Bergmanstrook 38

Deze zeer verzorgde 4-kamer eengezinswoning ligt in de geliefde wijk De Leyens met een vrije ligging aan de achterzijde aan een groenvoorziening. Met 3 ruime slaapkamers (4 of 5 mogelijk), een nette keuken- en badkamerinrichting en voldoende bergruimte, is deze woning ideaal voor jonge gezinnen of stellen. De woning heeft het gunstige energielabel A, is energiezuinig door de verbeterde isolatie en aanwezigheid van 10 zonnepanelen en airconditioning.

PLUSPUNTEN EN KENMERKEN
+ 3 ruime slaapkamers (4 of 5 mogelijk)
+ 12 meter diepe tuin met vrije ligging
+ Deels voorzien van kunststof kozijnen
+ 10 zonnepanelen en airconditioning aanwezig (2022)
+ Energielabel A
+ CV-ketel: Intergas HRE 2015

INDELING
Voortuin met buitenkraan en stenen berging met bergvliering en vlizotrap. Toegang naar de woning, hal met garderobe en toegang naar de keuken. Zowel de hal als de keuken zijn strak afgewerkt met een Plameco spanplafond met inbouwspots. De verzorgde keuken in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur (ca. 2015): koelkast, vriezer, smalle vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven-magnetron. Aan de voorzijde van de woning is een sfeervolle zithoek gecreëerd, met volop daglicht door de grote raampartij. De meterkast is gemoderniseerd en voorzien van 8 elektragroepen en een 3-fase aansluiting, ter voorbereiding op elektrisch laden van de auto. De tuingerichte woonkamer heeft ook veel lichtinval door de kunststof schuifpui met hor naar de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met gestuukte wanden en een laminaatvloer. In de tussenhal ligt de toiletruimte, voorzien van hangend toilet met fonteintje, en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Tuin:
In de tuin ervaar je volop privacy door de vrije ligging zonder directe overburen. De tuin is ruim 12 meter diep, ligt op het noordoosten en is fraai aangelegd met 2 terrassen, zodat er altijd een plek te vinden is in de zon of juist de schaduw. Er is een buitenkraan, achterom en een handige bergkast met bergruimte voor tuingereedschap.

1e etage:
Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer van ca. 20m2 (voorheen 2 kamers) met 2 Velux dakvensters en een inbouwkast. Deze kamer is desgewenst weer te verdelen in 2 slaapkamers. De 2e slaapkamer van ca. 11m2 ligt aan de voorzijde en beschikt over kunststof kozijnen met draai-kiep ramen en een elektrisch bedienbaar rolluik. De verzorgde badkamer is ingedeeld met een bad/douchecombinatie, wastafelmeubel en hangend toilet.

2e etage:
Ruime overloop met opstelplaats voor de wasmachine, droger, cv-ketel (Intergas HRE 2015), mechanische ventilatiebox (2021) en de omvormer voor de zonnepanelen. De slaapkamer op deze etage is heerlijk ruim en licht door de dakkapellen aan de voor- en achterzijde, uitgevoerd in kunststof en met rolluik. Er is een airconditioning aanwezig (ca. 2022), een wastafel en een bergvliering.

LOCATIE
In de nabije omgeving zijn diverse basisscholen, kinderopvang en speelvoorzieningen te vinden. Het wijkwinkelcentrum De Leyens met ook de Randstadrailhalte ligt op 3 minuten fietsen. Het Noord Aa-gebied en de Meerpolder met volop fiets-, wandel- en recreatiemogelijkheden liggen binnen handbereik. De uitvalsweg richting Leiden (N206) ligt letterlijk om de hoek en de bereikbaarheid richting Den Haag (A12) is ook uitstekend. Binnen 10 minuten fiets je naar het Stadshart met volop restaurants, winkels, bibliotheek, theater en bioscoop.

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Kadastrale kaart
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering (in overleg / indicatie april 2025)
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.