Woning te koop: Ir G Friedhoffplein 16 2042BP Zandvoort

Ir G Friedhoffplein 16

Zandvoort 2042BP

Verkoopmakelaar

NMP Makelaars Olympisch Stadion 24 28
Amsterdam 1077DE

020-2101004
info@nmpmakelaars.nl
www.nmpmakelaars.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 446 m²

Aantal kamers 10

Aangeboden sinds 21 januari 2025

Omschrijving

Ruimtelijk wonen aan zee krijgt een nieuwe dimensie wanneer u deze bijzondere woning, gelegen in Zandvoort-Zuid nader beschouwt.

Het voetstuk van deze indrukwekkende woning is een breed en hooggelegen stuk duingrond, waardoor u vanaf de leef-verdieping een adembenemend vrij uitzicht heeft over het eindeloze waterleidingduinen gebied. U hoort hier slechts het ruisen van de zee en het roepen van de meeuwen, want snelwegen zijn in geen velden of wegen te bekennen; u kijkt over de omringende parkeervoorziening heen en dit geeft door het jaar heen geen noemenswaardige overlast; alleen op de heetste dagen van het jaar ervaart u hier enige (zomerse) drukte van.
De volledig vernieuwde wandelboulevard met het uitgestrekte strand en de zee begint op slechts 150 meter afstand van uw voordeur en de Noordzee is ook goed zichtbaar vanaf de bovenste verdieping van de woning, hetgeen de woon-ervaring aan zee in deze villa compleet maakt.

Ziet u uzelf ‘s ochtends al opstarten met een kopje koffie of thee op het aan uw slaapkamer grenzende balkon, met een adembenemend uitzicht over de duinen, de landelijke villa’s en zee, te midden van een enorm uitgestrekt natuurgebied? Of maakt u zelfs boven van een van de ruime kamers uw werk of hobbykamer/atelier zodat u hier dagelijks zakelijk en/of creatief gaat vertoeven?
Stapt u naar buiten dan kunt u direct vanuit deze woning lekker wandelen en bent u een sportieve hardloper, fietser of watersporter, dan woont u hier in een rustig natuurgebied te midden van uw sportieve bestemming.
Direct op het strand vindt u ook de meest geliefde strandpaviljoens van Zandvoort, waar u zich zomers en ’s winters onder de mensen kunt begeven in een “vibe” van relaxte muziek en lekker eten en drinken. Hier kunt u ook uw gasten mee uit nemen om uw “leven aan zee“ ervaring met hen te delen.

Het huis zelf biedt zelf een zee van ruimte waarin ontspannen centraal staat voor u, uw gezin en/of uw gasten, met het ruime zwembad de buiten recreatieruimte, de ruime woonkeuken, de afgesloten TV/entertainment ruimte en voldoende slaap- en overige kamers (voor uw gasten) die niet voor een luxe hotelkamer onder doen.

Het dorp en alle benodigde voorzieningen bevinden zich dichtbij en er geldt in het dorp een mild parkeertarief voor bewoners van Zandvoort.

Geschiedenis en herontwikkeling van de woning:
Deze riante woning is in eerste aanleg gebouwd in 1960 waarna de woning slechts enkele eigenaren heeft gekend die er ieder zo’n 20 jaar met veel genoegen hebben gewoond.
In 2019 is het huis door de huidige eigenaar her-ontwikkeld tot een comfortabel strandhuis met veel ruimte en mogelijkheden. Het heeft een modern ontwerp met een bijzondere houtgevel bekleding, nieuwe ramen en schuifpuien en grote nok-raampartijen met brede vaste hardhouten lamellen.
De dubbele bovenverdieping is in 2022 volledig nieuw opgetrokken en voorzien van 6 ruime kamers met ieder een eigen sanitair en bad of douche, een ruime kleding kast en iedere kamer heeft een eigen schuifpui en balkon. Deze kamers zijn geheel naar eigen inzicht op diverse manieren functioneel te gebruiken en in te richten.
Het dak is bekleed met antraciet gecoat zink en voorzien een robuuste stalen schoorsteen die is doorgetrokken vanuit de oorspronkelijke schoorsteen.
Net als aan de linkerkant van de woning is nu ook aan de rechterkant van de woning een zij-flank aangebouwd zodat er een mooi evenwijdig visueel beeld is ontstaan.

Beschrijving van de woning:

U parkeert uw auto’s op eigen terrein, desgewenst afsluitbaar met een elektrische schuifpoort.

Het souterrain is direct bereikbaar via de parkeerplaats en heeft een binnendoor met inpandige trap naar het woongedeelte.
Het souterrain bestaat uit een grote multifunctionele leefruimte voorzien van een groot raam/lichtinval en een losse deur/entree, een garage (wederom geschikt te maken voor een auto) en een tweede garage/opslag. Verder bevindt zich in het souterrain de zwembadinstallatie en een afzonderlijke groepenkast.

Vanaf de straat bereikt u via de brede bordestrap met overdekte entree zowel een voordeur naar de studio als een voordeur naar de centrale hal van het woonhuis.

De begane grond c.q. leef verdieping heeft een totaal vloer/woonoppervlak van maar liefst 228m2 en biedt onder meer:
* Een ruime natuurlijk verlichte hal voorzien van een garderobe kast en een toiletruimte.
* Een complete studio/masterbedroom voorzien van kitchenette, badkamer, schuifpui naar eigen achtertuin met poortdeur naar centrale achtertuin, natuurlijke lichtinval/lichtstraat en eigen voordeur/entree. Tevens een toegang naar een nis met natuurlijke lichtinval tussen studio en woonkeuken.
* Vanuit de hal bereikt u een heerlijke leefruimte met aan alle kanten een magnifiek uitzicht, voorzien van een kookeiland en (open) bijkeuken met opstelling van diverse apparaten en natuurlijke lichtinval;

• Via een dubbele schuifpui met een totale opening van 5 meter bereikt u de ruime besloten tuin met zowel een groots uitzicht als veel privacy, een loungehoek, eettafel, zwembad, barrelsauna en jacuzzi.
• Via een raam/schuifpui bereikt u het bordes aan de voorzijde van de woning met uitzicht op het Friedhoffplein;
• Een besloten TV/entertainment ruimte (45 m2) met veel natuurlijke lichtinval door twee lichtstraten en meerdere smalle rechte ramen en een openslaande deur naar de achtertuin.
• Een ruime kast/ruimte onder de trap.
• Een extra ruimte (doorgang) met wasmachine en kastenruimte met toegang naar de trap naar het souterrain en een extra deur naar de achtertuin.

Vanuit de aankomsthal bereikt u via een comfortabele brede rechte trap de 1ste verdieping welke is voorzien van een ruime hal met stalen hekwerk en tweede meterkast, twee langwerpige ramen die zorgen voor een natuurlijke lichtinval, een eiken lamel-parket vloer over de gehele verdieping en statige hoge deuren (260cm)
Op de eerste verdieping bevinden zich 4 kamers ieder voorzien van eigen sanitair, schuifpui en eigen balkon aan de achterzijde.
De linker en rechterkamer hebben een extra ruimte aan de voorzijde van het huis voorzien van een extra schuifpui en voorbalkon. De kamers zijn allen voorzien van airco/koel-warm en kunnen geheel naar eigen wens worden ingericht/gebruikt.

Vanuit de hal op de eerste verdieping bereikt u via een rechte trap de tweede verdieping die is voorzien van twee ruime (hoge) kamers voorzien een grote raampartij voorzien van vaste lamellen. De linkerkamer biedt een magistraal uitzicht over de duinen. De rechterkamer kijkt uit op en over de daken van de omliggende villa’s, de ster-flat en…… de Noordzee!
Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel met een eigen badkamer met wasbak, toilet en ligbad met regendouche. Vanuit de badkamer heeft U een prachtig vergezicht over heel Zandvoort heen. Verder bieden de kamers een inpandig balkon met schuifpui en zitje, airco koel/warm en een mooie eiken vloer (lamelparket).

Energie:
Het huis is onlangs voorzien van een energielabel A.
Warmwatervoorziening geschiedt via een groot elektrisch verwarmd reservoir (800ltr).
De woonruimte en keuken worden verwarmd via heteluchtverwarming gestookt op gas.
Er zijn aanvullend in de TV ruimte en hal een elektrische radiator geplaatst
De kamers boven en de studio worden verwarmd of gekoeld met ieder een eigen airco unit.
Verder is er een uitgebreide zwembad zuiveringsinstallatie die mede is voorbereid op een zoutwaterbad en warmwater.
De oprit voor de auto’s is voorzien van elektrische vloerverwarming met sensoren.

Mogelijkheden:
Het aangename van dit huis is dat het goed naar eigen voorkeur kan worden ingedeeld en aangekleed.

• Zo kunnen bijvoorbeeld de kamers boven worden ingericht als gasten/slaapkamers, maar ook als kinderkamer, hobby-werkkamer/atelier of kleedkamer/ walk-in-closed;
• De keuken kan volledig naar eigen smaak worden ontworpen, met een kookeiland naar eigen keuze en voldoende plek voor een tweede aanrecht en vaste kastenwand met apparatuur
• Er kan een room-divider tussen kookeiland en woongedeelte (met gashaard voorbereiding) worden geplaatst.
• In de tv kamer is plaats voor een prachtige Cinewall
• De garage biedt met een kleine aanpassing ruimte voor een auto
• de souterrain-ruimte kan worden ingericht als werkruimte maar ook kan hier een extra studio/appartement of praktijkruimte worden gecreëerd met eigen opgang.
• De achtertuin en het zwembad kunnen worden gerestyled naar eigen smaak en er is de mogelijkheid en ruimte tot het plaatsen van een overkapte veranda/buitenruimte alsmede een serre, zodat er een aanvullende buiten/binnen
ruimte ontstaat.
• Aan de voorzijde van de woning is er een voorbereiding op de balustrade getroffen voor een prettig tweede terras waar vanaf u zomer’s gezellig uitkijkt over het Friedhoffplein en de strand/voorbijgangers.
• Tot slot kan het appartement bij de entree naast masterbedroom ook worden gebruikt als werkruimte/praktijk of studio voor B&B, aupair of bijvoorbeeld inwonende ouder(s) met eigen voorzieningen en opgang.

Energiebesparing:
• Er is op beide zijdaken plaats voor een zonnepanelen-opstelling (ongeveer 28 stuks) zonder het visuele ontwerp van het huis aan te tasten.
• Eventueel kan de begane grond over het gehele oppervlak worden voorzien van geïntegreerde vloerverwarming gestookt met warmtepomp.
• In het souterrain is voldoende ruimte voor het plaatsen van een opslag-batterij.

Samengevat:
Het huis ligt vrij, op een uniek locatie in Nederland, te midden van strand, zee en uitgestrekte natuur en is voorzien van privé parkeermogelijkheid tot 5 auto’s.
Op zeer korte loopafstand bevindt u zich op de zomers zo bruisende strandboulevard met de hipste strandpaviljoens en op 10/15 minuten wandelen begint het gezellige dorpscentrum van Zandvoort bij het Badhuisplein, wat een geheel nieuwe ontwikkeling krijgt met nieuwe horeca, winkels en appartementen. Ook de “Toren van Zandvoort”, goed zichtbaar vanuit deze woning, wordt momenteel geheel nieuw opgetrokken en wordt een echte blikvanger, die zal bijdragen aan een verbeterde uitstraling van Zandvoort.

Verder is er een goede directe aansluiting op de uitgaande wegen voor zowel auto als fiets en is er een uitstekende treinverbinding met Haarlem en Amsterdam Centraal.
Dit is een fantastisch huis met een imposante uitstraling, uitgerust met een uitstekende basis en is direct (eventueel geheel gemeubileerd) te betrekken, maar het heeft ook ongekende mogelijkheden op het gebied van uw persoonlijke smaak en inrichting.

Voor wie toe is aan een unieke ruimtelijke woning aan zee, is dit huis zeker een bezichtiging waard.

De oplevering zal plaats vinden in gezamenlijk overleg.