Woning te koop: Comriekade 3 2481AD Woubrugge

Comriekade 3

Woubrugge 2481AD

Verkoopmakelaar

Goedhart Makelaars V.O.F. Herenweg 97A
Rijnsaterwoude 2465AD

0172-509973
wonen@goedhartvastgoed.nl
www.goedhartvastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 128 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 13 november 2024

Omschrijving

In de historische kern van Woubrugge, langs de oevers van de Woudwetering bieden wij u deze royale vrijstaande woning met diepe zonnige tuin en een bijgebouw met woonfunctie, een grote garage en een mogelijkheid tot realiseren van twee appartementen. De woning heeft een energielabel C.

De woning is door de eigenaar op diverse punten al gemoderniseerd/aangepast. Denk daarbij aan isolatie en dubbel glas. Aan de achterzijde is een uitbouw met eigen buitendeur ingericht voor zelfstandige bewoning, klein maar met keukentje en badkamer.

De eigenaar is in afrondende fase voor verkrijgen van bestemming voor het realiseren van twee appartementen achter op het perceel.

Woubrugge staat bekend om zijn centrale ligging midden tussen de polderlandschappen, water en jachthavens en is erg geliefd bij watersporters en paarden liefhebbers. Verder is er een supermarkt, een warme bakker, een snackbar, een bloemenwinkel, een bibliotheek en een aantal horecagelegenheden. Er is een huisartsenpraktijk, apotheek en een tandheelkundig centrum. De kinderen gaan in eigen dorp naar de basisschool. Op sportief vlak valt er in het dorp genoeg te beleven. Naast de voetbal- en tennisvereniging kan je in de sporthal terecht voor bijv. basketbal, spinning, ballet en judo. Er is voor ieder wat wils. Vanuit het woonhuis loop je zo de polder in met kilometerslange fiets- en wandelroutes in een mooie groene omgeving.

Indeling
Via de voordeur met glas in lood komt in wat voorheen een doorloop langs de woning was. Het is nu een kleine hal die toegang geeft naar de ruime hal en aan de achterzijde naar de tuin. De hal is voorzien van een houten vloer. Er naast de meterkast, toiletruimte en trapopgang is hier ook de toegang tot het achterhuis met bijkeuken en twee multifunctionele kamers, via de achterste is er toegang tot de diepe tuin. Vanuit de hal is er via een schuifdeur ook toegang tot het woongedeelte. De zithoek aan de voorzijde heeft uitzicht op de Woudwetering en de brug. De ruime keuken aan de achterzijde is compleet uitgerust met onder meer een vaatwasser, 5-pits gas kooktoestel, combi oven/magnetron, koelkast en dubbele wasbak.

In de aanbouw aan de achterzijde van de woning is een klein maar compleet appartementje gemaakt. Voorzien van badkamer met douche en toilet, kast met wasmachineaansluiting, keuken, zithoek en slaapplek op de bovenslaper.

Verder naar achter in de tuin is een garage die vanaf het pad links langs de woning te betreden (overhead deur) en via de tuin. De garage heeft een ruime vliering.

De eigenaar is bezig met verkrijging van de vergunning voor het realiseren van een bijgebouw met twee appartementen.

Eerste verdieping
In de woning zelf is op de eerste verdieping een ruime slaapkamer gemaakt aan de voorzijde. Uiteraard ook hier uitzicht op het water en de brug, Een tweede slaapkamer bevind zich aan de achterzijde. De tussengelegen badkamer is uitgerust met wandcloset, dubbele wastafel en inloopdouche.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1875.
- Woonoppervlak 128 m².
- Perceeloppervlak 335 m².
- kleine zelfstandige wooneenheid.
- Lopende vergunningsaanvraag voor twee appartementen in de achtergelegen tuin.
- Energielabel C.
- Uitzicht op water.
- Gelegen aan doodlopend straatje.
- Winkels, sport en school op loopafstand.
- Oplevering in overleg.