Woudlaan 65

Luxe en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kap-villa met garage, aantrekkelijk gelegen in het villapark aan de Woudlaan. De architectuur is onderscheidend en geïnspireerd op het werk van de Amerikaanse architect Frank Lloyd Wright, waarbij de indeling en afwerking luxe uitstralen met een statige entree, vide, riante living en een groot souterrain met goede mogelijkheden voor thuiswerken, kantoor aan huis of een (groot) gezin. De woning is volledig geïsoleerd en er zijn 14 zonnepanelen aanwezig, met zeer lage energielasten tot gevolg.

INDELING
Entree via de statige buitentrap, met overdekte toegang naar de woning. Ruime hal met vide, nieuwe meterkast (incl. 3 fase aansluiting), toilet en deur naar de woonkamer. De riante woonkamer is bijna 9 meter breed en voorzien van open haard en vloerverwarming. De ruimte is door de vele raampartijen aangenaam licht. Aan de voorzijde ligt de half open keuken die beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Miele vaatwasmachine (2017), inductiekookplaat (2022), afzuigkap, close-in-boiler (2018), combi-stoomoven (2020) en combi-oven/magnetron (2020).

1e verdieping:
Ruime overloop met kenmerkend rond raam en vide met zicht op de entree/hal. Op deze verdieping liggen 2 ruime slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer (5.55x3.61m.) met vaste kastenwand. De badkamer is vergroot, voorzien van blauw mozaïek wand- en vloerwerk en luxe ingericht met een whirlpoolbad, wastafel, douchecabine en elektrische vloerverwarming. Er is een apart toilet. Tevens is er vanuit één van de slaapkamers toegang tot de zeer ruime bergzolder middels een vlizotrap (met een vloeroppervlak van 7.48x7.73m.).

Souterrain:
Overloop, met grote voorraadkamer cq. inpandige berging en aparte wasruimte. Slaapkamer 1 (4.35x3.09m.) heeft een vaste inbouwkast en een eigen badkamer met douche en wastafel. Naast deze ruimte ligt de andere slaapkamer. Beide slaapkamers zijn ook zeer geschikt voor kantoor aan huis of als professionele thuiswerkplek. Ook op deze verdieping is een apart toilet. Vanuit de hal is er een directe toegang naar de inpandige garage, die 7.28m. diep is. Er is een aparte hoek met een wasbak en ruimte om de fietsen te stallen. De garage heeft een elektrische deur en aparte loopdeur. Voor de garage is er gelegenheid om meerdere auto’s op of voor het eigen terrein te parkeren.

Tuin:
De tuin is fraai aangelegd en heeft een beschutte ligging met veel privacy. De ligging op de zon is gunstig (ZW) en er zijn een groot terras en verschillende groenborders aanwezig. Naast de woning, op het niveau van de woonkamer, ligt ook een ruim terras (5.48x3.56m.).

LOCATIE
De woning ligt in de Houtbuurt van de wijk Rokkeveen, vlakbij het Balijbos en winkelcentrum Rokkeveen. De ligging is gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en openbaar vervoer.

KENMERKEN
- Luxe 2-onder-1-kap villa met statige uitstraling
- Voldoende ruimte voor (groot) gezin, thuiswerken en/of kantoor aan huis
- 2 badkamers en op elke woonlaag een toilet
- Ankerloze spouwmuren
- Zonnescreens aan de achterzijde
- Oppervlakte 232 m2 (191m2 woning / 41m2 overige inpandige ruimte) - gemeten conform NEN2580 meetinstructie
- Gelegen op 334 m2 eigen grond
- Volledig geïsoleerd en v.v. 14 zonnepanelen (2023)
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
- Oplevering in overleg

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Kadastrale kaart
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.