Bahnhofstrasse 6

Exclusief - modern - volledig gerenoveerd -historisch Herenhuis/Stadsvilla met vele OPTIES - momenteel deels een Bed & Breakfast met 5 gastenkamers met ieder een eigen badkamer en een privé woonhuis.

De historische, in het oog springende stadsvilla staat in het centrum van Xanten op een groot, ruim perceel en ligt in het hart van het Kuurpark, direkt naast de middeleeuwse Meerturm, tegenover een groot parkeerterrein op een echte unieke zichtlokatie.

Het marktplein en de winkelstraten met een verscheidenheid aan restaurants, winkels, bakkerijen, supermarkten en horeca liggen allemaal op loopafstand. Xanten heeft een goed ontwikkeld busnetwerk en uitstekende vervoersverbindingen. Ook het treinstation bevindt zich op loopafstand.

Het objekt bestaat uit een hoofdgebouw ( 254,62 m2 ) en een bijgebouw ( 104,08 m2 plus ca. 51,49 bruikbaar vloeroppervlak op de begane grond. Het totale perceel is 673 m2. Beide gebouwen hebben ieder een eigen aparte ingang en kunnen onafhankelijk van elkaar worden gebruikt. Uiteraard is ook de tuin via een poort aan het einde van de oprit toegankelijk.

Bouwjaar: ca. 1870 voor zover bekend, waarbij de ronde gewelfkelder in het hoofdhuis 500-600 jaar oud is. In de kelder bevindt zich extra opslagruimte en de verwarmingsinstallatie. In 2011 / 2012 zijn beide gebouwen vanaf de begane grond tot en met de daken ingrijpend en met kwalitatief hoogwaardige materialen gerenoveerd en naar de huidige levensstandaard getransformeerd waarbij de luxe afwerking u zal bekoren. Het gehele Projekt is uitgevoerd onder begeleiding van een gerenommeerd architectenbureau en een ingenieursbureau waarbij niets aan het toeval is overgelaten en waar over alles is nagedacht.

Een huis met een rijke historie waar luxe en stijl je tegemoet ademen zodra je binnenloopt … met een volledige beschutte prachtige tuin, een geweldige keuken, 7 badkamers waarvan één aan de Royale stijlvolle master-bedroom grenst, een groot dakterras ( 48m2) , 5 gastenkamers met ieder een eigen badkamer, 9 toiletten, een groot privé gedeelte en een volledig afgescheiden zakelijk gedeelte wat momenteel als B&B in gebruik is.

Door de brede imposante poort parkeer je op de 17 meter lange, brede oprit.

Hoofdgebouw benedenverdieping:

Het pand betreed je aan de voorkant door de hoge dubbele antieke deuren waar hoge plafonds en kroonluchters je tegemoet schitteren … meerdere ruime kamers op de begane grond zijn doordacht, rond de werkelijk uitzonderlijk grote, luxe keuken gesitueerd met meerdere directe toegangen en hoge deuren naar zowel de keuken als de tuin, waardoor je het gevoel hebt dat binnen en buiten direct met elkaar in verbinding staan.

Hoofdgebouw 1e verdieping:

In het hoofdhuis bevindt zich de royale vierkante woonkamer met rondom ramen en dubbele deuren die toegang bieden tot het dakterras; een extra kamer die kan dienen als extra slaapkamer of kantoor, een Kitchenette voor koffie en drankjes, een toilet en een hal. Ook hier weer hoge plafonds en het dakterras staat garant voor vele gezellige uren en late uurtjes in het voorjaar en de zomer.

Hoofdgebouw bovenste verdieping:

Via een royale trap komt u in de huidige master-bedroom. Hier waant u zich in een luxe hotel. Ook hier weer hoge plafonds en een creatieve manier om de ruimtes in elkaar over te laten lopen. Een buitengewoon ruimtelijk vormgegeven badkamer met dubbele wastafels, een separaat toilet, een hele ruime douche en een neoliet, massief design badkuip met vrije kraan zorgen ervoor dat u zich heerlijk kunt ontspannen in een sfeervolle luxe omgeving. Over de hele lengte is een kastenwand gebouwd met meer dan voldoende ruimte voor al uw kleding en schoenen, zowel in en achter de kasten.


Bovenverdieping bijgebouw:

Hier bevinden zich 4 gastenkamers met ieder een eigen badkamer (douche, toilet, wastafel) verbonden door een entree door de stadsmuur en een hal waardoor iedere kamer onafhankelijk van elkaar toegankelijk is.

Benedenverdieping bijgebouw:

Op de begane grond van het bijgebouw, toegankelijk vanaf de tuinzijde bevinden zich meerdere ruimtes met o.a. een privé gastenkamer met ook weer een eigen badkamer; een opslagruimte; een hobbyruimte voor gereedschap; een bijkeuken voor wasmachine, droger en strijkgoed en een overdekt terras.

Uiteraard kan er ook een kantoor aan huis of een ander concept ontwikkeld worden òf als u een samengesteld gezin heeft met meerdere kinderen dan kunt u er uiteraard ook “gewoon” wonen met bijvoorbeeld voor ieder kind een eigen slaapkamer en ieder een eigen badkamer.

Tuin:

De grote stadstuin (673m2) is gedeeltelijk omgeven door een hoge oude stadsmuur en de aangrenzende imposante historische stadstoren die vroeger tot één van de stadspoorten van Xanten behoorde. Een tuin met slim vormgegeven grote terrassen met verrassende doorkijkjes, waarvan ook een gedeelte overdekt. Strak gesnoeide bomen en struiken die zorgen voor schaduw en diepte. De tuin is geheel privé en niet toegankelijk of in te zien door gasten van de B&B of mensen in het stadspark waar dit huis midden in ligt. U heeft de hele middag en avond zon.

Verwarmingssysteem: De verwarmingsinstallatie ( Viessmann) in het hoofdgebouw bestaat uit een oliestookinstallatie (uit het jaar 2000) met een centraal verwarmingssysteem met tanks in de kelder (gebruikelijk in Duitsland).

Het bijgebouw wordt verwarmd door middel van gas (2011) door een Wolff verwarmingsketel met nieuw aangelegde gasleidingen.

Mocht uw interesse gewekt zijn dan maken wij graag met u een afspraak tot een bezichtiging, u zult zich verbazen en geïnspireerd zijn. Xanten is in Duitsland een zeer geliefde plek om te wonen en om op vakantie te gaan.



ENGLISH:

Bahnhofstr. 6 Xanten

Exclusive - modern - fully renovated - historic townhouse/city villa with many OPTIONS - currently partially a Bed & Breakfast with 5 guest rooms, each with its own bathroom.

The historic, eye-catching city villa is located in the center of Xanten on a large, spacious plot and lies in the heart of the spa park, right next to the medieval Meerturm, opposite a large parking lot in a truly unique visible location.

The market square and shopping streets, with a variety of restaurants, shops, bakeries, supermarkets, and cafes, are all within walking distance. Xanten has a well-developed bus network and excellent transport connections. The train station is also within walking distance.

The property consists of a main building (254.62 m²) and an annex (104.08 m² plus approximately 51.49 m² usable floor space on the ground floor). The total plot is 673 m². Both buildings have separate entrances and can be used independently. Of course, the garden is accessible through a gate at the end of the driveway.

Year of construction: approximately 1870, as far as known, with the round vaulted cellar in the main house being 500-600 years old. The basement offers additional storage space and the heating system. In 2011/2012, both buildings were extensively renovated from the ground up to the roofs using high-quality materials and transformed to meet current living standards, featuring luxurious finishes that will delight you. The entire project was carried out under the supervision of a renowned architectural firm and an engineering firm, leaving nothing to chance and thoughtfully designed throughout.

A house with a rich history where luxury and style greet you as soon as you step inside… featuring a fully sheltered beautiful garden, a fantastic kitchen, 7 bathrooms (one adjacent to the royal stylish master bedroom), a large roof terrace (48 m²), 5 guest rooms with private bathrooms, 9 toilets, a large private area, and a fully separate business area currently used as a B&B.

Through the wide, imposing gate, you park on the 17-meter long, wide driveway.

Main building ground floor:

You enter the property at the front through the high double antique doors, where high ceilings and chandeliers shine down on you… Several spacious rooms on the ground floor are thoughtfully arranged around the exceptionally large, luxurious kitchen with multiple direct accesses and high doors leading to both the kitchen and the garden, creating a sense of seamless indoor-outdoor living.

Main building first floor:

The main house features a generous square living room with windows all around and double doors providing access to the roof terrace; an extra room that can serve as an additional bedroom or office, a kitchenette for coffee and drinks, a toilet, and a hallway. Again, high ceilings and the roof terrace promise many cozy hours and late nights in spring and summer.

Main building top floor:

Via a generous staircase, you reach the current master bedroom. Here, you feel as if you are in a luxury hotel. Again, high ceilings and a creative layout allow the spaces to flow into one another. An extraordinarily spacious bathroom is designed with double sinks, a separate toilet, a very spacious shower, and a freestanding, solid design bathtub with a free-standing faucet, ensuring you can relax in a stylish, luxurious setting. A full-length wardrobe has been built with more than enough space for all your clothes and shoes, both in and behind the wardrobes.

Upper floor annex:

This area contains 4 guest rooms, each with its own bathroom (shower, toilet, sink), connected by an entrance through the city wall and a hallway, allowing each room to be accessed independently.

Ground floor annex:

On the ground floor of the annex, accessible from the garden side, there are several rooms, including a private guest room with its own bathroom; a storage room; a hobby room for tools; a utility room for the washing machine, dryer, and ironing, and a covered terrace.

Of course, a home office or other concept can also be developed, or if you have a blended family with multiple children, you could simply live here with, for example, a separate bedroom and bathroom for each child.

Garden:

The large city garden (673 m²) is partially surrounded by a high old city wall and the adjacent imposing historic city tower, which once belonged to one of the city gates of Xanten. The garden features cleverly designed large terraces with surprising views, some of which are covered. Neatly trimmed trees and shrubs provide shade and depth. The garden is entirely private and not accessible or visible to B&B guests or people in the city park where this house is located. You will have sun all afternoon and evening.

Heating system:

The heating system (Viessmann) in the main building consists of an oil heating installation (from the year 2000) with a central heating system with tanks in the basement (common in Germany). The annex is heated by gas (2011) through a Wolff heating boiler with newly laid gas pipes.

If your interest is piqued, we would be happy to arrange a viewing with you; you will be amazed and inspired. Xanten is a highly desirable place to live and vacation in Germany.