Prunushof 4

INSTAPKLARE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING IN JONGE WOONWIJK
Welkom in deze instapklare, moderne en energiezuinige (label A) twee-onder-een-kapwoning, bouwjaar 2018!
In Woudenberg, op de grens van dorp en landschap, ligt deze sfeervol ingerichte woning in een gewild en kindvriendelijk wijkje van slechts 18 woningen, nabij de Zeghezoom. De woning ligt aan een rustige, verkeersluwe straat met volop speelruimte voor kinderen.

De eigen oprit (waar twee auto’s royaal naast elkaar geparkeerd kunnen worden), de garage - opgetrokken in landelijke stijl- met zolderverdieping én de hoogwaardige afwerking maken dit huis tot dé ideale gezinswoning.
De woning heeft alle voordelen van een zeer jonge woning, zoals perfecte isolatie, hoge plafonds en deuren, “luie” trap, zonnepanelen en vloerverwarming.
Woudenberg is een dorp aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug, omgeven door prachtige natuur met volop sport- en recreatiemogelijkheden. Door de centrale ligging tussen Utrecht en Amersfoort is Woudenberg uitstekend bereikbaar via de A12.

Begane grond
Bij binnenkomst komt u in de hal met een modern afgewerkte toiletruimte.
De lichte, ruime woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en vangt veel licht door de vele grote raampartijen.
De gezellige eetkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is stijlvol uitgevoerd in L-opstelling. Deze is voorzien van een vaatwasser, vriezer en inductiekookplaat met afzuigkap. De keuken beschikt tevens over een praktische en stijlvolle kastenwand met veel opbergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een grote koelkast, oven, magnetron en een handige apothekerskast.
Via de schuifpui komt u in de zonnige tuin.

De gehele begane grond is voorzien van lichte, Italiaanse keramische tegels (75 x 75 cm) met comfortabele vloerverwarming. De strakke wanden zorgen voor een moderne uitstraling.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale en lichte slaapkamers: een zeer royale master bedroom aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde.
De volledig betegelde badkamer is comfortabel ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een designradiator.
Een apart toilet met sfeervolle patroontegels maakt deze verdieping compleet.
De gehele vloer op de eerste verdieping is afgewerkt met een lichte PVC-vloer, eveneens voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, waar een vierde slaapkamer is gerealiseerd. Er resteert op deze verdieping volop ruimte voor een vijfde slaapkamer.
Momenteel vindt u hier de CV-opstelling, witgoed-opstelling, mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen. De zoldervloer is voorzien van licht laminaat.

Tuin en buitenruimte
De half rondom gelegen tuin biedt een fijne mix van groen en bestrating met diverse borders. De garage, opgetrokken in landelijke stijl, heeft een puntkap met een vliering en is volledig verlicht.
Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning zijn screens aanwezig, deels op zonne-energie en deels elektrisch bedienbaar. Voor de zonnige dagen is er ook een elektrisch knikarm-zonnescherm aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar 2018: energiezuinig en instapklaar!
• perceeloppervlakte 318 m2, woonoppervlakte 180 m2
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas)
• luxe afwerking
• vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping
• 7 zonnepanelen (jaaropbrengst ca. 2.000 kwh)
• rustige ligging in een kindvriendelijke wijk
• landelijk vormgegeven garage met verdieping/vliering
• eigen parkeerplaats waar 2 auto’s naast elkaar geparkeerd kunnen worden

Samengevat
Deze moderne en royale woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!