Graaf Lodewijkstraat 13

Moderne drive-in woning in de groene wijk Driemanspolder met een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, dakterras en een tuinkamer met fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden met tuinoverkapping. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en op de 1e etage ligt de woonkamer met riante, luxe woonkeuken met kookeiland en stijlvolle apparatenwand. Op de begane grond ligt de inpandige garage, waarvan een deel is afgesplitst en in gebruik is genomen als salon/praktijkruimte aan huis. De ligging is rustig en kindvriendelijk met winkelcentrum De Vijverhoek en NS-station Zoetermeer op loopafstand.

PLUSPUNTEN
+ Moderne drive-in woning met woonkamer, tuinkamer en 3 slaapkamers
+ Luxe woonkeuken met groot kookeiland
+ Zonnige en fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met tuinoverkapping
+ Inpandige garage waarvan een deel is afgesplitst als ‘salon aan huis’
+ Volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas (2022)
+ Nieuwe groepenkast, stopcontacten en bedrading (2019)
+ Glad gestuukte wanden
+ Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
+ Op loopafstand van winkelcentrum De Vijverhoek en NS-station Driemanspolder

INDELING
Begane grond
Entree/hal met meterkast en deur naar de 2e hal met trapopgang, trapkast en deur naar de modern ingerichte praktijkruimte/salon (deel van de afgesplitste garage) met vinyl vloer, glad gestuukte wanden en plafond, wastafelmeubel en opstelling voor de wasmachine en droger. Het andere deel van de garage aan de voorzijde is in gebruik als berging voor de (motor)fietsen en heeft een kunststof loopdeur naar buiten. Aan de achterzijde ligt de tuinkamer (afmeting van 3.21x4.80m.) met grote dubbele schuifpui naar de achtertuin. De tuin heeft een groot betegeld (en gevoegd) terras, nieuwe schuttingen en een woningbreed zonnescherm. Aan de achterzijde ligt de houten tuinoverkapping (2020) met overdekt terras en achterom.

Eerste etage
Trapopgang naar de woonverdieping op de eerste etage. Op deze etage liggen de ruime woonkamer (modern afgewerkt met laminaat, gestuukte wanden en plafond, schuifdeur en houten wandpaneel) en luxe woonkeuken (2019) met kook-/spoeleiland apparatenwand. De keuken heeft een natuurstenen werkblad en ingebouwd zijn de koelkast, vriezer, vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven/magnetron. Naast de keuken ligt de moderne toiletruimte (2019) met grijs tegelwerk, nisje en hangend toilet.

Tweede etage
Overloop met CV-kast (met Remeha Calenta CW5 CV-ketel uit 2015). Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer (2.78x4.81m.) met laminaat en deur naar het dakterras. De 2 andere slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn ook modern afgewerkt en v.v. kunststof kozijnen. De badkamer heeft een ligbad met douchemogelijkheid, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 127m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Eigen grond
- CV ketel: Remeha Calenta CW5 (2015 / eigendom)

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Kadastrale kaart
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.