Woudlaan 77

In 2021 compleet gemoderniseerde 2-onder-1-kap villa met garage, gelegen in het fraaie villapark aan de Woudlaan op loopafstand van het Balijbos. De woning heeft een unieke en onderscheidende architectuur die geïnspireerd is op het werk van de Amerikaanse architect Frank Lloyd Wright. Kenmerkend zijn de statige uitstraling, het luxe karakter, de riante living, vide en het souterrain. In dit souterrain bevindt zich de masterbedroom met luxe hotelsuite-uitstraling, walk-in-closet, TV-wand en eigen badkamer.

INDELING
Entree via de statige buitentrap, met overdekte toegang naar de woning. Ruime hal met vide, PVC-vloer, meterkast en modern toilet (2021 / v.v. hangend toilet en fonteintje). De riante woonkamer is bijna 9 meter breed en heeft een fraaie massieve eikenhouten visgraat vloer, open haard, grote raampartijen met elektrische screens, gedeeltelijk verlaagd plafond met inbouwspots en nieuwe radiatoren. De open keuken is in 2021 vernieuwd en heeft een gietvloer en luxe keukeninrichting met bar, composiet werkblad, inbouwspots en ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasmachine, inductiekookplaat met draft-down afzuiging, combi-oven/magnetron en Quooker.

1e verdieping:
Ruime overloop met kenmerkend rond raam en vide met zicht op de entree/hal. De moderne toiletruimte heeft dezelfde uitstraling als op de andere 2 woonlagen en heeft een hangend toilet en fonteintje. Aan de achterzijde liggen 2 grote slaapkamers afgewerkt met een PVC-vloer. In één van de slaapkamers is een airco aanwezig en vanuit de andere kamer is de grote zolder bereikbaar via de vlizotrap. Op de zolder (vloeroppervlak 7.48x7.73 m.) staan de CV-ketel en mechanische ventilatie opgesteld. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en is 6,6m2 groot. De moderne badkamer (2021) heeft een inloopdouche met glazendouchewand, dubbel wastafelmeubel, ligbad, toilet, designradiator en zwarte kranen.

Souterrain:
Overloop met garderobe en afgesloten wasruimte met de opstelplaats van de wasmachine. Op deze verdieping ligt de luxe masterbedroom met walk-in-closet, TV-wand en eigen badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en hangend toilet. De andere slaapkamer is 13,3m2 groot en nu in gebruik als kantoor. De garage is vanuit de hal bereikbaar en is verwarmd en voorzien van een uitstortgootsteen en een elektrische toegangsdeur. Voor de garage is er gelegenheid om meerdere auto’s op of voor het eigen terrein te parkeren. Er is een laadpaal voor de elektrische auto aanwezig.

Tuin:
De achtertuin is fraai aangelegd en ruimtelijk ingedeeld met een groot terras tegen de woning, een 2e terras onder een pergola, een gazon en diverse groenborders. De aanwezige hagen en beplanting zorgen voor een groene uitstraling en veel privacy. Door de ligging op het zuidwesten is er vrijwel de hele dag zon in de tuin. Naast de woning, op het niveau van de woonkamer, ligt ook een ruim terras (5.48x3.56m.).

LOCATIE
De woning ligt in de Houtbuurt van de wijk Rokkeveen, vlakbij het Balijbos en winkelcentrum Rokkeveen. De ligging is gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en openbaar vervoer.

KENMERKEN
- Luxe 2-onder-1-kap villa met statige uitstraling
- Volledig gemoderniseerd in 2021
- Luxe masterbedroom (met luxe hotelsuite-uitstraling) in het souterrain v.v. walk-in-closet, TV-wand en eigen badkamer
- Voldoende ruimte voor (groot) gezin, thuiswerken en/of kantoor aan huis
- 2 luxe badkamers en op elke woonlaag een modern toilet
- Massief houten vloer in de woonkamer, alle overige vertrekken v.v. nieuwe PVC vloeren
- De radiatoren zijn in 2021 grotendeels vervangen door moderne convectoren
- Elektrabeslag vernieuwd in 2021
- Binnendeuren en deurbeslag vernieuwd in 2021
- Ankerloze spouwmuren
- Zonnescreens aan de achterzijde
- Oppervlakte 232 m2 (191m2 woning / 41m2 overige inpandige ruimte) - gemeten conform NEN2580 meetinstructie
- Gelegen op 373 m2 eigen grond
- Oplevering in overleg

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Kadastrale kaart
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.