Burgemeester van Rijswijkstraat 51

Te koop: Charmante hoekwoning met serre en vrijstaande garage in Woudrichem

Op een prachtige locatie aan een groen plantsoen staat deze sfeervolle hoekwoning met aangebouwde serre en vrijstaande garage. De woning, gebouwd in 1966, is gelegen op een royaal perceel van 239 m² eigen grond en biedt een comfortabele woonruimte van ca. 89 m². Met zijn vrij uitzicht aan de voorzijde en de nabijheid van de Maas en de vesting van Woudrichem, combineert deze woning rust en ruimte met de voordelen van een historische en levendige omgeving.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met een trapopgang naar de eerste verdieping, een meterkast, garderobe en een moderne toiletruimte. De sfeervolle woonkamer biedt een prettige lichtinval en is voorzien van openslaande deuren naar de serre.

De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de serre en de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel en een bad/douchecombinatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier treft u een voorzolder en een royale kamer, die is voorzien van een airco en heeft een grote dakkapel, waardoor u geniet van veel ruimte en natuurlijk licht. Op deze verdieping bevinden zich ook de opstelplaats voor de CV-ketel en de wasmachine-aansluiting. De knieschotten bieden extra bergruimte. Het dak (pannen incl panlatten) is 3 jaar geleden in zijn geheel vervangen.

Buitenruimte
De ruime tuin biedt veel privacy dankzij de houten erfafscheiding. Achter in de tuin bevinden zich een vrijstaande stenen garage en een handige achterom. De sfeervolle en afsluitbare overkapping maakt het mogelijk om het hele jaar door van de tuin te genieten.

Perfecte ligging
De woning heeft een uitstekende ligging in Woudrichem, aan een groene strook. Binnen korte afstand vindt u een basisschool en diverse winkels zoals de Trekpleister, Action en Lidl.

Woudrichem, een historisch vestingstadje op het unieke drieprovinciënpunt van Zuid-Holland, Noord-Brabant en Gelderland, biedt een hoog voorzieningenniveau met restaurants, winkels, musea, een jachthaven en de prachtige stadswallen langs de rivieroevers.
Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse steden:
• Breda (40 km)
• Den Bosch (ca. 25-30 km)
• Utrecht (50 km)
• Rotterdam (40 km)
• Gorinchem (binnen 15 minuten te bereiken met de veerpont, met een treinstation op fietsafstand)

Kenmerken van de woning:
• Hoekwoning met aangebouwde serre
• Ruime tuin
• Vrijstaande stenen garage
• Woonoppervlakte: 89 m²
• Perceeloppervlakte: 239 m²
• Energielabel D (airco op zolder en 3 zonnepanelen)
• Cv ketel Remeha; 2024
• Nieuw dak in 2022
• Gelegen op een toplocatie met vrij uitzicht en nabij de Maas en de vesting van Woudrichem

Bent u enthousiast geworden? Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf de unieke sfeer van deze prachtige woning aan de Burgemeester van Rijswijkstraat 51 in Woudrichem. Dit is wonen op zijn best!