Acacialaan 17

Aan een rustige straat in de gewilde Bomenbuurt treft u deze karakteristieke, vrijstaande jaren '30 woning met houten berging met overkapping, eigen oprit en een verzorgd aangelegde tuin gelegen op het noordoosten. Het geheel is gelegen op ca. 270m² eigen grond.

Het woonhuis is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd door de huidige eigenaren, met behoud van verschillende karakteristieke elementen. Het geheel is o.a. voorzien van een hedendaagse toiletruimte, nette badkamer, keuken met Siemens inbouwapparatuur, keurige vloer- en wandafwerking. Dankzij de aanwezigheid van bodem-, spouwmuur-, dakisolatie, in combinatie met HR++ beglazing en glas-in-lood met voorzetramen beschikt het over een definitief energielabel D.

Door de gunstige ligging fietst u in enkele minuten naar het gezellige (winkel)centrum waar je verschillende leuke winkels vindt met onder meer drie supermarkten. De stad Winschoten kenmerkt zich door haar goede ontsluitingswegen. Binnen 30 auto minuten bevindt u zich in de stad Groningen. Ook de Duitse grens is nabij gelegen. Tevens is Winschoten voorzien van een eigen NS-hoofdstation en verschillende busverbindingen naar omliggende kernen.

Indeling
Entree/hal met meterkast, trapkast, toiletruimte en vaste trap naar de verdieping. Sfeervolle woonkamer met twee erkers en openslaande tuindeuren. Halfopen moderne keuken voorzien van divers Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. Bijkeuken voorzien van witgoed-aansluitingen en toegang tot zowel de achtertuin als de garage. Nette badkamer voorzien van een wastafel met meubel, designradiator en een inloop regenstort douche.

Eerste verdieping
Overloop met een dakkapel en aangrenzend 3 slaapkamers. 3 slaapkamers resp. 8 m² - 8,8 m² & 10,5 m², waarvan één slaapkamer is voorzien van een Mitsubishi airconditioning en twee slaapkamers zijn voorzien van inbouw (kleding)kasten.

Tweede verdieping
Een luik met vlizotrap op de overloop biedt toegang tot de bergzolder. Deze verdieping doet heden dienst als bergruimte.

Tuin
De voortuin is aangelegd als siertuin en beschikt over plantenbordes met sierbeplanting. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van sierbeplanting, een terras en een houten berging met overkapping. De berging ca. 13,2m² biedt voldoende ruimte voor het stallen van diverse tuingereedschappen. 's Zomers is het heerlijk vertoeven onder de overkapping. Langs de woning bevindt zich een oprit welke plaats biedt voor 2 auto's.

Bijzonderheden
* Keurig onderhouden vrijstaande woning;
* Gelegen in de gewilde Bomenbuurt:
* Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen;
* Voorzien van een definitief energielabel C;
* Voorzien van bodem-, spouwmuur-, dakisolatie i.c.m. HR++ beglazing en glas-in-lood met voorzetramen;
* Verwarming en warm water geschied middels een Intergas CW5 ketel (2016, eigendom);
* Koper kan op eigen initiatief aanspraak maken op een aanvullende vaste vergoeding van het IMG t.w.v. €5.000,-