Louise de Colignyplein 31

Op een fantastische locatie in de populaire wijk Hoge Dennen vind je deze bijzonder sfeervolle jaren ’30 middenwoning met veel zon en privacy biedende voor- en achtertuin. In de afgelopen jaren is de woning uitgebouwd, volledig gerenoveerd en met veel smaak ingericht. De woning biedt een gezellige zitkamer, eetkamer en open keuken. Er zijn vier slaapkamers en twee badkamers op de verdiepingen. Dit is een huis om verliefd op te worden!
Tijdens de open huis dagen op woensdag 19 juni, vrijdag 20 juni en zaterdag 21 juni van 15.00 tot 17.00 kan je zonder afspraak komen bezichtigen.

Ligging
Een betere ligging is nauwelijks denkbaar: met de fiets ben je binnen vijf minuten in het centrum van Zeist dat een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en een bioscoop/theater biedt. Winkelcentrum Kerckebosch bevindt zich vrijwel om de hoek en basis- en middelbare scholen zijn ook op een paar minuten fietsafstand gelegen. De woningen aan het Louise de Colignyplein staan op de gemeentelijke monumentenlijst. Aan de voorzijde ligt de woning aan een strook bosgrond waardoor er een prachtig uitzicht is op het groen. Door de opzet van de wijk is zijn er genoeg parkeerplekken en veel ruimte voor kinderen om buiten te spelen.

Indeling
begane grond:
entree, tochtportaal met prachtig glas in lood bovenlicht en deur met glas in lood, gang met trapopgang, trapkast en toilet. Doorkijk naar de modern ingerichte keuken met eilandopstelling. De woonkamer en de eetkamer zijn door en suite deuren met glas in lood verbonden en in beide vertrekken is een originele marmeren schouw aanwezig. Er is gekozen voor een prachtige massief essen visgraat vloer. Vanuit de eetkamer zijn openslaande deuren naar het terras bij de achtertuin en vanuit de keuken is de achtertuin ook bereikbaar. De open keuken is voorzien van kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur.

eerste verdieping:
de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben inbouwkasten. De modern ingerichte badkamer heeft een klein balkon en is uitgerust met een douche, toilet, wastafelmeubel, hangmeubel en handdoekenradiator. Er is in de badkamer ruimte voor een droger.

tweede verdieping:
vaste trap naar deze heerlijke verdieping die in 2022 prachtig is verbouwd waardoor deze ruimte de vibe van een luxe hotelkamer heeft. De nok opengemaakt met de balken in het zicht en er zijn dakramen en een dakkapel geplaatst, waardoor er veel lichtinval is. Er is een wastafelmeubel met marmeren kom en een extra ruime aparte doucheruimte. Op deze verdieping is voldoende ruimte voor een werkplek en bovendien is er veel bergruimte. Ook hier is een wasmachineaansluiting.

Tuin
Zowel de voor- als achtertuin zijn strak aangelegd en bieden gedurende de hele dag een prima bezonning. In de achtertuin is er tot ver in de middag zon waarna er in de besloten en veel privacy biedende voortuin van de avondzon kan worden genoten

Schuur/berging
Achter op het perceel is een vrijstaande stenen schuur/berging van ruim 14 m² voorzien van elektriciteit en een achteruitgang.

Parkeren
Op de openbare weg zijn in de parkeerhavens ruim voldoende (gratis) parkeermogelijkheden.

Afmetingen
gebruiksoppervlakte wonen 117 m²
gebruiksoppervlakte externe bergruimte 14 m²
gebouw gebonden buitenruimte 4 m²
inhoud van de woning 416 m³
perceelgrootte 176 m²

Alle maten zijn officieel uitgemeten. Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning aanwezig.

Bijzonderheden/overige kenmerken
• bouwjaar omstreeks 1928;
• de woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van spouwisolatie, dakisolatie en HR++ glas. Op de verdiepingen is
ook HR++ glas, met uitzondering van de openslaande deuren van de badkamer;
• Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2022;
• de keuken is uitgevoerd in matwit met een grijs composiet aanrechtblad met marmer-look en is uitgerust met een vijf pits gasfornuis, afzuigkap,
vaatwasser en een koel-vriescombinatie;
• de cv ketel (Remeha Calenta Ace) is uit 2022;
• de woning heeft diverse stijlelementen uit de bouwperiode zoals paneeldeuren met bijpassend deurbeslag, glas in lood, een kamer en suite, twee
originele schouwen en plafonds met een lijstafwerking;
• de woning verkeert in een uitstekende staat waardoor je er zó in kan trekken;
• alle woningen aan het Louise de Colignyplein zijn aangemerkt als gemeentelijk monument;
• de oplevering is in overleg.

Ben je enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Wil je meer informatie over deze heerlijke gezinswoning dan kan je altijd contact opnemen met ons kantoor. Tijdens de open huis dagen op woensdag 19 juni, vrijdag 20 juni en zaterdag 21 juni van 15.00 tot 17.00 kan je zonder afspraak komen bezichtigen.
De verkoopbrochure met plattegronden vind je op onze website.