Woning te koop: Ir G Friedhoffplein 16 2042BP Zandvoort

Ir G Friedhoffplein 16

Zandvoort 2042BP

Verkoopmakelaar

NMP Makelaars Olympisch Stadion 24 28
Amsterdam 1077DE

020-2101004
info@nmpmakelaars.nl
www.nmpmakelaars.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 446 m²

Aantal kamers 9

Aangeboden sinds 6 september 2024

Omschrijving

Deze riante villa is gelegen tussen de uitgestrekte duinen en de zee met lange zandstranden en gezellige restaurants in Zandvoort Zuid.

Het ontwerp is geïnspireerd door de omgeving, het landschap en waar een droom is gecreëerd van een thuis dat zich heeft ontwikkeld met geduld en nieuwsgierigheid waar binnen het ontwerp is gekeken naar de behoeften van de familie.

De symmetrie van natuurlijke en moderne materialen en kenmerkende zichtlijnen zorgen tezamen een basis van het ontwerp. Het schuine dak waarin voor beiden de master-slaapkamers een dak-loggia is gecreëerd, het balkon over de gehele breedte welke opgedeeld in voor elke slaapkamer een eigen privé balkon, de pergola aan de voorzijde, de overdekte veranda aan de achterzijde, de platte daken aan de ene zijde bij de living en aan de ander zijde bij het gasten-/ au pair verblijf, geven de villa een rustig karakter.

Het resultaat is een familievilla waarbij er een unieke balans is creëert in de interactie tussen het binnen en buiten leven. De indeling en inrichting werden gekozen op basis van hun vorm en functie waardoor het geheel voelt als een warm thuis.

De Familievilla heeft aan de voorzijde, buiten op eigenterrein, evenals weer mogelijk te maken in het souterrain/ garage, voldoende plek voor meerdere auto’s.

Een brede trap leidt naar de entree op de bel-etage waar je binnenkomt in een ruime en lichte hal met trap naar de eerste verdieping, de woonkeuken, het familieterras, de twee livings en het gasten-/ au pair verblijf met omsloten privé terras.

De woonkeuken met kookeiland en riante eettafel vormt het hart van de villa. Hier komen familie & vrienden samen om te koken, te eten, te vieren en samen te genieten. De woonkeuken heeft een fijne verbinding met het familieterras en of je nu binnen heerlijk kookt of buiten de barbecue aansteekt, zal gaan als vanzelfsprekend. De aangrenzende overdekte veranda biedt schaduw op de warme dagen en het comfort van langer te genieten van de zwoele zomeravonden waardoor het buitenseizoen wordt verlengd.

De twee livings liggen naast elkaar en zijn verbonden met aan elk zijde grote stalen openslaande deuren. Beiden livings bieden de ruimte voor rust, goede gesprekken, een filmavond, muziek en geeft een ultieme beleving naar het terras en een prachtig uitzicht op de vergezichten van het landschap.

Het familieterras heeft zijn charme te danken aan de hoge ligging ten opzichte van het straatniveau, de privacy, het uitzicht over de duinen en de verschillende ingerichte zones waar je vanaf de vogeltjes beginnen te fluiten tot de sterrenhemel valt kan genieten van een mooie zonsopgang en -ondergang.

Breng de dag door met een paar baantjes in het azuurblauwe zwembad, bubbelen in de hot tub, relaxen in de hangmat, een glaasje in het loungegedeelte of gezellig lang tafelen onder de zon en sluit de dag af in de sauna.

Het gasten-/ au pairverblijf is een warm welkom. Het is ingericht met een lounge gedeelte, kitchenette, douche, ligbad, toilet, een tweepersoonsbed en een omsloten privé tuin. Er is een eigen entree alsmede via een binnendeur een besloten en vriendelijke toegang tot de ruime hal van de villa.

De eerste verdieping telt vier slaapkamers en hebben allen toegang vanuit de ruime en lichte hal. De slaapkamers hebben een serene sfeer met ieder een eigen inbouwkast, badkamer, airco en balkon.

De tweede verdieping is ingedeeld in twee identieke master suites met ieder een bijzonder eigen sfeer die bepalend is door een panoramisch uitzicht over de duinen of het zeezicht achter de duinen. Ieder suite heeft grote raampartijen met brede shutters aan de buitenzijde welke zorgen voor privacy, geborgenheid en een natuurlijk lichtinval, een afzonderlijke badkamer en een diepe dak-loggia om te genieten van een eigen plek met zeebriesje.

De villa is subtiel gelegen in een prachtige, bijna onaangetaste omgeving en geef je het beste van twee werelden met de rust en luxe van thuis tot een heerlijke wandeling of een fietstocht door de duinen waar de damherten en konikpaarden die vrij rondlopen te bewonderen zijn. Of met de voeten in het zand en surfen op golven van de Noordzee met zijn kilometerslange en mooie zandstrand en de bruisende en culinaire restaurants en strandtenten langs de boulevard waar je genieten van heerlijk eten, een kopje koffie en hippe cocktails en leuke boetieks.

Er is een overvloed aan scholen, sportclubs, de prachtige golfbaan The Dunes en meerdere surfscholen. Zandvoort staat bekend om de vele evenementen voor jong & oud, van de jaarlijkse Circuit Run, de Red Bull megaloop waar de werelds beste kiteboarders wachten op de beste storm, concerten, de uitdagende Nieuwjaars duik en het legendarische circuit in de duinen van Zandvoort.

De centrale ligging van Ir G Friedhoffplein maakt het een ideale plek om te wonen voor degene die werken in de buurt van Zandvoort, Haarlem en Amsterdam.

Met eigen vervoer is er goede aansluiting op de uitvalswegen A9, A5 en A4.
Het reizen met openbaarvervoer in en om Zandvoort is makkelijk via het treinstation en bus 81. Voor de verre bestemmingen ligt met 30 minuten rijden Schiphol Airport.

De afmetingen van de villa zijn opgenomen in het meetrapport welke is opgesteld conform de richtlijnen NEN 2580.

De villa bestaat uit vier woonlagen met een woonoppervlakte die zich uitstrekt over een indrukwekkende 446 m2, gelegen op een perceel van 781 m2.

De gebouw gebonden buitenruimtes zijn de veranda van 23 m², het grote balkon van 24 m² en de twee loggia’s van beiden 6 m²
Een totaal bruto Inhoud van 1445 m³

Een extra mogelijkheid

In Zandvoort is het als bewoner van een woning mogelijk om de woning geheel of gedeeltelijk tijdelijk te verhuren. Hierop is de regelgeving toeristische verhuur van toepassing.

Op dit moment is het zo dat je als eigenaar die in de woning woont:
• De gehele woning 120 nachten per jaar aan maximaal 6 personen mag verhuren.
(er zijn voornemens dit terug te brengen tot 30 dagen per jaar).
• Een B&B mag inrichten en deze 365 dagen per jaar aan maximaal 4 personen mag verhuren.
• Een andere mogelijkheid is er om als eigenaar vergunning aan te vragen voor het voeren van een pension in combinatie met eigen
bewoning.

De oplevering zal plaats vinden in goed en flexibel overleg tussen beiden partijen.