Woning te koop: Dorpsweg 92 8274AH Wilsum

Dorpsweg 92

Wilsum 8274AH

Verkoopmakelaar

Berg Makelaardij B.V. Burgemeester van Engelenweg 52b
IJsselmuiden 8271AT

038-3335620
info@bergmakelaardij.nl
www.bergmakelaardij.nl

Type woning Woonboerderij

Woonoppervlakte 223 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 18 september 2023

Omschrijving

Deze karakteristieke, riet gedekte woonboerderij met tuin, berging en achterliggend terrein, is centraal gelegen in het mooie Wilsum en staat op een perceel van ca. 1.610 m².

De woonboerderij heeft o.a. een royale woonkamer, een fijne woonkeuken, bijkeuken, kantoor, 3 slaapkamers en een berging op de begane grond en nog eens 2 ruime slaapkamers op de 1e verdieping.

De zonnige achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een vrijstaande stenen berging.
Achter de tuin ligt een groot terrein, geschikt voor verschillende doeleinden.

Locatie/ligging:
De woonboerderij is gelegen op een mooie locatie in het mooie dorp Wilsum, op ca. 10 min. rijden van Kampen, IJsselmuiden of Zwolle.
Vanuit Kampen is er een treinverbinding naar zowel Zwolle als naar Amsterdam.

Wilsum staat bekend om de rust en de mooie natuur van de uiterwaarden langs de IJssel.
Zo zijn er vlakbij diverse wandelpaden en fietsroutes gelegen.
Het is een gemoedelijk en gezellig dorp met een rijk verenigingsleven.

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de hal, deze hal geeft toegang tot de woonkamer en tot de woonkeuken.
In de ruime woonkamer stroomt het licht overdag naar binnen door de grote raampartijen en 's avonds is het er sfeervol en gezellig met de Barbas houtkachel aan.
De woonkamer heeft vloerverwarming m.u.v. het verhoogde gedeelte, vanaf deze verhoging heb je een prachtig uitzicht over de uiterwaarden van de IJssel.
De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de werk-/ kantoorruimte. In deze ruimte vinden we de meterkast en een zij ingang.
De keuken geeft ook toegang tot de hal met toilet (met vloerverwarming), opgang naar de 1e verdieping en geeft toegang tot de wasruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, aparte douchehoek en een wastafel. Vanuit deze zelfde hal is er toegang tot 3 ruime slaapkamers en de berging, 1 van de slaapkamers is voorzien van een inbouwkast.
De berging heeft eveneens een inbouwkast, een bergzolder en biedt toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met een ruime werk-/ studeerplek, inbouwkasten en veel bergruimte achter de knieschotten.
Vanaf de overloop is er toegang tot 2 ruime slaapkamers.
Een van de slaapkamers is voorzien van inbouwkasten, bergruimte achter de knieschotten en geeft ook toegang tot een inloopkamer/berging
Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.

Tuin:
Vanaf de oprit loopt de tuin langszij over naar de tuin achter de woning.
De tuin is voorzien van een gazon, een zitkuil, een terras en een vrijstaande stenen schuur/ berging.
De zonnige achtertuin tuin ligt op het noordoosten en geniet veel privacy, door de ligging en de grootte van de tuin is er altijd plek in de zon.

Terrein:
Het terrein welke achter het geheel is gelegen heeft een aanzienlijke grote.
Dit terrein is ook bereikbaar vanaf de Molenbelt met een aparte brede inrit.
Het terrein kan voor vele doeleinden geschikt gemaakt worden, mogelijkheden te over.

De mogelijkheid bestaat om ook Dorpsweg 92 a in combinatie met de Dorpsweg 92 te kopen.
Dorpsweg 92 a betreft de naastgelegen hobbyruimte welke gelegen is op een perceel van ca. 450 m².
De bestemming van deze ruimte is 'Wonen' waarbij het bouwen van een nieuwe woning tot de mogelijkheden behoort.

Op de gehele locatie heeft bodemonderzoek plaatsgevonden.
Er zijn geen milieu hygiënische belemmeringen voor bouwplannen op deze locatie (rapport ligt ter inzage bij ons op kantoor).
Volgens bestemmingsplan mogen er, na splitsing, nog bijgebouwen gebouwd worden van 50/150 m2
Het geheel is gelegen op een zandduin, dit vergemakkelijkt het bouwen in veel opzichten.