Hoofdstraat 45

OP EEN MOOIE EN GEWILDE LOCATIE, DIRECT NABIJ HET CENTRUM VAN ZETTEN EN LANDGOED HEERLIJKHEID HEMMEN, GELEGEN WOONHUIS MET GESCHAKELDE GARAGE EN ZONNIGE, FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN OP HET WESTEN GELEGEN. VOOR DE GARAGE IS ER PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. HET BETREFT HIER EEN GEÏSOLEERDE WONING MET 10 ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL B. DOOR DE GUNSTIGE LIGGING VAN DEZE WONING ZIJN ZOWEL HET CENTRUM VAN ZETTEN ALS LANDGOED HEERLIJKHEID HEMMEN (VIA HET ZETTENSEPAD) OP LOOPAFSTAND GELEGEN.

WELKOM bij de Hoofdstraat 45 in Zetten
Via de diepe oprit toegang naar de overdekte entree van de woning. Lichte hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fontein, meterkast en toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
L-vormige woonkamer met een ruime zithoek aan de voorzijde van de woning. Vanuit de zithoek is er dan ook mooi zicht over de Hoofdstraat. De woonkamer is voorzien van airconditioning voor een aangenaam klimaat bij warm weer. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft fraai zicht over de achtertuin. De woonkamer biedt ruimte aan een grote zithoek en 6-persoons eettafel.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast met vriesvak, oven, gaskookplaat, afzuigkap en 1,5 spoelbak. Vanuit de keuken is er tevens een toegang naar het terras en de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met handige vaste kast, 2 slaapkamers (circa 13 en 7 m2) aan de voorzijde van de woning. 3e Slaapkamer (circa 11 m2) aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.

BADKAMER
Lichte en complete badkamer voorzien van een douchecabine, vaste wastafel met meubel, 2e toilet, designradiator en extra badkamerkast. Tevens heeft de badkamer een gevelraam.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. De 2e verdieping biedt veel bergruimte en is voorzien van een schuifwandkast en 2 topgevelramen. Tevens is hier de Bosch HR CV-combiketel (bouwjaar 2007) geplaatst.

GARAGE
De aangebouwde stenen garage is via een overkapping direct vanuit de keuken te bereiken. De verwarmde garage is voorzien van een wasmachine-aansluiting en uitstortgootsteen. Aan de voorzijde zijn er openslaande deuren naar de oprit. Afmetingen garage circa 5,89 x 2,78 m1.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het westen gelegen. Hierdoor is het volop genieten van de middag- en avondzon in de tuin. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met mooi zicht over de tuin. Tevens is aan de achtergevel een kleine overkapping geplaatst. Door deze overkapping is de garage overdekt vanuit de woning te bereiken.
De achtertuin is fraai aangelegd met gazon, groene borders en een extra zonneterras aan de achterzijde van de tuin.
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met straatwerk, groene borders en kleine haagjes. Aan de voorzijde is de tuin afgezet met een sierhekwerk. Voor de garage is een diepe oprit (circa 10,83 m1) met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is op een gewilde locatie, direct nabij het centrum van Zetten en landgoed Heerlijkheid Hemmen gelegen. Via het nabijgelegen Zettensepad is Hemmen op loopafstand gelegen. In Hemmen is het heerlijk wandelen in de bossige omgeving.
Ook het centrum van Zetten is op korte loopafstand gelegen. In Zetten zijn alle winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo zijn er o.a. 3 supermarkten, een bakkerij, slagerij en kaaswinkel gevestigd. Ook zijn er een juwelier, meerdere kledingwinkels en diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera en Zeeman aanwezig.
De schoolvoorzieningen in Zetten zijn uitstekend, er zijn 3 basisscholen (waarvan 1 op loopafstand) en voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) aanwezig.
Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken.
Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken. Een bushalte is op loopafstand gelegen. Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 5 fietsminuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fontein, meterkast, woonkamer, half-open keuken met toegang naar tuin.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers met dakkapel, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met vaste schuifwandkast, opstelling CV-ketel en 2 topgevelramen.

BIJZONDERHEDEN
- Op loopafstand van het centrum van Zetten en landgoed Heerlijkheid Hemmen.
- Gedeeltelijk voorzien van (elektrische) rolluiken.
- De woonkamer is voorzien van airconditioning.
- Op het dak van de woning zijn 10 zonnepanelen geplaatst.
- Energielabel B.
- De gevelpanelen aan de voor- en achterzijde zijn onderhoudsarme Keralit panelen.
- Zonnige achtertuin op het westen gelegen.
- De garage is overdekt vanuit de woning te bereiken.
- De oprit heeft een diepte van circa 10,83 m1. Mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein.