Florasingel 27

Prachtige en uitstekend onderhouden 5-kamer hoekwoning in Rokkeveen met een vrije en groene ligging nabij het Floriadepark en het Balijbos. Deze woning heeft het gunstige energielabel A, vloerverwarming op de begane grond en 16 zonnepanelen. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een ruime badkamer. Op de tweede verdieping de vierde slaapkamer met op de overloop een handige wasruimte. In de mooi aangelegde tuin is het optimaal genieten in de zon of onder de gezellige overkapping. De ligging van deze woning is de perfecte combinatie tussen volop groen dichtbij maar ook alle benodigde voorzieningen zoals het Winkelcentrum Rokkeveen, scholen, kinderopvang, treinstation en bushaltes.

PLUSPUNTEN
+ Prachtige ligging nabij Floriadepark en Balijbos
+ Aan de voorkant vrij zicht op het water
+ Ruime en lichte 5-kamer woning met uitbouw en dakopbouw
+ Begane grond met gestuukte wanden en vloerverwarming
+ Gehele woning afgewerkt met PVC vloer
+ Energiezuinige woning met energielabel A
+ 16 zonnepanelen (2014)
+ Nieuwe CV ketel (2024)

INDELING
Voortuin met toegang tot de woning. Ruime entree met vernieuwde paneeldeuren, meterkast (12 groepen met aardlekschakelaar) en waterontharder, apart zwevend toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aangenaam ruim en licht door de aanbouw met schuifpui en lichtkoepel. De aanbouw zorgt voor genoeg ruimte om een apart zit-, woon- en eetgedeelte te realiseren. Aan de voorzijde de moderne keuken in een rechte opstelling met inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven, inbouw koelkast en kokend water kraan van Grohe. De begane grond is geheel voorzien van glad gestucte wanden en een PVC vloer met vloerverwarming.

Tuin
De ruime achtertuin van circa 12 meter diep ligt op het zonnige Zuidoosten en is grotendeels betegeld met aan weerszijden mooi en rustgevend aangelegd groen. Aan de uitbouw hangt een elektrisch zonnescherm. Achterin de tuin staat de stenen, met hout omheinde berging, en een houten overkapping over de volledige breedte van de tuin v.v. elektra. De tuin is ook via de achterom te bereiken.

Eerste etage
Overloop, met maar liefst drie slaapkamers. Alle kamers zijn afgewerkt met behang en een PVC vloer en kunnen ook prima fungeren als ruime werk- en/of kleedkamer. De twee kamers aan de achterzijde hebben aluminium kozijnen met elektrisch rolluik. Op deze etage ligt ook de keurige badkamer die geheel is betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en zwevend toilet.

Tweede etage
Op de bovenste verdieping nog een ruime slaapkamer met knieschotten, kunststof venster en elektrisch rolluik. Op de overloop de opstelplaats voor wasmachine, omvormer zonnepanelen (2014), box voor de mechanische ventilatie en CV-ketel (Remeha 2024). Vlizotrap naar de vliering met verlichting voor fijne extra bergruimte. Ook deze etage is afgewerkt met een PVC vloer.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 129m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Eigen grond
- CV ketel: Remeha Tzerra ACE-Matic 28c (2024)
- Voorkeur datum oplevering: ca. eind maart 2025

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Kadastrale kaart
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.