Graaienhil 44

Deze toffe tussenwoning in Wouw kan zomaar eens jouw nieuwe thuis worden! De woning is rustig gelegen en voorzien van een aparte woonkamer en keuken, rolluiken, vier slaapkamers, een dakkapel, energielabel B en een heerlijke tuin! Ben jij al nieuwsgierig geworden? Plan dan snel je bezichtiging in!

Entree
Parkeer je auto in een van de parkeerhavens voor de deur en loop door de fraai aangelegde voortuin mee naar de voordeur, welkom in de hal! Vanuit de hal hebben we toegang tot het toilet, een handige opbergkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer. Laten we hier beginnen!

Wonen en koken
De woonkamer richt jij helemaal naar eigen wens in, zo kan de living zowel aan de voor- als achterzijde van de woning gecreëerd worden. Door de authentieke houten balken krijgt deze ruimte direct sfeer! Via de hal bereiken we de keuken, hier kun jij na een lange werkdag een lekkere maaltijd bereiden. Vanuit de keuken hebben we toegang tot de achtertuin, maar laten we eerst boven gaan kijken!

Slapen, dromen en douchen
Via de trapopgang in de hal bereiken we de overloop van de eerste verdieping, deze biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn van een fijn en ruim formaat, zo plaats je in de twee aan de linkerzijde gelegen slaapkamers met gemak jouw tweepersoonsbed en leent de derde slaapkamer op deze verdieping zich ook perfect als kinder-, werk- of speelkamer! De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel, hier kun jij je dag fris beginnen! Via de vaste trap bereiken we de ruime overloop van de tweede verdieping, hier bevindt zich de CV-ketel en heb je toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel, zo wordt er extra licht en ruimte gecreëerd. Bovendien bevinden zich op deze verdieping meerdere opberggelegenheden, ideaal!

Tuinieren, zonnen en genieten
Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in, perfect voor het serveren van maaltijden op het terras tijdens deze warme zomerdagen! De tuin is verassend ruim van formaat en is voorzien van een betegeld terras, graszoden en een stenen berging. In de tuin creëer je met gemak verschillende hoekjes, zo kun je optimaal van alle zonuren genieten! De stenen berging is in 2023 voorzien van een vernieuwd dak en is ideaal te gebruiken voor het opbergen van jouw seizoensgebonden spullen.

Bijzonderheden
* Bouwjaar 1969 * 85 m² woonoppervlakte * Rustige ligging * Goede parkeervoorzieningen * Dichte keuken * Vier slaapkamers * Rolluiken * Kunststof kozijnen * Dakkapel * Gevels vernieuwd in 2010 *

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.