Acacialaan 19

Aan een rustige straat in de gewilde Bomenbuurt treft u deze fraaie jaren '30 twee-onder-een-kapwoning met houten tuinhuis, erf en verzorgd aangelegde tuin gelegen op het noordoosten. Het geheel is gelegen op ca. 175m² eigen grond.

Het woonhuis is de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd door de huidige eigenaar en o.a. voorzien van een moderne visgraatvloer in de woonkamer en keuken, voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie. De houten kozijnen op de begane grond zijn recent geschilderd en voorzien van HR++ beglazing.

Door de gunstige ligging fietst u in enkele minuten naar het gezellige (winkel)centrum waar je verschillende leuke winkels vindt met onder meer drie supermarkten. De stad Winschoten kenmerkt zich door haar goede ontsluitingswegen. Binnen 30 auto minuten bevindt u zich in de stad Groningen. Ook de Duitse grens is nabij gelegen. Tevens is Winschoten voorzien van een eigen NS-hoofdstation en verschillende busverbindingen naar omliggende kernen.

Indeling
Entree/hal met meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping; Woonkamer met eethoek en openslaande tuindeuren; halfopen keuken voorzien van o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en magnetron; Hal met cv-opstelling en toegang tot de achtertuin; Moderne toiletruimte voorzien van wand-closet en fonteintje; Badkamer met wastafel met meubel, douche/ligbad en een designradiator.

Eerste verdieping
Overloop aangrenzend twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer voorzien is van een wastafel met meubel. Twee slaapkamers resp. 7,1m² - 17,2m.

Tweede verdieping
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend een derde slaapkamer welke is voorzien van twee dakramen.

Tuin
De voortuin is aangelegd als siertuin en beschikt over plantenbordes met sierbeplanting. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een terras, een gazon en een houten tuinhuis. Het houten tuinhuis ca. 10,1m² biedt voldoende ruimte voor het stallen van diverse tuingereedschappen.

Bijzonderheden
* Sfeervolle jaren '30 woning;
* Gelegen in de gewilde Bomenbuurt:
* Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen;
* Voorzien van een definitief energielabel C;
* Voorzien van o.a. dak-, vloer- en gevelisolatie i.c.m. gedeeltelijke HR++ beglazing.
* Verwarming en warm water geschied middels een Ferroli cv-ketel (2022, eigendom).