Koolzaadlaan 45

Met een weids uitzicht aan de voorkant en een tuin op het zuidwesten is dit echt een toplocatie! Hier is het heerlijk wonen met zoveel ruimte om je heen. Ook in de woning is volop leefruimte doordat de woonkamer is uitgebouwd en er een riante zolderverdieping aanwezig is. Boven zijn 3 slaapkamers (4 mogelijk) en in de tuin is een houten berging. We willen je graag uitnodigen om deze woning te bekijken.

Interesse in deze mooie woning? Neem dan contact op met makelaarskantoor DAM Woningmakelaardij B.V. voor het inplannen van een afspraak.


Indeling
Omdat er geen woningen aan de overkant staan kun je altijd wel een plekje vinden om de auto te parkeren. Je komt de woning binnen in een lichte hal met het toilet en een mooie doorkijk in de vide tot in de 2e verdieping.
Eenmaal in de woonkamer ben je in een zee van ruimte en licht. De riante living is strak afgewerkt met een laminaat vloer, een gestuukt plafond en een grote glazen schuifpui naar de tuin.
De moderne keuken ligt aan de straatkant, heeft een deur naar de voortuin en is voorzien van veel opbergmogelijkheden en de volgende inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, een RVS afzuigschouw, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser.


Eerste verdieping
Een bijzonder aspect van dit huis is het prachtige trappenhuis met veel lichtinval vanaf het dak tot aan de begane grond. Ook op de 1e etage komt daardoor veel licht midden in het huis binnen. Hier zijn 2 slaapkamers (3 mogelijk) en de badkamer. Alle slaapkamers, ook op zolder, hebben de beschikking over rolluiken. Zo kan je de kamers aangenaam afsluiten tegen licht en geluid. De badkamer is in een keurige staat met daarin een ligbad, douchecabine, een wastafel en een toilet.

Tweede verdieping
Op de 2e etage is een grote slaapkamer met een prachtig uitzicht over het park. Hier is veel opbergruimte achter de schotten, de WTW-unit (warmte terugwin systeem), de Cv-ketelopstelling en de wasmachine-aansluiting.

Tuin
De achtertuin is strak aangelegd met grote antracietkleurige tegels en een mooie border. Deze tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een vrijstaande houten berging en een achterom.

Bijzonderheden
- Bouwjaar woning 2000
- Woonoppervlakte ca. 124 m²
- Inhoud woning ca. 420 m³
- Perceeloppervlakte is 162 m²
- Het huis beschikt over ankerloze spouwmuren en is zeer goed geïsoleerd.
- Energielabel klasse: A
- De woning ligt zeer gunstig op de zon. Dit maakt dat, samen met de goede isolatie, de stookkosten relatief laag zijn.
- HR Cv-combiketel Vaillant (2010).
- Deze woning is beschikbaar per direct.

Vanafprijs: € 395.000,- k.k.