Kerkstraat 5

IN EEN GROENE WOONSTRAAT, AAN DE RAND VAN HET CENTRUM VAN ZETTEN GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN SFEERVOLLE 2-ONDER-1-KAPWONING OP EEN GROOT PERCEEL VAN BIJNA 400 M2. IN DE ACHTERTUIN IS EEN STENEN GARAGE/BERGING GEPLAATST MET AANSLUITEND EEN FRAAIE TERRASOVERKAPPING. DEZE WONING IS GEHEEL GEMODERNISEERD EN VOORZIEN VAN EEN MODERNE KEUKEN EN SANITAIR, HET BETREFT HIER DAN OOK EEN INSTAPKLARE WONING. AAN DE ACHTERZIJDE IS DE WONING IN 2018 UITGEBOUWD MET EEN RUIME WOONKEUKEN. OP DE TWEEDE VERDIEPING IS EEN DAKKAPEL GEPLAATST. HIERDOOR IS ER EEN RUIME WONING MET EEN WOONOPPERVLAK VAN CIRCA 125 M2 ONTSTAAN.

WELKOM bij de Kerkstraat 5 in Zetten
De zij-entree van de woning is via de oprit te bereiken. Hal met granitovloer en trapopgang naar de 1e verdieping, modern wandtoilet met fontein, wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, meterkast, toegang naar de provisiekelder (circa 7 m2), toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft een groot raampartij in de voorgevel met mooi zicht over de Kerkstraat. In de zijgevel is een glas-in-loodraam aanwezig. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek. Tevens is er een sfeervolle houtkachel aanwezig.

WOONKEUKEN
Via een moderne stalen schuifdeur is de gesloten woonkeuken vanuit de woonkamer te bereiken. In 2018 is aan de achterzijde van de woning een uitbouw gerealiseerd. In deze uitbouw is de royale woonkeuken (circa 15 m2) gesitueerd. De woonkeuken heeft dan ook ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eethoek. De luxe keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: koel/vrieskast, combimagnetron, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigschouw. Ook heeft de keuken veel kastruimte en handige korflades.
In de achtergevel zijn openslaande tuindeuren geplaatst, door deze tuindeuren is het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een grote inloopkast met toegang naar de CV-ruimte met opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2019). De bijkeuken heeft ook een toegang naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar 2 slaapkamers (circa 13 en 10 m2) aan de voorzijde van de woning. De grootste slaapkamer is voorzien van 2 vaste kasten. 3e Slaapkamer (circa 5 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
De lichte en moderne badkamer is royaal opgezet met een oppervlakte van circa 7 m2 en heeft een ligbad, inloopdouche, 2e wandtoilet, designradiator en vaste wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met dakkapel, dakvenster thuiswerk/studeerhoek en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Goede 4e slaapkamer (circa 8 m2) met dakkapel, dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

GARAGE/BERGING & TERRASOVERKAPPING
Aan de achterzijde van de woning is een stenen garage/berging aanwezig. Deze garage/berging is voorzien van openslaande deuren. Aansluitend aan de garage/berging is een sfeervolle terrasoverkapping geplaatst. Deze overkapping heeft afmetingen van circa 4,93 x 2,80 m1.

TUIN
De diepe en besloten achtertuin biedt volop mogelijkheden en veel privacy. De achtertuin is fraai aangelegd met strak straatwerk, gazon, borders en is omsloten met groene hagen. De achtertuin heeft meerdere zonneterrassen waaronder een groot terras aan de achtergevel. Vanaf dit terras is er mooi zicht over de achtertuin. Door het grote perceeloppervlak van bijna 400 m2 zijn er veel mogelijkheden in de achtertuin. Bijvoorbeeld voor het houden van kleine hobbydieren of het aanleggen van een moestuin of kinderspeelplaats. Naast de woning is een brede zijtuin met een extra zonneterras en toegang naar de brede oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. (Eventueel is het mogelijk om de oprit uit te breiden met extra parkeergelegenheid.) Ook de voortuin is fraai aangelegd met groene borders met diverse struiken en planten.

LIGGING
Deze woning is aan een groene woonstraat, aan de rand van het centrum van Zetten gelegen. Zetten heeft een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend te noemen, er zijn 3 basisscholen en er is voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) aanwezig.
Het dorp Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. Een bushalte is op loopafstand gelegen, het treinstation Zetten-Andelst is in circa 4 fietsminuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein, wasruimte, meterkast, woonkamer, woonkeuken met openslaande tuindeuren naar de tuin, bijkeuken.
1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kasten, badkamer.
2e Verdieping: Overloop met thuiswerk/studeerhoek, slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.
- Diverse authentieke details in de woning aanwezig.
- In 2018 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met een woonkeuken.
- Dakkapel op de 2e verdieping.
- Energielabel D.
- De keuken is voorzien van vloerverwarming.
- In de keuken zijn openslaande deuren naar de tuin.
- De woonkamer is in 2023 voorzien van vloerisolatie.
- Paneeldeuren door de hele woning.
- Glas-in-loodramen.
- Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2019).
- Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.
- Waterkraan aan buitengevel.
- Groot perceel van bijna 400 m2.
- Vrijstaande stenen garage/berging met aansluitend een terrasoverkapping in de tuin.
- Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.