Geerstraat 11

Op zoek naar een idyllische plek waar je jouw woonwensen volledig kunt realiseren? Deze royale woonboerderij met diverse bijgebouwen is gelegen op een riant perceel van maar liefst 3378 m² en biedt u eindeloze mogelijkheden. Het geheel verdient volledige modernisatie en isolatie, waarbij u het compleet naar eigen wens kunt inrichten. Momenteel wordt alleen de begane grond gebruikt, waarbij het volledige woonprogramma is ingepast met een hal, een woonkamer, drie slaapkamers, een keuken, een kelder, een badkamer en een separaat toilet.

Winssen heeft een kleine kern met basisvoorzieningen, waaronder een eigen supermarkt. Heb je meer boodschappen, of wil je winkelen, dan ligt het ruime voorzieningenniveau van Beuningen dichtbij en binnen 20 minuten ben je in de stad Nijmegen. Ook het naburige Druten ligt op korte afstand. In Winssen vind je een volledig operatieve windmolen en een kunsttuin. Wandelen en fietsen kun je in het unieke landschap met dijken en uiterwaarden.

INDELING

Begane grond
U betreedt de woning via de hal. De hal biedt toegang tot een slaapkamer, de opkamer met toegang tot de kelder, de woonkamer en de keuken. De woonkamer is voorzien van een schouw en via de woonkamer komt u in de tweede en derde slaapkamer. De keuken heeft een eenvoudige keukenopstelling. Deze keuken geeft u toegang tot de badkamer en het achterhuis. Het achterhuis betreft de voormalige deel en is naar eigen inzicht volledig opnieuw in te richten.

De eerste verdieping
Vanuit het achterhuis is de eerste verdieping middels een vaste trap bereikbaar. Deze verdieping bestaat in zijn geheel uit een open zolder boven het woongedeelte. Er zijn diverse ramen en de traditionele houten spanten zijn zichtbaar. Op deze verdieping is het mogelijk om meerdere slaapkamers en een badkamer te realiseren.

Bijgebouwen
Op het perceel staat een voormalige stal met een oppervlakte van circa 90 m² en diverse schuren. Door de zee van ruimte die de boerderij en bijgebouwen herbergen biedt het ook legio aan gebruiksmogelijkheden. Enkele voorbeelden hiervan zijn een combinatie van wonen en werken of mantelzorgbewoning. De bijgebouwen zouden ook zeer goed kunnen dienen als hobbyruimte of als stallingsruimte voor een boot, camper of oldtimer.

Tuin
De voortuin is voorzien van volwassen beplanting en voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Achter de woning heeft u de beschikking over een royale zonnige achtertuin.

Wat deze plek zo bijzonder maakt:
- Landelijk wonen in het buitengebied van Winssen, maar toch op korte afstand van voorzieningen.
- Ruimte voor dieren of hobby’s.
- Een unieke kans om een fraai gelegen boerderij geheel naar eigen wens op te knappen.

Bijzonderheden:
- De niet-zelfbewoningsclausule en ouderdoms-/asbestclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen. De
verkoper heeft het woonhuis zelf niet bewoond.
- Er is een overzicht aanwezig van de hoeveelheid asbesthoudende dakbedekking en dakbeschot. Er heeft een officiële
asbestinventarisatie plaatsgevonden.
- De woonboerderij heeft een woonbestemming.
- Energielabel G aanwezig.

ALGEMEEN

Woonoppervlakte: 226 m²
Externe bergruimte: 196 m²
Inhoud: 1638 m³
Perceeloppervlakte: 3378 m²
Bouwjaar: 1780

Indien u belangstelling heeft voor deze te moderniseren fraai gelegen woonboerderij, nodigen wij u uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.