Woning te koop: Zandhuizerweg 53 8389TC Zandhuizen

Zandhuizerweg 53

Zandhuizen 8389TC

Verkoopmakelaar

Makelaardij Marten Groothof B.V. Singel 16
Lippenhuizen 8408CA

0516-463488
info@martengroothof.nl
www.martengroothof.nl

Type woning Woonboerderij

Woonoppervlakte 121 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 23 september 2024

Omschrijving

Te koop per inschrijving:
Het betreft hier een woonboerderij (kopromp en voormalig veebedrijf) gelegen op een prachtige locatie aan een rustige weg wat valt onder Zandhuizen. Naast de woonboerderij met erf en ondergrond (ca 3.080 m2) is er nog circa 2.860 m2 grasland aanwezig. Mede door het perceeltje grasland is de locatie o.a. geschikt voor het houden van wat (klein)vee.
De woonboerderij ligt in het zuiden van de provincie Friesland, in het agrarische buitengebied van het dorp Zandhuizen wat ligt in de gemeente Weststellingwerf. Voor boodschappen e.d. is men aangewezen op het nabijgelegen Noordwolde of Oldeberkoop. In Noordwolde bevinden zich meerdere supermarkten. Ook is men binnen 20 autominuten in zowel Gorredijk, Wolvega of Oosterwolde. Zandhuizen is een kleinschalig, vriendelijk dorp dat op steenworp afstand van prachtige natuurgebieden.

Indeling
Begane grond:
Hal met toilet en trapopgang, woonkeuken, woonkamer, slaapkamer (of eetkamer), kantoor/slaapkamer, douche met toilet en bijkeuken. Via de bijkeuken is er toegang naar het achterliggende “bedrijfsgedeelte”.

Eerste verdieping
Overloop met 2 slaapkamers.

Tuin
Rondom de woning bevindt zich een ruime tuin met fruitgaard en een perceeltje weiland.

Bijzonderheden
De woonboerderij is van origine gebouwd in 1941 (bron woz). Het woongedeelte is in 1993 verbouwd en gemoderniseerd. De woning heeft een woonoppervlakte (woongedeelte) van 121,2 m2. De woning is opgetrokken uit spouwmuren welke zijn geïsoleerd (tempex). De woning heeft houten kozijnen en grotendeels dubbel glas. De benedenverdieping heeft deels een houten vloer en deels een betonnen vloer. De verdiepingsvloer is van hout. De kap is hout beschoten en bedekt met dakpannen. Dak is van binnenuit geïsoleerd.

Voormalig traditionele bedrijfsgedeelte.
Het achterhuis is grotendeels ontmanteld. Er zit deels nog een houten zolder in welke niet meer overal vertrouwd is. De vloer bestaat grotendeels uit beton en klinkers. Het geheel is opgetrokken uit houten gebinten, houten juffers en steensmuren. Het dak is gedekt met dakpannen. 1 Van de muren bevat een grote scheur. Het voormalige bedrijfsgedeelte is geschikt te maken om bij het woongedeelte aan te trekken.
Op het dak liggen 24 zonnepanelen welke in mei 2014 zijn geplaatst. De omvormer zit in de schuur.

Wanneer het woonhuis en de schuur bij elkaar worden aangetrokken ontstaat er een oppervlakte van circa 312 m2 (excl. zolder schuur) en een inhoud van circa 1.200 m3. Dit is ook de gemelde inhoud van het totaal eerder vermeld op funda.

Kapschuur
Deze is opgetrokken uit halfsteens muren en het dak is pangedekt. De vloer bestaat uit bestrating. De schuur meet ongeveer 5 bij 9 meter.

Overige opstallen
Op het erf staan nog enkele schuurtjes. De staat en onderhoud van deze schuurtjes varieert van matig tot slecht.

Tuin en perceeltje grasland
Rondom de woning ligt een ruime tuin met een voormalige moestuin, fruitbomen en terras. Achter de boerderij bevindt zich het perceeltje grasland. De grond bestaat uit goede en vruchtbare zandgrond met een ruim voldoende teelaarde. De moestuin is in het verleden opgehoogd met vruchtbare veengrond.

Overig
• De boerderij en bijbehorende landerijen worden middels een (besloten) inschrijving te koop aangeboden.
• Op vrijdag 4 oktober en donderdag 10 oktober zijn er kijkmiddagen. Serieuze belangstellenden kunnen op uiterlijk vrijdag 18 oktober 2024 tot 12.00 uur middels
het biedingsformulier een bod doen.
• Op het biedingsformulier staan de voorwaarden en de gunningsprocedure beschreven.

Voor meer informatie (brochure en biedingsformulieren) kunt u contact opnemen met Marten.