Woning te koop: Rijksweg 7 6286AD Wittem

Rijksweg 7

Wittem 6286AD

Verkoopmakelaar

Boon Heuvelland Makelaars Rijksweg 4
Gulpen 6271AE

043-4582122
info@boon-heuvelland.nl
www.boon-heuvelland.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 174 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 25 september 2024

Omschrijving

Wittem vormt, samen met het nabij gelegen Partij, het kerkdorp Partij-Wittem. De naam Wittem wordt al in 1125 officieel vernoemd als Witham en kent een rijk verleden, als vrije rijksheerlijkheid en graafschap. Wittem is bekend vanwege het prachtige Kasteel Wittem uit de 11e eeuw en het Redemptieklooster Wittem, schuin tegenover het kasteel. Vroeger stond er aan de doorgaande weg een posterij, een halteplaats voor postkoetsen waar paarden, bemanning en reizigers konden eten, drinken en rusten en waar reiziger kunnen uit- en instappen. Ook lading en paarden konden hier gewisseld worden.

Notaris Rompen gaf in de 19e eeuw de opdracht tot bouw van een prachtige woning aan de Rijksweg. In 1870 werd het opgeleverd waarna de notaris hier niet alleen ging wonen, maar ook zijn ambt ging uitoefenen. Inmiddels staat de woning, geheel terecht, op de gemeentelijke lijst van karakteristieke bebouwing. Het uitzicht aan de achterzijde, naar het Wittemerveld met de alom bekende Italiaanse populieren, is ongekend mooi. De fraai aangelegde tuin wordt grotendeels omgrensd door de Sinselbeek, die ook luister naar de naam Selzerbeek. Recent is de beek gereconstrueerd voor een goede doorstroming waardoor er nu een vistrap, de molentak en een sluis vanuit de tuin te zien zijn. Enkele tientallen meters stroomopwaarts is een groot natuurlijk waterbassin gerealiseerd, waar regelmatig koeien grazen en de beek doorheen meandert.

De woning is niet alleen zeer ruim, maar ook heel sfeervol. In totaal zijn er vijf slaapkamers en de begane grond heeft een fraaie indeling met een woonkamer-en suite, eetkeuken en een groot overdekt terras. Er zijn drie recentelijk volledig gerenoveerde kelders op tuinniveau, bruikbaar voor diverse doeleinden. Parkeren kan voor het huis, langs de weg en op ca. 20 meter van de voordeur is een privé-parkeerplaats. Dit is een huis met een thuisgevoel, op een plek met historie en met zowel de prachtige natuur als Gulpen op zeer korte afstand.

Indeling:

Begane grond:

De entree met grijze, klassieke voordeur en groot bovenraam is een eerste indruk, die gelijk de sfeer en kwaliteit van deze woning bepalen. In de hal met hoog plafond ziet u aan de rechterzijde de meterkast en de ruime toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Vergeet niet de granitovloer te bewonderen, die perfect past bij de sfeer en karakter van deze woning.
Achter de deur is de eetkeuken, waar de bewoners veel tijd doorbrengen. Er is ruimte voor een grote tafel en openslaande deuren zorgen voor een uitstekende verbinding met het overdekte terras van ruim 8.60 meter breed. In de keuken staat een lage, donkergroene wandopstelling met inbouwapparatuur. Kiest u voor een etentje in de keuken of buiten, bij het overdekte terras? Ook in de tuin is ruimte om te eten, maar daar vertellen we later meer over.
De woonkamer met hoog ornamentenplafond heeft een mooie verdeling met een ruim zit-/tv-gedeelte aan de voorzijde en een tweede zitgedeelte aan de achterzijde, met een fraaie schouw en uitzicht naar de tuin. Geniet van de sfeer, lichtinval en de diverse indelingsmogelijkheden die er zijn. Voor kinderen kan er een aparte tv-/speelkamer worden gerealiseerd, of kiest u ervoor om de kamer met schouw als werkkamer te gebruiken?

Kelder:

Maar liefst drie kelderruimtes op tuinniveau nodigen u uit voor een nieuwe invulling. De kelders zijn gerenoveerd en onder andere voorzien van elektra, water, een L-vormige werkbank en een deur naar de achtertuin. Nog een voordeel, alle kelderruimtes zijn voorzien van lichtinval via een raam of buitendeur.

Eerste verdieping:

Volg de bordestrap met karakter naar de eerste verdieping, waar u als eerste de overloop bereikt. Deze bestaat uit drie delen die toegang geven tot de slaapkamers, badkamer en een separate toiletruimte. Bij de trap, origineel uit 1870, ziet u dat een deel van de eikenhouten constructie en het stucwerk is behouden. Pure schoonheid van meer dan 150 jaar oud…
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, in gebruik als werk-/hobbyruimte en tweepersoons logeerkamer. De master bedroom, met uitzicht om in te lijsten, is aan de achterzijde. Opvallende elementen zijn de grote ramen in roedeverdeling en de hoge plafonds, die de slaapkamers een rijke uitstraling geven.
De badkamer is optimaal ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wastafel en de aansluitingen voor de apparatuur. Ook hier is het uitzicht ongekend mooi, richting het Wittemerveld en de Italiaanse populieren. Wist u trouwens dat deze bomen een van de meest gefotografeerde bomen van de regio zijn?

Tweede verdieping:

Zijn drie slaapkamers niet genoeg? Deze woning heeft er vijf! En niet zomaar slaapkamers, maar kamers van formaat. De grote slaapkamer, met drie ramen en een klein rond raam, is ingericht als tweepersoons logeerkamer en biedt ruimte aan een sauna. In de vijfde slaapkamer, die als kleedruimte wordt gebruikt, zorgt een groot dakraam voor veel lichtinval.
Beide slaapkamers grenzen aan een overloop, met bergruimte in de schuinte van het dak. Ook de slaapkamers zijn voorzien van een berging, waarvan een met de opstelling van de HR-ketel. Op de hele verdieping is de originele, houten dakconstructie goed zichtbaar waarop de geïsoleerde dakelementen van Unidek liggen.

Tuin:

Vanaf het overdekte terras heeft u prachtig uitzicht naar de tuin, met een grote variatie aan beplanting en veel privacy. Een trap verbindt het terras met de tuin waar meerdere overdekte terrassen zijn gerealiseerd. Onder een van deze overkappingen staat de jacuzzi, perfect gepositioneerd om te ontspannen en te genieten van de tuin. Kies een plekje in de zon of in de heerlijke, koele schaduw en geniet van het vele groen en de vogels die, net als insecten, graag een bezoek brengen aan deze groene oase. Samen buiten zitten, eten en genieten met genoeg plek voor vrienden of familie die op bezoek komen op deze prachtige plek in Zuid-Limburg.

Bijzonderheden:

• In 2017 zijn zeer grondige geluidswerende isolatiemaatregelen getroffen;
• Verwarming en warm water via een HR-ketel (2023-huur);
• Unidek dakisolatie;
• Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
• Recentelijk gerenoveerde kelderruimtes op tuinniveau voor hobby, opslag of de handige doe-het-zelver;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein en langs de openbare weg;
• Fraai aangelegde achtertuin met meerdere overdekte terrassen en uniek uitzicht, naar de Sinselbeek en het
Wittemerveld;
• Energielabel D.