Hoekerkade 21

Smaakvol ingerichte en lichte 3-kamer maisonnette met een charmant Frans balkon en een moderne keuken (2021) voorzien van inbouwapparatuur. Dit appartement bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een kleinschalig complex in de populaire wijk De Leyens, op korte afstand van de Meerpolder en het recreatiegebied Noord Aa. In 2024 zijn alle kozijnen op de slaapverdieping vernieuwd.

INDELING
Entree/hal met vernieuwde meterkast (2021), modern toilet (met zwevend toilet en fonteintje) en deur naar de woonkamer. De woonkamer heeft veel ramen en een frans balkon, met veel lichtinval en uitzicht op de Kadelaan en nabije omgeving. Op de vloer ligt een moderne laminaatvloer. De keuken is in 2021 vernieuwd en heeft een luxe keukeninrichting met koel-/vriescombinatie, gas-op-glas-kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en multifunctionele oven. (De voorbereiding is getroffen voor het plaatsen van een inductiekookplaat.)
Slaapverdieping: Boven het woongedeelte ligt de slaapverdieping, met een overloop en toegang tot de 2 ruime slaapkamers met een grootte van respectievelijk circa 12 en 10 m2. De nette badkamer heeft een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche met regen- en handdouche. Verder is er een aparte en zeer praktische inpandige berging op deze etage waar ook de CV-ketel en wasmachine staan opgesteld. De kozijnen op deze verdieping zijn vervangen door nieuwe kunststof kozijnen (oktober 2024).
Op de begane grond van het complex ligt de eigen (fietsen-)berging van circa 5 m2.

LOCATIE
Dit appartement bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een kleinschalig complex in de gewilde wijk De Leyens. Deze rustige buurt staat bekend om zijn mooie woningen en de gunstige ligging nabij het recreatiegebied Noord Aa en de Meerpolder. In de wijk vind je een winkel- en gezondheidscentrum, evenals een RandstadRail-halte voor uitstekende openbaar vervoersverbindingen.

OVERIGE FEITEN
- Woonoppervlak 74m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Bijdrage VVE circa € 150,- per maand
- CV (ATAG) / bouwjaar 2019
- Moderne keuken (2021) met inbouwapparatuur
- Voorbereiding getroffen voor het plaatsen van een inductiekookplaat
- Kozijnen op de slaapverdieping vernieuwd in oktober 2024
- Energielabel C, geldig tot 14-02-2029
- Overname van de aanwezige meubels is mogelijk
- Oplevering in overleg

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Vragenlijst verkoper
- Lijst van zaken
- VVE stukken
- Kadastrale kaart

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard voor woningen uit deze bouwperiode)
- Clausule waarin vermeld wordt dat de verkopers de woning zelf niet bewoond hebben
- Datum van oplevering

De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.