Woning te koop: Bahnhofstrasse 6 Xanten

Bahnhofstrasse 6

Xanten

Verkoopmakelaar

Droomhuis Makelaardij Schoolweg 4a
Rheden 6991EB

026-4951666
info@droomhuismakelaardij.nl
www.droomhuismakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 359 m²

Aantal kamers 11

Aangeboden sinds 9 september 2024

Omschrijving

Bahnhofstr. 6, Xanten
Xanten: Exclusief - modern - historisch WOONHUIS met vele OPTIES - momenteel Bed&Breakfast
Het historische herenhuis op een ruim perceel ligt in het hart van het Kurpark van Xanten, in de directe omgeving van de middeleeuwse Meerturm. Het marktplein en een verscheidenheid aan restaurants, bakkerijen, cafés, supermarkten en artsen liggen op slechts een steenworp afstand. Winkels, fitnesscentra en boekwinkels liggen allemaal op loopafstand. Vanwege het belang van toerisme in Xanten hebben de stad en de omgeving een goed ontwikkeld busnetwerk en uitstekende vervoersverbindingen.

Perceel:
ca. 673m²

De tuin is gedeeltelijk omgeven door een oude stadsmuur en biedt een hoge mate van privacy dankzij het ontwerp. Verschillende terrassen, een gazon en struiken nodigen u uit om te ontspannen en u te betoveren in een oase van rust en gezelligheid. Een overdekt terras biedt de mogelijkheid voor een whirlpool, sauna of soortgelijke faciliteiten. Een bijkeuken en een berging maken de buitenruimte compleet. Er zijn parkeerplaatsen aan de zijkant van het gebouw op het eigen perceel.

Bouwjaar:
ca. 1870 – kernrenovatie ca. 2011 / 2012
Het gehele gebouw van de begane grond tot aan het dak is ingrijpend gerenoveerd. Het gehele project is uitgevoerd onder supervisie van een gerenommeerd architectenbureau.
Woonruimte hoofdwoning:
ca. 254,62 m²

Woonoppervlakte bijgebouwen:
ca. 104,08 m² plus ca. 51,49 m² bruikbaar vloeroppervlak op de begane grond

Het pand is volledig gerenoveerd met een hoge standaard en wordt momenteel gebruikt in twee delen. In het hoofdgebouw bevindt zich het privégedeelte met een gastenkamer in het aangrenzende gebouw, terwijl vijf kamers met badkamer als Gastenkamer (door een beheerder) verhuurd worden. Het ontwerp van de ruimtes, de tuin en de toegang is zorgvuldig gepland om een hoge mate van privacy te garanderen. Het huis maakt indruk met zijn authentieke details, hoge plafonds en grote ramen, die een unieke sfeer creëren en smaakvol zijn ontworpen.

Beide gebouwen hebben aparte ingangen en kunnen onafhankelijk van elkaar worden gebruikt.
Indeling:
Begane grond hoofdgebouw:
Op de begane grond van het hoofdhuis bevinden zich de entree, een kamer met badkamer, een toilet, een kantoor of voormalige ontbijtkamer, een hal, een keuken en een eetkamer.

Bovenverdieping van het hoofdgebouw:
De bovenverdieping van het hoofdhuis biedt een hal, een toilet, een slaapkamer, een royale woonkamer en een dakterras.

Bovenverdieping van het hoofdgebouw:
De bovenste verdieping van het hoofdhuis bestaat uit een master bedroom met een semi-open luxe badkamer.

Kelder:
In de historische gewelfkelder bevind sich extra opslagruimte en de verwarming installatie

Bijgebouw:
Begane grond bijgebouw:
Op de begane grond van het bijgebouw bevinden zich meerdere ruimtes met o.a. een privé gastenkamer met badkamer, een bijkeuken, een opslagruimte en de stookruimte, evenals een overdekt terras.

Bovenverdieping bijgebouw:
Er zijn vier kamers op de bovenverdieping van het bijgebouw, elk met een eigen badkamer.

Parkeerplaatsen:
Er zijn in totaal vier parkeerplaatsen naast het gebouw op de oprit, die beveiligd zijn met een toegangspoort. Daarnaast zijn er drie parkeerplaatsen gehuurd naast de stadsmuur bij de hoofdingang van het naastgelegen gebouw.
Beschrijving:
Hoofdgebouw:
Woonkamer:
In het hoofdhuis biedt de royale woonkamer een ruime en liefdevol ontworpen leefruimte van ca. 49 m² met directe toegang tot het dakterras, dat dient als middelpunt voor gezellige avonden. Er is een kitchenette in de hal voor drankjes op deze etage.

Keuken en eetkamer:
De design keuken in de keuken en eethoek heeft verschillende werkplekken en biedt alles wat een professional nodig heeft. Vanuit de eethoek kunt u genieten van het uitzicht op de tuin.

Slaapkamers:
De hoofdslaapkamer op de bovenste verdieping is open en biedt een hoogwaardige slaapervaring met ca. 29 m², inclusief veel ingebouwde kasten. Het kan eventueel gemakkelijk worden opgedeeld in twee aparte kamers. Op de begane grond is er nog een kamer met een badkamer die gebruikt kan worden als logeerkamer of kinderkamer. De kleinere kamer op de bovenverdieping kan worden gebruikt als slaapkamer of kantoor, met aansluitingen voor een badkamer.

Badkamers:
De grote badkamer op de bovenverdieping is open verbonden met de slaapkamer, vergelijkbaar met een hotelsuite, met een ruime douche, aparte wc, dubbele wastafel en een designbad (Neolith) voor persoonlijke ontspanning. Zowel de begane grond als de bovenverdieping hebben een aparte toilett en wastafel, terwijl de slaapkamer op de begane grond een douche heeft.
In totaal zij er 7 badkamers en 10 toiletten.

Bijgebouw:
Gastenkamer op de begane grond:
In het naburige gebouw is er een privé gastenkamer met een eigen badkamer op de begane grond

Bijkeuken:
Een kamer als functionele werkruimte voor het dagelijkse huishoudelijke werk mit een ingebouwde verhoging voor wasmachine en drooger.

Gastenkamers (momenteel verhuurd):
De vier gastenkamers op de bovenverdieping van het naastgelegen gebouw worden momenteel verhuurd en hebben elk een eigen badkamer.
Dankzij de bestaande aparte toegang en aparte ingangen en parkeerplaatsen kunnen zowel de begane grond als de bovenverdieping voor andere doeleinden worden gebruikt. Er zijn talloze mogelijkheden om uw bedrijf aan te passen in het hart van Xanten!

Verwarmingssysteem:
Hoofdgebouw: Het verwarmingssysteem bestaat uit een oliestookinstallatie (gebouwd rond 2000) met tanks in de kelder
Bijgebouw: Het bijgebouw wordt verwarmd met een centraal verwarmingssysteem op gas (bouwjaar 2011).