koop: Landpoortstraat 5 4797AM Willemstad

Landpoortstraat 5

Willemstad 4797AM

Verkoopmakelaar

WG Makelaars B.V. Voorstraat 17
Fijnaart 4793ET

0168-477077
info@wgmakelaars.nl
www.wgmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 143 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 27 februari 2024

Omschrijving

Karakteristiek pand, gelegen op fraaie locatie binnen de vesting van Willemstad, tegenover de Koepelkerk.
Het pand heeft een fraaie authentieke uitstraling met overkappingen boven de voordeuren, glas-in-lood ramen, bijzondere muurankers en houten luiken.

Het pand is momenteel in gebruik als kantoorpand. Er is plaats voor 8 werkplekken, een vergaderruimte en keuken.
Daarnaast kunt u van dit pand een ruime eengezinswoning maken van 143 m2 met twee of drie slaapkamers, mits de nodige aanpassingen.
Tevens is het pand geschikt voor investeerders die het zouden willen opsplitsen tot twee kleinere woningen.
In dit geval is een grote meerwaarde te halen.
Zie hiervoor ook de 3D tekeningen en plattegronden wat de mogelijkheden zijn.

Er is reeds een principeverzoek ingediend bij de Gemeente Moerdijk om binnen de centrumbestemming wonen mogelijk te maken.

Willemstad is een toeristische authentieke vestigingsstad met meerdere jachthavens voor de pleziervaart en een ruim aanbod aan horecagelegenheden.
Er zijn diverse faciliteiten en voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, doe het zelf zaak, 2 lagere scholen, kinderdagopvang, diverse sportmogelijkheden en verenigingen. Tevens is er een buitenzwembad in het zomerseizoen.
De vesting (een stervorm bestaande uit zeven bastions verbonden door stadswallen), het Mauritshuis en 2 forten trekken jaarlijks duizenden toeristen. Het gehele jaar vinden er diverse evenementen plaats.
Het heeft een schitterend buitengebied met vaar- wandel- en fietsroutes, een prachtig honden-losloopgebied en volop visgelegenheid. Kortom volop recreatie mogelijkheden binnen handbereik.
Willemstad is gelegen aan het Hollands Diep nabij de Volkeraksluizen en heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A29, A4, A17, de Randstad en Zeeland. Plaatsen zoals Rotterdam, Breda, Dordrecht en Antwerpen zijn binnen 30 autominuten bereikbaar. Willemstad is tevens goed per openbaar vervoer bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:

Via een van de twee voordeuren kom je direct in de eerste ruimte die nu als kantoorruimte wordt gebruikt maar prima is in te richten als een heerlijke ruime woonkamer. De vloer is voorzien van houten vloerdelen en de wanden zijn strak gestuct en voorzien van inbouwspots.
Achter de grote schuifkast bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de ingang naar de keuken en de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand toilet.

De smalle keukenruimte is voorzien van een eenvoudig keukenmeubel met spoelbak.

Via de keuken is de tweede ruimte bereikbaar, thans ook in gebruik als kantoorruimte. Eventueel ook in te richten als woonkamer, werkkamer, studio, de mogelijkheden zijn legio! De ruimte heeft ook een eigen voordeur.
Deze ruimte heeft een authentiek balkenplafond, een houten vloer en ook weer strak gestucte wanden.
In de ruimte is er toegang tot een toiletruimte met aangrenzend een ruimte met wastafel.
Naast de toiletruimte is een inbouwkast met meterkast.

Verdieping:

Via een kleine overloop kom je in de eerste grote (slaap)kamer met drie grote Velux dakramen voor de nodige lichtinval.
De ruimte is voorzien van vloerbedekking en heeft strak gestucte wanden en balken in het zicht.
Hier bevindt zich in een schuifkast de opstelling van de CV ketel.
Er is een deur naar het balkon aan de achterzijde.

Via een deur in een glaswand is de tweede (slaap)kamer bereikbaar. Ook hier twee Velux dakramen, vloerbedekking, strak gestucte wanden en de balken in het zicht. Leuk detail is het lage raam met uitzicht over de Kerkring.

Algemeen:

- Centrumbestemming (zie Omgevingsrapportage Noord-Brabant voor de details)
- Legio mogelijkheden: Wonen, werken of een combinatie van deze twee.
- Prachtige ligging binnen de vesting met uitzicht op de Koepelkerk en de kerkgracht.
- Fraai authentiek pand uit 1845.