Bergweg 171

Op een bijzonder aantrekkelijke locatie in Zeist bieden wij te koop aan deze royale woon-/werkvilla met separate bedrijfsruimte.
De woon-/werkvilla is gelegen op bedrijvenpark Dijnselburg (Vereniging van Eigenaren), gerealiseerd in 1999, en maakt onderdeel uit van 12 geschakelde woon-/werkvilla's (voorzijde) met elk bedrijfs-/kantoorruimten (achterzijde).

OPPERVLAKTE
De villa heeft een woonoppervlakte van 206 m² en is thans geheel ingericht en in gebruik als kantoorruimte, echter mag ook als woonruimte gebruikt worden. De bedrijfsruimte met separate toegang tot het pand aan de achterzijde, als ook binnendoor vanuit de woning, bedraagt ca. 268 m² met op de eerste verdieping ca. 110 m² kantoorruimte gelegen.

INDELING
Kantoor-woning voorzijde (thans ingericht en in gebruik als kantoor)
Begane grond: overdekte entree middels carport aan de zijkant van de villa, toegang tot de ruime hal met toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Ruime kantoor-/woonkamer aan de voorzijde met separate werkkamer, grote kantoor-/woonkamer aan de achterzijde met toegang terras/binnentuin.
Eerste verdieping: overloop met toiletruimte, 2 kamers aan de voorzijde waarvan één met toegang tot het balkonnetje en derde kamer aan de achterzijde met deur naar het ruime dakterras.
Souterrain: bereikbaar vanuit de hal in de woning, alsmede via deur aan de achterzijde bij de bedrijfsruimte, ingedeeld met een keukenruimte met daglichtvenster, voorzien van een moderne keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur, separate opslagruimte en kamer met daglichttoetreding aan de voorzijde.

Bedrijfsruimte achterzijde
Begane grond: entree aan de achterzijde van de bedrijfsruimte, hal met dubbele toiletruimte, pantry en kantoorkamer en trapopgang naar de verdieping. Riante bedrijfsruimte met diverse daglichtvensters, heater en overheaddeur (hoogte ca. 2,50 m¹ x breedte 3.10 m¹). Deur met halletje en trap naar souterrain van de woning en deur met toegang tot terras/binnentuin.
Eerste verdieping: grote kantoorruimte met veel daglichttoetreding, aparte kantoorkamer en bergruimte.

PARKEREN
Aan de voorzijde op de oprit is er een mogelijkheid om 2 auto's te parkeren en tevens aan de achterzijde zijn er nog 5 parkeerplaatsen gelegen op het gemeenschappelijke terrein van de Vereniging van Eigenaren.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging van Zeist in het land en met om de hoek de snelweg A-28 en aansluitingen op de A-2 en A-12 is het bedrijfsgebouw met de auto goed bereikbaar. Zowel Utrecht als Amersfoort zijn hiervandaan op nog geen 15 minuten afstand. Het is makkelijk aan te rijden en parkeren kan gratis op eigen terrein. Op loopafstand van het gebouw bevindt zich de bushalte 'Geroplein', met buslijnen vanuit o.a. Utrecht, Amersfoort, Soesterberg. Hierdoor is de locatie ook goed bereikbaar met het OV.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1999 - 2000
- woonoppervlakte 206 m²
- inhoud woning 743 m³
- energielabel A
- riant souterrain
- bedrijfsruimte 268 m² met separate entree aan de achterzijde
- kantoor 110 m² op de verdieping
- aan de voorzijde 2 parkeerplaatsen
- aan de achterzijde 5 parkeerplaatsen
- nabij het centrum van Zeist gelegen
- bushalte voor de deur
- aanvaarding in overleg

INFORMATIE EN BEZICHTIGING
Nassau Makelaars B.V.
Boulevard 1
3707 BK Zeist
Telefoon : 030-69.175.77
E-mail : info@nassau.nl
Internet : www.nassau.nl