Woning te koop: Karel Doormanstraat 8F5 2041HE Zandvoort

Karel Doormanstraat 8F5

Zandvoort 2041HE

Verkoopmakelaar

Your Dutch Home Dreef 48
Haarlem 2012HS

085-0580030
info@yourdutchhome.com
www.yourdutchhome.com

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 87 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 19 september 2024

Omschrijving

''ENGLISH BELOW"

NIEUW! 4-kamer appartement met prachtig zeezicht over de Noordzee!

Op deze unieke locatie ligt dit appartementencomplex pal aan de boulevard van Zandvoort. Dit is een ruim 4-kamer appartement met een nieuwe keuken en visgraatvloer uit 2024. het appartement is voorzien van een energielabel B en is ca. 87m2 groot met een berging gelegen in onderbouw. Het balkon aan de zee kant staat op het zuid-westen met veel zon uren! Het tweede balken staat op het op het noordoosten. Vanuit de ruime woonkamer kijkt u uit over het strand en de zee. Het appartementcomplex is op loopafstand van openbaar vervoer zoals het station, winkels, restaurants en het centrum van Zandvoort met alle voorzieningen.

LIGGING:
Toegang tot het appartementencomplex verloopt via een afgesloten entree op de begane grond. Het complex is uitgerust met een bellentableau en beschikt over bergingen in de onderbouw.

Derde verdieping: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst vind je een hal met garderoberuimte die toegang biedt tot alle kamers. Direct aan de linkerkant bevindt zich de eerste ruime slaapkamer, welke is voorzien van een eigen wastafel, wastafelmeubel en een inloopdouche. Naast deze slaapkamer ligt een tweede slaapkamer, uitgerust met twee ruime inbouwkasten, ideaal als logeerkamer of werkkamer.

De keuken uit 2024, gelegen aan de andere kant van de hal, is ruim en beschikt over een groot werkblad. Hier vind je een 4-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap en een afwasmachine. De keuken biedt toegang tot een balkon op het noordoosten. Vanuit de keuken loop je naar de lichte woonkamer, die een prachtig uitzicht over zee en de boulevard biedt. De stijlvolle vensterbank over de gehele breedte van de kamer, gecombineerd met de openhaard, zorgt voor een gezellige sfeer.

Het ruime terras op het zuidwesten is de perfecte plek om volop van de zon en het uitzicht op zee te genieten. Slimme opbergoplossingen in het plafond zorgen voor extra bergruimte.

Naast de woonkamer bevindt zich de master bedroom met een moderne badkamer en suite. Deze ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel en designradiator. Ook vanuit de master bedroom heb je een prachtig uitzicht op zee en toegang tot het zonnige balkon. Daarnaast is er een modern separaat toilet aanwezig.

De wanden zijn netjes afgewerkt in een lichte kleur en het gehele appartement is voorzien van een visgraatvloer. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn kunststof kozijnen met HR+-glas geïnstalleerd.

BIJZONDERHEDEN:
- Ruim en licht 4-kamer appartement op een toplocatie;
- Fantastisch uitzicht over de boulevard, de zee en het strand;
- Keuken en vloer vernieuwd in 2024;
- Verwarming via eigen HR-ketel en meters;
- Voorzien van kunststof kozijnen en HR+-glas;
- Energielabel B;
- Maandelijkse servicekosten VvE: € 257,-;
- inpandige berging ca. 6,5 m²;
- Centraal gelegen nabij het centrum en het NS-station.

De VvE heeft besloten in 2023 een grootschalig verduurzamingsproject door te voeren, waarbij een groot aantal energiebesparende maatregelen getroffen zal worden (o.a. gevelisolatie, dakisolatie, gedeeltelijk vervangen kozijnen, kelderboxenisolatie en het creëren van een gezond binnenklimaat). Deze maatregelen worden gefinancierd door subsidie van de overheid, het aangaan van een lening van het Nationaal Warmtefonds die in de komende jaren terugbetaald wordt vanuit de VvE-bijdrage en vanuit het reservefonds van de VvE.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

NEW! 4-bedroom apartment with stunning sea view over the North Sea!

On this unique location is this apartment complex right on the boulevard of Zandvoort. This is a spacious 4-room apartment with a new kitchen and herringbone floor from 2024.The apartment has an energy label B and is approx 87m2 with a storage room located in basement. The balcony on the sea side faces south-west with lots of sun hours! The second balcony stands on the northeast. From the spacious living room overlooks the beach and the sea. The apartment complex is within walking distance to public transportation such as the train station, stores, restaurants and the center of Zandvoort with all amenities.

LOCATION:
Access to the apartment complex is via a closed entrance on the first floor. The complex is equipped with an intercom and has storage rooms in the basement.

Third floor: Through the common staircase you reach the apartment on the third floor. Upon entering you will find a hallway with wardrobe space that provides access to all rooms. Directly on the left is the first spacious bedroom, which is equipped with its own sink, washbasin and a walk-in shower. Next to this bedroom is a second bedroom, equipped with two spacious built-in closets, ideal as a guest room or study.

The 2024 kitchen, located on the other side of the hall, is spacious and features a large worktop. Here you will find a 4-burner gas stove with oven, a hood and a dishwasher. The kitchen provides access to a northeast facing balcony. From the kitchen you walk into the bright living room, which offers a beautiful view of the sea and the promenade. The stylish window sill across the entire width of the room, combined with the fireplace, creates a cozy atmosphere.

The spacious southwest-facing terrace is the perfect place to fully enjoy the sun and sea views. Clever ceiling storage solutions provide additional storage space.

Next to the living room is the master bedroom with a modern bathroom en suite. This spacious bathroom is equipped with a walk-in shower, sink, vanity unit and design radiator. Also from the master bedroom you have a beautiful sea view and access to the sunny balcony. There is also a modern separate toilet.

The walls are nicely finished in a light color and the entire apartment has a herringbone floor. Both the front and rear are plastic window frames with HR+ glass installed.

PARTICULARS:
- Spacious and bright 4-room apartment in a prime location;
- Fantastic view over the boulevard, the sea and the beach;
- Kitchen and floor renewed in 2024;
- Heating via own HR boiler and meters;
- Equipped with plastic frames and HR + glass;
- Energy label B;
- Monthly service charges VvE: € 257, -;
- Indoor storage room approx 6.5 m²;
- Centrally located near the center and the railway station.

The VvE has decided to implement a large-scale sustainability project in 2023, in which a large number of energy-saving measures will be taken (including wall insulation, roof insulation, partial replacement of window frames, basement insulation and creating a healthy indoor climate). These measures will be financed by government subsidies, taking out a loan from the National Heat Fund that will be repaid in the coming years from the VvE contribution and from the VvE reserve fund.

The measurement instruction is based on the NEN2580. This instruction is intended to apply a more unambiguous measurement method for giving an indication of the usable area. Differences in measurement results cannot be completely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.