Offenbachrode 37

Aan de rand van de wijk Buytenwegh, aan een rustig woonerf, ligt deze hoekwoning op een ruim perceel van 173 m2. De woning heeft een parkeerplaats op eigen terrein, een zonnig gelegen diepe achtertuin met volop privacy en 3 ruime slaapkamers (5 mogelijk). De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en de woon- en slaapkamer beschikken over airconditioning. Het Buytenpark, Noord Aa en de Meerpolder met volop fiets-, wandel- en recreatiemogelijkheden liggen binnen handbereik, evenals het wijkwinkelcentrum Buytenwegh, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en het Stadshart.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
+ Rustige ligging aan woonerf
+ Ruime 4 kamer hoekwoning
+ 3 slaapkamers, mogelijkheid om er 5 van te maken
+ Beschutte en zonnig gelegen achtertuin (west)
+ Voortuin met eigen parkeerplaats
+ Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
+ Voorzien van airconditioning (woon- en slaapkamer, 2023)
+ Voegwerk gevels is vernieuwd
+ Voorzien van 'Schrijver-systeem' in de spouwmuur
+ Energielabel C

INDELING:
Ruime voortuin met oprit en stenen berging. Entree, hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de tuingerichte woonkamer. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met plavuizen met vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking. Op warme zomerdagen is de woonkamer heerlijk koel vanwege de aanwezige airconditioning, welke ook geschikt is om te verwarmen. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval en de openslaande deur biedt toegang tot de achtertuin. De tuin is ruim 13 meter diep, heeft een gunstige zonligging op het westen, ligt goed beschut met volop privacy en beschikt over een buitenkraan. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime keuken in U-opstelling met vernieuwde inbouwapparatuur (2016) en kan naar eigen zin gemoderniseerd worden.

1e verdieping: Overloop, royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand (voorheen 2 kamers) en hoofdslaapkamer aan de voorzijde met airconditioning. De tussengelegen badkamer is vernieuwd in 2016 en is voorzien van een douche, wastafelmeubel, hangend toilet, mechanische ventilatie en ingebouwde radio.

2e verdieping: Ruime overloop met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha ca. 2009), wasmachine en droger. Er is een grote vaste bergkast met volop bergruimte. De 3e slaapkamer is ruim van formaat door de aanwezige dakopbouw en biedt ook veel bergruimte in de knieschotten. Desgewenst kan deze etage worden verdeeld in 2 slaapkamers.

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Lijst van zaken
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan verkoper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard voor woningen uit deze bouwperiode)
- ‘De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond’-clausule
- Geen 'Vragenlijst Deel B' aanwezig

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.